高雄市前鎮區的獅甲國宅社區，已經完工六年多，因為地處交通便利區，住宅早就銷售一空，但一樓的店鋪到了現在還剩下二十二戶。高雄市政府上個月首度委託民間不動產仲介業者協助銷售，第一次開標就成功標售出價值一千五百萬元的店鋪一間，讓市府與業者信心大增。 ■　獅甲店面商機好 售價9百多萬起跳 　　代銷的房仲業者表示，該批店鋪單價低，坪數從一百一十到一百七十八坪都有，總價介於九百七十九萬到一千六百一十八萬元之間，以高雄的房價來說，這樣的價位偏高，但...

台北縣三峽的北大特區，受到台北大學校區的加持，當地房地產具抗跌保值特性，人口數從去年的八千多人，在今年十月突破萬人大關，可見一字頭的低房價，的確吸引不少首購與換屋族青睞，不過業者預估，基於比價效應，明年北大特區的房價將上看2字頭。 ■　北大特區飄書香 30分鐘直達信義區 　　所謂北大特區就是指台北大學特定校區，佔地大約185公頃，橫跨三峽與樹林，這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計，全區的電線電纜地下化，處處可見公園綠地...

台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。 ■　信義區人口數銳減 十月再少187人 　　台北市十二個行政區，只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況，平均每個月外移252人，十月份持續外移187人，居各區外移人數之冠，總人口數剩22萬5,421人。 　　為何高房價的信義...

隨著景氣回溫，調高房貸利率似乎勢在必行，不過房仲業者分析，上次房貸利率的低點與高點，分別在民國92與97年中，假設貸款三百萬元，每月本息均攤僅增加1,963元，但同期的台北市房價漲幅更為驚人，譬如信義區最高可達七成五，每坪增值19.7萬元。 ■　房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的房貸利率最低點，是在民國92年06月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1...

經歷全球金融海嘯衝擊，讓不少民眾驚覺，不動產具有保值抗跌的特性，因此提高民眾投資房地產的意願。根據房仲業者統計，在已有自有住宅的家庭戶當中，大約兩成四的家庭擁有第二屋，尤其在北台灣的淡水、礁溪、大溪等地，具渡假休閒氛圍的地區，最受台北投資客青睞。 ■　近兩成四家庭 擁有第二屋 　　廣泛定義「第二屋」是指「共同生活之家庭成員的同一人或任兩人以上的名下房產」。根據中信房屋第三季宅指數調查估算，在已有自有住宅的家庭戶中，約有23.87%擁有第二屋...

買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。 ■　房屋空租期拉長 至少多半個月 　　根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租...

台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。 ■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬 　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的...

台中土地重劃區已經來到第14期，加上250公頃水湳經貿園區開發計劃，合計高達 1,400公頃，加上目前禁建中的中科特定區，台中市的建地供給非常充裕，如果再將台中縣境的重劃區加入計算，可以想像未來新台中市的新興區域、優質地段要多少有多少！這關係到購屋置產的保值增值問題，檢視過去許多台北人買文心路大樓，結果慘遭套牢的經驗，當時的文心路沿線可是台中最新、最好的區段，時至今日仍然是捷運綠線，為何投資在文心路還是「住套房」？這與買錯房沒有挑到保值宅有關。...

都更熱潮方興未艾，老舊公寓頓時成了購屋族眼中的黃金屋。房仲業者統計今年一至九月，台北市公寓的熱銷區域，大安區依然蟬聯冠軍，中正區與松山區分居第二與第三名，領先信義區。 ■　緊臨大安森林公園 每坪身價近60萬 　　台灣房屋統計去年1-9月台北市公寓熱銷區域，排行前五名依序為大安區、信義區、中正區、松山區與文山區；至於今年同期的排名略有變動，大安區依然穩坐冠軍寶座，毫不意外，倒是信義區滑落至第四名，二、三名則是中正區、松山區，中山區為第五名，去...

根據房仲統計，八月份台北縣市預約看屋人數，比7月份增加了一倍；不過到了9月份，台北市看屋人氣下滑至7月水準，台北縣則呈現「看得多買得少」的情況，最主要的原因還是在於買方追價無力。 ■　預售帶動房價 新莊中古屋漲一成 　　今年以來，國有住宅地屢屢標脫，地價飆漲拉抬週邊房價，房市呈現一片榮景，6、7月份買賣轉移件數更突破4萬件，不過到了8月份適逢鬼月買氣稍緩，原以為928檔期可望再掀熱潮，可是卻無明顯起色，就拿北縣最熱的區域之一「新莊」來說，9月買氣...