開價不等於房價！山哥：市場冷下來，掛價失真只會更嚴重 文／M傳媒房產中心 M編   近期房市交易量降溫，物件掛售時間明顯拉長，「開價是否等於房價」的討論再度浮上檯面。市場觀察指出，當房屋長時間未能成交，平台上的價格往往只反映賣方期待，未必代表市場真實價值。   群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直接點破：「開價是賣方在喊，成交價才是市場在走。市場熱的時候，開價等於房價；市場冷的時候，開價只是參考。」   開價與成交價的落差，正在擴...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國財務會計準則理事會（Financial Accounting Standards Board, FASB）昨日（週二）發布最終版會計指引，首次為企業明確指出如何核算用於減少碳足跡或達成法規要求的環保信用。這項新規範涵蓋了碳抵換（carbon offsets）、再生能源憑證（renewable energy certificates）及其他相關信用，旨在簡化企業在財務報表中呈報這些資產的方式。 此舉填補了美國會計準則長久以來的空白，此前對於環保信用的認定與衡量缺乏具體規範。F...

文／林鈞澤 央行第一季理監事會議決議放鬆房市管制，將自然人第二戶購屋貸款成數上限上調至六成。自第七波信用管制上路近一年半以來，市場長期處於高壓管控下，此番調整可謂是央行首度釋出的意外「甜頭」。消息一出，觀察整體市場反應，氣氛仍相對平靜，資金水龍頭雖已轉鬆，買方心態卻尚未完全轉變，市場仍需時間消化，才能見真章。 來客增，成交率仍待觀察 央行利多消息一出，各地普遍出現來客回流跡象，但幅度相對溫和。新聯陽實業董事長特助洪承表示，新北市...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的Investor Mortgage Solutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以及更廣泛的投資物業融資服務。 DSCR貸款的關鍵在於，它允許投資者主要依據物業的租金收入和現金流潛力來申請融資，而非傳統上對個人薪資證明或報稅單等文件進行繁瑣審查。此類貸款方案...

商傳媒｜記者顏康寧／台北報導美國30年期公債殖利率盤中觸及5.197%，創金融海嘯前以來高點，牽動全球高估值科技股承壓。台股前一交易日重挫716.26點後，5月20日盤中一度回測4萬點關卡，市場觀望輝達財報與美債利率變化。法人認為，台股長線多頭尚未明顯反轉，但高利率、地緣政治與AI股高基期壓力，正使資金輪動加快，台灣半導體與AI供應鏈也面臨新一輪評價壓力測試。美國30年期公債殖利率在盤中觸及5.197%的那一刻，全球資本市場再度感受到資金成本升高的壓力。這條逼近5...

商傳媒｜吳承岳／台北報導加拿大政府週二（5月19日）發行一筆美元計價的全球債券，主要目的是為強化該國的外匯存底，並滿足全球投資人對具備高品質信評資產的需求。根據加拿大財政部（Finance Department）的聲明，此舉旨在「維護加拿大外匯存底的穩定性，同時滿足投資人對大多數主要信用評級機構給予加拿大 AAA 信用評級所支持高品質資產的需求」。該筆債券的最終定價預計於週三（5月20日）敲定。 加拿大政府強調，外匯存底作為國家金融緩衝，能有效支持加幣在國際外匯...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導Google 於週二（19日）在年度 I/O 開發者大會上，發表一系列人工智慧（AI）創新，其中包含最新且高效能的 Gemini 3.5 Flash 模型，以及多模態視訊生成模型 Gemini Omni，和個人 AI 代理助理 Gemini Spark。這些新模型與服務旨在提升 AI 應用的速度與成本效益，並擴大其在企業和個人生活中的實用性。 Gemini 3.5 Flash：性能卓越且成本優化 Gemini 3.5 Flash 被定位為兼顧智慧與效率的突破性模型，它解決了過去高效...

高雄建案破盤價遍地開花?楠梓驚見2字頭、仁武單坪暴跌13萬，買房「晚買享折扣」 文／M傳媒房產中心 M編 全台房市買氣急凍，高雄成為這波價格修正的重災區。隨著央行第七波信用管制持續發酵，加上推案量大增、買方觀望，高雄各區陸續傳出「破盤價」搶市的消息。從楠梓的2字頭預售、仁武的單坪降價13萬，到南高雄蛋黃區出現「斷頭救救我」賠售廣告，高雄房市正在上演一場價格戰。 楠梓高大特區：預售驚見2字頭，房價回到3年前 台積電設廠題材一度讓楠梓房價飆漲...

增貸被卡、轉貸卻搶破頭？房貸市場出現「雙標現象」 在央行持續收緊信用管制、銀行授信趨於保守的環境下，房貸市場近期出現一個耐人尋味的現象：同樣是房貸調整資金，「增貸越來越難核准，轉貸卻意外變容易」，引發市場熱議，也讓不少房貸族直呼「銀行標準根本雙標」。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這並不是市場誤解，而是央行信用管制後，銀行風險控管邏輯已經全面改寫。 增貸變難：不是不借，是銀行「不敢再加槓桿」 過去民眾...

住宅貸款催收金額2025Q2創四年新高 逾80億 住宅貸款催收金額 台中年增幅逾四成 新青安上路迄今已近三年，隨著寬限期陸續到期，不少人擔憂墊腳買房族會出現繳不出房貸的狀況。台灣房屋根據不動產資訊平台數據，截至2025年Q3為止，全國的貸款違約率為0.08%，比去年同期略高0.01個百分點，看似變化不大，不過進一步觀察住宅貸款催收金額變化，近年的催收金額在2025年Q2的80.72億創下近四年的高點，2025年Q3稍稍修正降至67.76億元，不過仍較2024年同期增加15.37億，...