文／謝曉菁 自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，房價也進入高檔盤整。為此，中信房屋彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，近三年漲幅約2.5%，成為五大精華區中唯一維持正成長的行政區。 根據統計顯示，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下跌1.7%...

329、520接連失守！928檔期成下半年房市「關鍵風向球」 山哥：這個是唯一變數 【M傳媒／記者綜合報導】今年房市歷經329與520兩大檔期接連「淪陷」，交易量創下近年新低，市場信心全面轉為保守。即將到來的928檔期，將成為下半年房市最重要的風向指標。 329檔期慘澹：預售交屋量不到萬件 創6年新低 根據實價登錄統計，今年329檔期（3至5月）全台預售屋交屋量合計僅9,645件，創下近6年新低。回顧近年表現，2022、2023年交易量皆有2.5萬件以上，景氣高峰2024年更...

文／謝曉菁 台南鐵路地下化工程進入最後階段，交通部鐵道局表示，目前全線隧道主體及軌道工程均已完成，台南車站正進行裝修收尾及機電系統測試，地下鐵路預計於今年底前通車，屆時將消除沿線23處平交道、地下道、陸橋及橋涵等鐵路立體交叉設施，改善市區交通。 鐵道局表示，台南市區鐵路地下化計畫全長8.23公里，除了將台南車站改建為地下車站外，也將新增林森站及南台南站兩座地下通勤車站。其中，林森站預計2029年啟用，南台南站則規劃於2030年啟用。 《百大影...

文／謝曉菁 颱風豪雨不僅考驗城市排水，也能讓平時不易察覺的房屋問題現形。房仲業者建議，購屋族不妨在天候恢復安全後，安排第二次看屋，因為雨後更容易發現窗框滲水、牆面潮濕、陽台積水或社區排水不良等狀況，有助於判斷房屋真實屋況。 隨著颱風季來臨，21世紀不動產指出，漏水、水痕、壁癌及排水不良等問題，在晴天可能被油漆、裝潢或家具遮掩，但經過持續降雨後，這些缺失會更加明顯，是檢視住宅防水能力及社區管理品質的重要時機。 21世紀不動產點出，購屋...

文／謝曉菁 新北市中和區再添社會住宅！新北市政府今（27日）舉行「中和區盛昌段停車場及青年社會住宅」開工典禮，全案預計興建605戶青年社會住宅，並結合停車場、公共托育中心及市民活動中心等公益設施，打造複合式社宅。 新北市城鄉發展局表示，本案基地位於中和區圓通路369巷，鄰近國道3號中和交流道及捷運萬大－中和－樹林線LG07連城錦和站，周邊有雙和醫院、錦和運動公園、中和國民運動中心、錦和國小及錦和高中，生活機能及交通條件完善。 「中和區盛昌段停...

文／謝曉菁 《房地合一2.0》上路近5年，適用45%重稅的房市短期交易占比持續下滑。永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關資料指出，持有2年內出售的不動產交易占比，已由2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，創《房地合一2.0》2021年7月上路以來新低；累計至2026年第一季，適用45%重稅的短期交易已達10.6萬件。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，《房地合一2.0》於2021年7月上路，將持有2年內出售的不動產交易適用45%稅率，政策初期雖然在房市多頭及房價上漲帶...

文／謝曉菁 新北市社會住宅服務再升級！新北住都中心攜手衛福部雙和醫院及國立臺北護理健康大學，將健康照護服務深入社會住宅，提供免費成人健康檢查、癌症篩檢及智慧健康管理，預計中和安邦、新店央北及土城員和等社宅共2236戶住戶受惠。 新北住都中心表示，此次與雙和醫院合作推動「健康台灣深耕計畫」，首場免費健檢於本月26日在土城員和社會住宅舉辦，後續也將於中和安邦及土城員和社宅設置智慧照護站，提供血壓、體脂等健康量測及健康管理服務，協助住戶掌握健...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 對許多購屋族而言，「驗屋」常被視為買房的加值選項，有預算再說、買新成屋再考慮。但實務上，聘請專業驗屋公司，透過第三方檢測，能夠降低入住風險。不過，房仲陳淳豪提醒，中古屋與新成屋的驗屋觀念並不相同，中古屋主要是依照目前房屋現況進行買賣，若驗出任何問題，不一定由賣方全責修繕，買賣雙方應先建立正確觀念，以免產生不必要的爭議。 有關購買中古屋，陳淳豪表示，聘請驗屋公司是相當好的方式，不僅能協助買方更完整掌握房屋狀...

房仲市場競爭持續升溫，品牌信任、專業服務、資訊透明與數位科技應用，已成為消費者選擇房仲品牌的重要考量。圖為房仲產業競爭與品牌經營概念示意圖，非特定業者或個案。AI生成。 近年房市進入自住需求主導的新階段，消費者選擇房仲品牌時，除了成交效率、服務品質與專業能力外，也越來越重視企業品牌形象、資訊透明度及市場信任度。市場觀察指出，隨著網路資訊傳播快速，知名房仲品牌的一舉一動都容易受到市場高度關注，品牌經營已成為房仲產業競爭的重要一環。 業界分...

AI生成： 房仲市場競爭日益重視品牌信任、資訊透明與專業服務，購屋交易安全及消費者權益保障已成為民眾選擇房仲品牌的重要考量。圖為房屋交易與房仲服務情境示意圖。 在資訊透明與數位媒體快速發展下，房仲市場競爭已不再只是比拚成交件數與展店規模，品牌形象、企業治理及消費者信任，逐漸成為大型房仲業者的重要競爭力。市場觀察指出，作為國內知名房仲品牌之一，信義房屋近年持續受到市場、媒體及消費者高度關注，也讓品牌經營成為外界討論焦點。 業界人士分析，大型...