內湖線通車加上松山機場直航加持，內湖科技園區廠辦近兩年漲幅驚人！根據全球資產統計，六年來內科平均漲幅近七成，其中西湖段漲幅更超過八成，依照目前漲幅推估，整個大內科不動產資產價值，六年間增值超過上千億規模。有意進軍內科的廠商仍前扑後繼，壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2～3成，其科技產業樞紐地位愈來愈難以撼動。 ■　內科商辦身價扶搖直上 西湖段最驚人 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，『內科』一詞原本是開發商及進駐業者所使用的代...

都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很...

隨著新北市的升格效應延燒，北二都的房價，已經越拉越近，很多購屋族開始發現，現在就算願意移居到新北市，房價已經高到買不起了，在這股升格風潮之下，桃園與新竹的看屋人潮，卻逆勢成長，表現一枝獨秀，在地房仲預估，第四季的成交業績，比起去年同期，大概可以成長一成左右！ ■　買不起北二都 北客南移桃竹 　　第四季是房市傳統旺季，新北市包括三峽、林口等平價區，來人量都已經明顯增加，房仲分析，這主要是受到升格效應延燒，不少人都希望趁年底五都選戰之前，...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

許多首購的買方找屋的時候，常會面臨到底要不要這麼快決定的困擾，稍一猶豫，常常一拖就是一年的時間，根據房仲統計發現，大台北地區的潛在買方中，每3個人就至少有1個看屋時間超過一年，其中有6成的潛在買方更怕買在高點，而非買不起房子。 ■　高房價心慌慌 多看幾棟較保險 　　信義房屋調查潛在買方的購屋行為發現，有43%的潛買方至少看了10間以上的房子，台北市與台北縣，分別有37%與34%不等的潛在買方，看屋時間已經超過1年，而大台北地區中，接近5成的民眾認為，...

老公寓變身新豪宅，屋主身價一下子翻數倍，彷若中樂透一般，因此打著都更題材的老公寓，因而成為近幾年房市相當搶手的熱門物件。隨著北市府推出的「老舊公寓更新專案」已在8月初上路，房仲業者指出，近半年的確大舉帶動老公寓的買氣，房仲網站的老公寓點閱率也有上揚趨勢，但也使得部份區域的老公寓房價被炒過頭，創下跌破眼鏡的區域天價。 ■　整合不易 都更財看得到吃不到 　　儘管根據北市府統計，全市有14萬戶的老公寓住戶符合新的都更條件，不過，信義房屋不動產企...

自政府停止標售大面積國有地後，建商除了往法拍市場獵地外，就屬地上權的招標最熱門，九月份敦南地上權標售案權利金就高達11.89億元。15日國產局公告招標包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖的三筆土地，最受人矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價為8.4億元，換算土地每坪權利金底價為155.5萬元，是否吸引建商搶標值得觀察。 ■　精華區地上權 商用商機無窮 　　此次標售的仁愛路巷內土地，地理位置佳，靠近SOGO百貨，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，具備開發...

受到房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，日益受到購屋人青睞，房仲業者發現，台北市中心五區，包含中正、大安、信義、中山與松山區，區內4層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反因土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓還高。 ■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅 　　都更題材發酵，建商頻釋出都更議題，讓一般民眾開始注意到老舊公寓，也就是持分土地潛在的開發價值，據統計，從2008年開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時...

在經歷7、8月成交移轉棟數連兩個月下滑後，9月份終於在自住買盤支撐下止跌回升，買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，其次為文山區的34.9%，僅中正區交易量下滑7.6%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。 ■ 觀望氣氛漸消 自住買方扮要角 信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出...

北縣因為平均房價只要北市一半不到，「一橋之隔」房價省好幾成，常被拿來當做預售廣告的訴求重點，房仲業者統計，台北縣今年9月5年內新屋的成交比重，突破3成，創下海嘯後的新高，房仲業者指出，北客到北縣購屋，著眼於「3好」產品，大樓好、地段好與交通好。 ■　北縣年底升格 新莊房市熱 　　台北縣即將在今年底升格為新北市，行政地位與台北市平起平坐，加上台北縣的房價與台北市有段明顯差距，讓北市的就業人口有往北縣購屋的趨勢，以北縣房市最熱的新莊為例，信義...