企業招待客戶要注意！交際費有上限，廣告費不受限制 【財政部台北國稅局】 企業為了拓展業務或維繫客戶關係，拜訪客戶時常會準備禮品或宴請招待。不過，財政部台北國稅局提醒，這類「交際應酬費用」必須與業務相關、並取得合法憑證，才能在規定限額內列報費用。 台北國稅局說明，交際費應符合一般商業行情，計算上會依公司進貨、銷貨、運輸、勞務或信用交易收益等基礎來判斷可列報的限額。若超過上限，企業在辦理營所稅結算申報時，必須依法調減，不得列為當期...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市地政局昨（20）日公布去（2025）年Q3不動產市場動態，顯示住宅價格指數已連續3季下滑，以126.91呈季減0.91％；預售屋價格則出現反彈，平均單價回升至每坪126.32萬元，季增4.81％。整體房市呈現交易動能降溫、成屋價格緩步修正，但預售市場與租賃市場表現相對分歧。 地政局指出，在中央銀行維持政策利率不變、選擇性信用管制持續發揮效果的情況下，房市資金面仍偏緊縮，住宅價格因此延續修正走勢。與2024年Q4相比，Q3住宅價格指數跌幅達...

土方之亂卡全台工地！賣厝阿明：別頭痛醫腳，用四步驟解病根 【M傳媒房產中心】 最近手機響個不停，全是營造業、建商朋友打來哀嚎的，大家都在問同一件事：「阿明，土方到底要倒去哪？工程完全卡死了啦！」沒錯，這就是現在全台灣工地最頭痛的「土方之亂」：挖出來的土沒地方去，運費漲了三四倍，一堆預售屋工地都快停了。 我覺得這整件事是產業搞出來的「共業」，要解決，不能只靠開罰單，可以分成四個階段來做。！ 第一階段：立刻救命！政府開「土方暫放區」...

文／住展雜誌 MyHousing 新竹市去（2025）年整體住宅市場在中央銀行持續推動信用管制，以及金融機構放款態度趨於審慎的影響下，交易動能明顯降溫。統計顯示，全年建物買賣移轉棟數為4,760棟，較2024年的8,237棟大幅減少42.2％，呈現「量縮」格局；價格方面，住宅價格指數漲勢明顯趨緩，顯示房市逐步回歸理性交易，朝向穩定發展。 在預售屋市場方面，新竹市地政處說明，去年預售屋申報案件數為481件，較2024年的2,168件減少77.8％，同樣呈現明顯量縮；議價空間約落在2...

近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

2026默默收貨，2027快樂收穫——從命理看房市節奏 從事房貸工作20餘年，常常有人問我「現在可以買嗎？」。 我的答案從來不是「可以」或「不可以」，而是「要看你自己的時間點對不對」。 市場有市場的節奏，你有你的節奏，這兩個對上了，買房才會順。 今天我想從三個角度，聊聊2026到2027年的房市時機：經濟面、八字年運、紫微四化。 一、經濟面：2026是「收別人斷捨離」的時機： 2026年，市場大概會是近幾年最安靜的一年。 央行的信用管制還沒完全鬆手，銀行...

土方管制、建案成本暴增，專家呼籲土地價格下修約20% | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年過去一年，台灣房市呈現「退燒但未降溫」態勢。國際政經局勢不穩，加上金融秩序波動，讓建商、購屋族都開始縮手，市場氣氛明顯保守。專家指出，2026年建商策略將持續收斂，「不購地、少推案、建照展期」可能成為新常態。 根據市場觀察，雙北房市今年量縮但價微揚，年漲幅約2%至3%；其餘六都及台灣省則以價平、量縮為主。推案量方面，受央行選擇性信用管制與國際資金...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。近期「租屋補助追回」社群上的熱門討論話題，許多租屋族在領取了「300億中央擴大租金補貼」長達半年、甚至一年後，突然收到政府寄來的行政處分書，告知因「資格不符」，要求全數繳回已領取的補貼款項。這筆金額往往高達數萬甚至十幾萬元，對於本就需要補貼的租屋族來說，無疑是晴天霹靂。為什麼當初審核通過了，現在卻要討回去？是政府系統出錯，還是房東...

台美關稅拍板15%不疊加　四大首席經濟學家：半導體、AI成最大贏家 | M傳媒 【綜合報導】 台美關稅談判結果正式出爐，對等關稅確定為15%，且不再疊加原有最惠國（MFN）稅率，等於替出口美國產品「止血」。國內四大首席經濟學家一致認為，此次談判結果優於市場原先預期，不僅確立半導體與AI產業長期利多，也有效降低對傳統產業的衝擊，整體不確定性明顯下降。 換句話說，台灣產品出口美國，不必再面臨「原稅率再加一層」的雙重壓力，對企業成本與報價競爭力都是實...

台灣預售屋市場降價搶量趨勢明顯　專家：買房「該買就買」 【住展雜誌 林喬慧／台北報導】 儘管房市整體偏冷，但預售屋市場今年可望出現明顯「降價取量」趨勢。住展雜誌分析，買氣長期疲弱、賣壓卻不斷累積，使建商不得不採取讓利策略以刺激銷售。 預售市場待售量驚人。據何世昌估算，全台新建案待售約十八萬戶，扣除新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶。以台灣一年正常預售成交量約十二萬多戶計算，即使今年不再推出新案，現有庫存也至少需要一年半才能消化完畢。...