所謂「春江水暖鴨先知」，消費者信心指數連續兩個月緩步回升，但五月份的房市早先一步反應各項利多。 房仲業者統計五月份住宅價量表現，台北市每坪平均單價比四月份成長6%，成交量漲幅近三成；至於中南部房市，由於買賣雙方認知擴大，部分區域呈現停滯現象。 ■　資金潮湧入 拉高北市每坪均價 　　根據永慶房仲統計，台北市每坪單價從四月份28.2萬元，上揚至五月份每坪29.9萬元，漲幅為6%；台北縣平均單價比四月份成長4%，五月份平均單價為15.4萬元。 五月份總體成交量...

房市股市雙漲，商辦市場最近出現投資新兵，商仲業者不藏私傳授心法，只要掌握「七四七原則」，即使生平第一次投資商辦，也能立刻上手。 ■　3、5千萬試身手 百坪商辦入門產品 　　從今年四月至今，股市狂飆帶動房市，根據央行統計，去年下半年以來，海外台資回流資金高達170億美元，其中不少熱錢都湧入房地產，尤其看好陸企來台駐點，商辦店面成了這波投資標的。 太平洋房屋表示，位於台北市內湖成功路四段的店面物件，今年四月初以一億250萬元高價成交。 　　值得觀察...

股市從三月起大漲近兩千點，房市表現也相當亮眼，台北市地政處統計，四月份建物買賣移轉件數為4,669件，相較三月份的4,591件，微幅增加1.7%。 北投區房價下修至合理價位，成交件數由三月份283件，暴增到四月份433件，成交量幅度高達53%。 ■　三月vs四月成交件數 北投劇增53%　 　根據台北市地政處統計，四月份台北市建物買賣移轉件數為4669件，比三月份的4591件，微幅增加78件，成長幅度為1.7%。 分析台北市十二個行政區域的成交件數，與今年三月成交數量相比，北投由...

台北縣新莊市一向被視為工業密集的「黑鄉」，假若身為購屋投資客的您，還有這般過時的刻板印象，恐怕要趕快修正。 根據信義房屋針對台北縣購屋排行調查，新莊位居第四名，僅落後三重與中永和；代銷業者預估，民國102年捷運新莊線全線通車，中正路的房價至少漲一成。 ■　捷運102年通車 打通新莊任督二脈 　　寬敞筆直的中正路，可說是台北縣新莊市的交通大動脈，沿著中正路往迴龍方向走，就會看見捷運新莊機廠正在加緊趕工，因為捷運新莊線排定在民國102年全線通車，如...

購屋置產是人生一件大事，有些無殼族甚至一輩子也無法圓夢，但對於信義房屋人資長黃慧珠而言，買屋不難，難的是遍尋不著心目中的理想住宅。 水瓶座的她天性樂觀浪漫，心想既然好屋難尋不如自己蓋間別墅，於是耗時兩年多，投入逾五千萬預算，全棟五樓的新居終告落成，實現黃慧珠多年夢想。 ■　蓋房子很簡單 樂觀性格一覽無遺 　　攤開信義房屋人資長黃慧珠的學經歷，簡單明瞭卻又教人稱奇。 師範體系畢業後，黃慧珠似乎「理所當然」當了三年的國中老師，後續攻讀交通大...

舉凡是商品就能有一份銷售排行榜，房地產也不例外。 房仲業者根據成交量、成交率以及銷售速度等指標，評比台北縣市各區域的「房屋賣座排行榜」，今年第一季的排行榜已經出爐，台北市大安區最熱門，台北縣三重市表現最佳。 ■　房市解凍 北市大安區最熱門 　　依據信義房屋首創的「房屋賣座排行榜」顯示，今年第一季台北市十二個行政區，以大安區表現最佳排行第一，依序是文山區、中山區、萬華區以及內湖區；倒數前三名是松山區、南港區以及大同區。 　　信義房屋大安店...

隨著兩岸直航政策開放，松山機場週邊的房市也隨之活絡，根據信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但在開放直航後，詢問度明顯大增！ ■　直航發酵 辦公、住宅需求增 　　信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，受到房市不景氣影響，三通效應對房市影響短期並不顯著，但兩岸直航是已經實現的利多，對於房市的「化學效應」將愈來愈深，未來透過松山機場來往兩岸的商務人士，將帶動週邊商圈發展，松山區辦公與住宅需求將轉趨...

房市景氣是否到了谷底，看房仲人員招募的情況或許可以略知一二，為了迎接房市可望復甦的人力需求，近期各家房仲業者無不卯足全勁招募新人，一口氣將人力加碼5成，還有房仲業者主攻二線都市，最主要的目的還是希望能將景氣低迷時的人才缺，盡速補齊。 ■　15搶 1職缺 新鮮人持續成長　　隨房地產最壞景氣過去，仲介人力需求也出現缺口，信義房屋原本今年初預計要招募700~800名新人，但隨市場景氣有回溫跡象，一口氣將人力需求加碼5成，在高失業率時代逆勢擴編，預計台灣部...

5月20日截標的台北捷運新莊線東門站住宅標售案，早已是投資客磨刀霍霍的搶售貨。 建案位於台北市信義路鑽石地段，也就是「京華苑」，當地新成屋成交價每坪上看90萬，標售案的平均底價一坪僅71萬，每坪價差近20萬。 由於標售戶數僅20戶，台北市捷運工程局難得開放看屋，吸引大批投資客準備大撈一筆賺價差。 ■　東門站住宅標售案 坪數50底標3768萬起　 　「京華苑」緊鄰金山南路，位於台北市信義路二段118號，地上十四樓、地下五層，總計五十五戶，由弘千建設與振聲建設...

四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。 ■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值 　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為...