五都選後，台北市A級辦公室售價，已經向上調漲了10%，商仲業者預估，在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜三大利多加持下，預期今年商用不動產市場仍是大好，全年漲幅上看20%！ ■　陸資買家詢問多 商辦市場大熱 　　業者分析，去年國內重大商用不動產成交金額，大約有1,137億元，並未超越前年的1,177億元，主因去年第四季賣方對市場發展樂觀，開價愈來愈高，成交率較低，不過，第四季時整棟大樓的交易量雖減少，分層交易仍熱。曾東茂預期，未來分層交易將會愈來愈...

台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

北市房價一直漲，但多年來土地公告現值一直跟不上市價，北市在今日(15)公告調升12.08%，相較於前兩年調幅僅不到3%，本次的調升幅度相當大，也創下19年來的新高。而公告現值調升對民眾最直接的影響，就是明年賣屋時，土增稅會繳的更多。 ■　各區調幅平均 中正信義升最多 　　本次土地公告現值的調幅，各行政區域算是相當平均，中正區、信義區為調幅的前二名，分別為12.59%和12.57%，和平均值12.08%相去不大，這兩個區域和第三名的大安區，本來就是台北市精華地段的第一...

根據台北市主計處統計，截至2010年為止台北市自用小客車多達60.7萬多輛，遠超過台中及高雄等大型都會區，停車位不足的情況相當嚴重。因此買屋有無含車位也成為購屋與否的關鍵要素。不過一般而言，停車位的售價多半很硬，是標準「死豬價」，若能掌握市場行情，再依市場供需略做修正便八九不離十，難撿便宜卻也不容易吃虧。 ■　車位尋價有跡可循 蒐集資訊不吃虧 　　中信房屋企劃協理江龍名表示，買車位就像買屋，首要先收集「標準行情」。「標準行情」係以周遭類似條件...

中山北路貴為全北市最具歷史的林蔭大道，匯集多家飯店、國際精品品牌。眼見市中心的大安、信義區早已漲翻天，外圍的南港甚至新莊等區域也直衝高價，這個老牌商圈正準備迎接新一波觀光潮，已有多家集團為此區房地產落後補漲行情積極卡位。 近幾年相對沉靜、具有落後補漲概念的台北市西區，又開始受到矚目，近期開展的國際花卉博覽會，正好把焦點轉向中山北路。這條全台最早國際化的林蔭大道，匍匐的商圈價值蠢蠢欲動。 中山北路堪稱最資深的官宦富貴路。日據時代，中山...

台北市房價漲不停，也讓政府開始推出社會住宅政策，不過現在連以往政府為平抑房價所推出的國宅，也開始飆漲，根據房仲統計，將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。 ■　當年解決住的問題 如今漲翻天 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問...

自六月份央行打房開始，連續幾個月的買賣移轉棟數都呈現下滑趨勢，但近兩個月來，受到經濟環境復甦及低利環境的影響，交易量開始擴大，根據北中南的地政單位統計，10月台北市的買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加超1000棟，可見買氣已經有所回溫。 ■　台中客最捧場 台北緊追其後 　　10月份全省買賣移轉棟數，以台中地區表現最佳，買賣移轉棟數為3255棟，比起9月增加了11.5%，與去年同期的10月相比，也增加了9.7%；而...

央行打房政策見成效，台北市中心區域的房價呈現平穩狀態，根據台灣不動產交易中心第三季季報顯示，第三季北市平均漲幅僅0.26%，從第二季的45.29萬/坪微漲至45.41萬/坪；北縣第一環的板橋、中永和等區域漲幅也有限，平均漲幅不到一萬，反倒是第二環的區域，受到捷運網絡等交通建設的陸續動工或完工，呈現上漲的趨勢。 ■　房價相對便宜 北投區漲最多 　　台北市精華區域包括大安、中正及信義區，平均每坪單價都已突破50萬，尤其大安區更是超過65萬，相對處在邊緣地帶的...

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，近年推案量逐漸減少，雖然工業用地不得做住宅使用，但因為房價相對便宜，仍吸引預算有限的民眾買進，不過隨房價景氣走揚，工業住宅價格也向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，調漲價格的狀態。 　　以深坑的「信義線上」為例，雖然位於深坑，實際上距離信義區極近，開車至信義計劃區，時間不過10多分鐘，鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上，深坑地區受限地形較為狹長，市場上能見度不高，新案房價多在...

要回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。 就連投資土地眼光最精準...