文／翁嘉妤 上半年商用不動產和土地交易量突破1,200億元大關，已達成去年(2023)全年逾6成的交易量。信義全球資產公司觀察，除了產業自用需求增多、置產族也將目光鎖定至商用不動產，帶動辦公室、工業地產的交易成長；預估下半年產業投資動能續強，看好全年商用不動產的交易表現。 建商購置動能強 交易量較去年增31% 根據信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億...

文／王奕淳 近年因為購地成本高昂、工料雙漲，全台遍地都吹起小宅風，其中免不了原本就被認為寸土寸金的台北市。尤其在豪宅限貸令、低首付等條件之下，民眾買房時考量總價以及後續轉手獲利的可能性，種種背景因素互相影響，最後推升北市精華地段的小宅單價突破200萬元／坪。 提及精華地段，也有商務旅館因為本身具備地利條件、完整的所有權，以及可提供短期現金流等優勢，對於接手的建商而言，可謂是可攻可守的置產手段，進而出現區域較高價。位於捷運信義安和站...

根據世界衛生組織（WHO）統計，全球每年因空氣污染而死亡的人數高達700萬人，我國衛福部更是發現有1.68萬人罹患肺癌，首次超越大腸癌，成為國人主要罹癌類型。 台灣的吸菸人口不斷下降，但空氣污染的增加，使得肺癌更易發生，再加上民眾對於健康議題的關注，也更容易及早發現。有些人或許認為，空氣污染的影響僅限於少數國家或重工業地區，然而根據WHO數據，每年因家庭空污而死亡的高達320萬人。 人們對室內空品認識不足 儘管空氣品質的重要性已被廣泛認識，...

文／張天鐘 今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。 工業地產交易區域轉向 不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動...

隨疫情緩和國內與國際旅遊復甦，北市觀光商圈店面出現一波租賃潮，根據最新實價揭露資料，台北市成都路19號近「捷運西門站」6號出口旁店面，16.87坪月租達30萬元，單價每坪1.78萬元創下今年北市新高，反映這波內需復甦與觀光回流，吸引業者卡位一些精華區的店面。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町觀光復甦腳步最快，疫情期間西門町空置狀況嚴重，不過從去年下半就開始見到有店家進場承租，準備迎接疫後觀光回流商機，今年西門町累計已7筆實價租金超過...

年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，第四季第一個月，台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前十個月成交規模，一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。第四季剛開始，商用市場開紅盤，10月份出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大...

時序走入年底，信義全球資產公布今年第3季商用不動產市場調查，加上土地市場交易金額單季共季283億元，年減64%，是24季以來次低紀錄，意謂全年交易量縮格局確立。專家分析，即使市場觀望氣氛濃厚，本季仍出現6筆10億元以上的交易案，顯示只要是核心地段，依然吸引大咖出手。 先就土地市場來看，根據信義全球資產公司統計，第3季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元，交易分布以台中市登交易熱度最高的縣市，主因是集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位...

據實價登錄資料顯示，今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元，顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益，資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母；信義全球資產公司分析，目前市場資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區位指標大樓的改建價值，鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。台北市區辦公室屋齡普遍多已30年以上，但由於位在燙金商業區、指標商圈或近捷運站，具優厚地利優勢，看好未來改建效益，屋齡老舊對買方非但不會成為抗性，反而吸...

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。 信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地...

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。據實價登錄資料顯示，今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該...