根據台北市主計處統計，截至2010年為止台北市自用小客車多達60.7萬多輛，遠超過台中及高雄等大型都會區，停車位不足的情況相當嚴重。因此買屋有無含車位也成為購屋與否的關鍵要素。不過一般而言，停車位的售價多半很硬，是標準「死豬價」，若能掌握市場行情，再依市場供需略做修正便八九不離十，難撿便宜卻也不容易吃虧。 ■　車位尋價有跡可循 蒐集資訊不吃虧 　　中信房屋企劃協理江龍名表示，買車位就像買屋，首要先收集「標準行情」。「標準行情」係以周遭類似條件...

房價漲不停，但政府的公告地價一直和市場價格有一段落差！台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果，較去年平均上漲15.33%，根據內政部地政司統計資料發現，此次的土地公告現值調幅，是近20年以來的新高。 ■　重大建設加持 新莊三重領頭漲 　　北縣因為重大開發案與交通建設推出，如副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，進而帶動不動產交易活絡，致使...

時序邁入11月，象徵冬季正式到來，又是泡湯盛行的時機，儘管受到全球暖化效應的影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，近幾年溫泉住宅市場顯得較為冷清。不過隨著氣候漸冷，溫泉宅的中古市場有逐漸增溫的傾向。 ■　溫泉宅選購要領 真溫泉方有真價值 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉畢竟不易取得，溫泉法的通過，對國內溫泉使用採取總...

很多民眾無法理解，除了安全、炫耀之外，豪宅還有哪些附加價值？房地產業者指出，對於豪宅客來說，購買豪宅最重要的不只是滿足住的需求，由於名人和富豪對於豪宅也相當偏愛，因此很多人購買豪宅就是為了能與名人或富豪當鄰居，甚至希望能有合作的可能性，創造出商機。 ■　千金豪宅萬金鄰，名人同居價不凡 　　很多知名豪宅都住有名人，以帝寶來說，除了大家熟知的小S、連戰外，頂新魏家、何麗玲等名人也是其中貴客，而信義計畫區的豪宅，更是政商大老與大牌藝人雲集，...

第四季是房市傳統旺季，年節前成家購屋買氣暢旺，政府機關統計，今年前10月結婚就有11.2萬對，快要追上2009年全年的11.7萬對，而主要都會區中，新竹市的結婚率最高，預估每千人就有8.15對新人結婚，這麼高的結婚率主要有三點原因，包括年輕人口多、所得相對較高與房價合宜等。房仲業者指出，也基於這些特性，新竹民眾購屋壓力較為輕鬆。 ■　適婚人口多 造就首購需求強勁 　　信義房屋統計資料顯示，新竹地區每兩個買方中，就有1個屬於首購型的買方，信義房屋公道五店店...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...

五都選戰終於結束，結果也已塵埃落定，從買方來看，除了置產型的客戶產生觀望態度外，一般首購族不受選舉影響，回歸到產品的價格、屋況上，整體而言延續10月份的熱度。在青年安心成家房貸優惠政策以及五都改制升格的間接帶動之下，年底前的自住買氣可望維持不錯的表現。 ■　價量持平 自住及置產型買氣穩定 　　台北市買賣價量都較上月持平，維持穩定買氣，置產型與自住型買氣穩定，而公寓產品則以相對低價的區域成交狀況較好，包括文山區、北投區、士林區與萬華區等，...

歷經央行打房時期的低成交量，從9月份開始已呈現反彈趨勢，根據內政部統計處公布的全國買賣移轉棟數發現，10月全國買賣移轉棟數為3萬3601棟，比起9月增加8.8%，和央行選擇性信用管制後，低量的2萬9256棟相比，已經明顯回溫，且高出今年前10個月均值3萬2849棟。 ■　北縣市波動大 第四季仍看好 　　受到央行政策影響最大的台北縣市，在移轉棟數的表現上呈現波動較大的情況，主因在於央行的選擇性管制後，大台北地區買氣呈現觀望，不過10月的數字顯示，北縣市買方觀望氣氛...

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。■　打破央行利率限制 利率超很大　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比...

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。 ■　優惠利率上路 激勵房市買氣 　　財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到...