根據內政部統計，全台灣20歲以上的單身人口，從2000年只佔同齡人口的37％，2008年佔比已攀升至42％，高達740萬人。台灣女性不婚的比例也逐年攀升，女性獨立購屋的趨勢更為明顯，對房屋市場也產生重大影響，這個現象在大台北都會區尤其明顯。根據房仲業者統計，自2005年起，女性購屋的比例有逐年攀升的趨勢，這幾年更超越男性，顯示房地產已成為敗犬女王與已婚女性，近可攻、退可守的投資工具。 ■　女性購屋年輕化 購屋年齡27.8歲 　　根據信義房屋的成交資料統計，近...

央行打房，住宅市場暫時沉寂，換手由商辦與店面輪漲，尤其行政院長吳敦義鬆口表示，明年初將開放陸客自由行，加速投資客下手搶購店面。房仲業者觀察，近期西門商圈的店面交易熱絡，幾乎月月都有成交案件，因為台商看好西門町是陸客必訪的觀光景點，未來開放自由行，店面租金最高可望上漲2成。 ■　香港經驗翻版 旅館、店面身價漲 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放大陸客自由行後，不動產市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象...

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。 ■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長 　　觀察6月份各行政區建物買賣...

今年夏天特別熱，學者也都預期台灣氣溫突破四字頭大關指日可待，也有很多民眾發現，有些房子特別涼，但也有些房子就是比人家熱，面對著愈來愈熱的都市，到底哪類房子比較涼，如果真的選到比較熱的房子，應該怎麼做呢？ ■　頂樓邊間最熱 灑水鋪磚掛窗簾 　　一棟大樓最熱的莫過於頂樓和邊間，雖然在買屋時很多人認為頂樓景觀好，邊間採光佳，願意出高價購買，但沒想到的是這兩種類型的產品面對著暖化的地球，卻是最吸熱的產品。 　　信義房屋指出，對於頂樓產品，可以...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

近日高溫令人難耐，民眾不得不借助開冷氣消暑，結果全台用電量大幅飆高，廢氣的排出，更助長了室外溫度不斷上升。若能減少冷氣的使用量，減少排放二氧化碳，不但可緩和都市的高溫化，降低溫室效應，也為自己省下大筆的電費。 ■　冷氣使用有撇步 電費省很大 　　信義房屋轉介中心林洋旭經理表示，因為冷氣每調高一度，可節省6％的耗電量。非不得已要吹冷氣，建議選擇符合房間坪數的冷氣噸數，一方面冷房能力較強，也較不影響壓縮機的壽命。 　　變頻式冷氣比一般冷氣可...

央行對大台北地區房貸進行大動作規範，使得要在北市投資房市難度逐漸拉高，就算是出租率穩定的大學周邊，一樣受到央行新政策的規範，房仲業者表示，北區大專院校周邊投報率本來就低，現在更無利可圖，要投資學區、越往南走越有利。 ■　成功大學 全台投報最高學區 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，成功大學是目前全台租金投報率最高的區域，因為南部房價成交金額不像北部這麼貴，母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持，學生租期穩定，且如果房...

房仲業者公佈，6月份網站點閱率高雄前十名好宅出爐，由鼓山區美術館特區摘下后冠，獲得最多網友青睞，成為心目中最理想的居住。業者表示，網路點選率通常與市場上詢問度有高度正相關，雖然詢問度屬於物件流通前端階段，不一定代表成交率，但可以藉此瞭解商圈買方的競爭度及市場變化趨勢，十分具有市場觀察價值。 ■　高美館綠地多 北部客最愛第一排 　　信義房屋高美館店經理楊南洲表示，美術館一直是高雄民眾購屋熱門，奪下冠軍並不意外，本區產品主力包含大樓、透天...

ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。 ■　松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高 　　隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、...

儘管央行6月24日才祭出鐵腕，宣佈升息與選擇性信用管制，但台灣屬於淺盤型的房市，已在六月份呈現量縮格局，根據各大房仲業者統計，中古屋交易量明顯下挫一成左右，台北市房價終止連漲17個月走勢，不過桃園房市交易量卻逆勢上揚。業者一致認為，央行打房降溫措施已達成效，預計928檔期情勢明朗，買方不妨擇優進場。 ■　北市房價連漲喊卡 交易量下挫逾1成 　　根據永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北房市呈現反轉跡象，其中北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，...