房貸利率位處歷史低檔，讓許多手邊有錢、有閒的投資人動了想買房快速轉手賺價差的念頭，再利用銀行前幾年可以繳息不繳本，利用槓桿倍數，付出少少資金就有機會賺到買賣價差，看似報酬很誘人，但實際上是否真是如此？專家表示，購屋前一定先釐清業者高報酬率的計算方式，避免掉入數字遊戲迷失中。 ■　年租金除上房價 兩套算法搞清楚 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以年租金除以房屋售價計算投資報酬率，是最傳統也是最適用的投資公式，可明確與其他投資工具...

邁入第四季房市傳統旺季，信義房屋統計十月份全台成交量，比九月份增加一成，不過僅有台北市的房價小漲之外，其餘縣市房價皆普遍下滑；台灣房屋統計的交易量，新竹、桃園成長幅度一成二，高雄市跌幅近6%，呈現「北熱南涼」現象。 ■　年底買方首購居多 鎖定中低價位 　　根據信義房屋統計，全台成交量漲幅11.2%，房價也微幅上揚2.98%，平均單價為27.71萬元。台北市成交量幅度成長21.4%，高於全台漲幅一倍，房價每坪從42.29萬元，漲至42.9萬元左右；反觀台北縣，交易量下...

擔心房市過熱，從中央銀行到經建會頻頻喊話，期盼房市降溫。有人提出修改不動產稅制，擴大自住與非自住的課徵稅率；有人認為應該針對炒熱房市的豪宅客，提高購買豪宅的貸款利率，或是大幅降低銀行房貸成數。儘管上述建議，僅止於個人片面陳述，但房地產業者擔心，對於敏感的房市而言，傳統的年底旺季恐怕因為殺出程咬金，或多或少遭受波及。 ■　出招調控房市？ 業者擔心問題多 　　甲山林業務經理黃惠玲認為，豪宅因為具有「稀有性」，才能彰顯豪宅客的身分地位與品味...

「酒店式公寓」強調一只皮箱即可入住，硬體設備、裝潢都堪稱高檔，也有舊公寓住戶突發奇想，將自家住宅改建成酒店式公寓，希望能拉高租金、吸引高檔客戶目光，房仲業者表示，酒店式公寓最大特色是「服務」，必須要有完整配套服務才能成功。 ■　酒店公寓租金不斐 完善服務是基本 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，酒店式公寓最大特色就是有完整的管理，有秘書專人服務，以及居家清潔打掃、洗衣等瑣碎事情，都有專人負責，住戶不需要操心。 　　蘇啟榮說，也因...

行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。 ■　預售屋買賣新規 有誤差就找補 　　權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數...

台北市地政處公告八月份的房屋買賣移轉件數，總計為6,306件，比七月份6,619件微幅下滑4.73%，呈現連續兩個月交易量下滑趨勢，房仲業者預估，九月份的交易量仍將持續下修。若以行政區觀察分析，大安區銳減幅度最高，近三成；信義區則是逆勢成長，大幅增加三成左右。 ■　交易量續下探 呈「價穩量縮」格局 　　同一份調查數據，各家房仲解讀不同。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市八月份的建物買賣移轉件數，仍維持在六千棟以上的高水準，比去年同期4,138棟的...

少子、高齡化已成為全球趨勢，尤其是台灣狀況更為明顯，再加上好地區房價已高，對沒有穩固經濟基礎的新婚族來說，根本買不起，在銀行對套房產品貸款緊縮後，兩房小宅商品總價偏低、好貸款的特色，成了新婚族的不二選擇。 ■　過渡小宅 生活機能最重要 　　根據房產業者歷年統計資料，發現小宅商品成交比重確實有逐年提高趨勢，尤其是在大台北縣市都會區更為明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，小宅商品進5年來，占總成交比重3成左右。 　　蘇啟榮表示，不少新...

全國新成屋市場第二季報告出爐，呈現「價跌量增」趨勢，平均全台新成屋的議價空間達15.19%，等於買新屋平均可打八五折；台北市新屋平均成交價約52.85萬元，成交價比上一季微幅下修1.96%；台北縣平均成交價下跌逾6個百分點，每坪為20.06萬元，成交量卻暴增近八倍；至於台中市與高雄市的新成屋平均成交價各為13.87萬元、11.22萬元。 政治大學地政系教授張金鶚認為，房價下修趨勢已確立，但市場多空看法分歧，民眾購屋仍應謹慎！ ■　房價認知差距 北市冠全台 　　上述的...

歷經４、５兩個月的買氣熱潮，６月份的買氣不如預期強勢，整體而言只能說「買氣平平」，除了內湖、南港受到通車利多激勵之外，台北市整體的成交量逼近5月份，小幅下滑約一成左右。 ■　買方觀望、賣方惜售 北市量縮一成 　　根據信義房屋統計，６月份台北市的成屋成交量不如預期中的熱烈，與上個月相比，大約減少一成，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，四、五月份受到資金行情加持而相對活絡的精華地段買氣，六月份或許受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，再者精華...

根據內政部統計處的數據顯示，今年五月全國建物買賣移轉件數為29,998件，與前一個月的30,782件相比，小幅衰退了2.55%，這是今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長之後首度的負成長。 房仲業者推論，若不是市場買氣不如預期，就是因為政府開放中資來台購屋置產，導致屋主惜售或拉高售價。 ■　中資行情提早發酵 買低賣高難撮合 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民研判，五月份全國建物買賣移轉件數小幅衰退，應該與政府開放陸資來台購屋置產有直接的關連，促使...