台灣人壽位於內湖科技園區的瑞光550大樓，在11月底以29億9,999萬高價標出，等於讓內科商辦市場服下一顆定心丸，顯示內科的不動產仍具上漲空間。台壽在民國九十四年，以16.48億元向倫飛電腦取得這棟大樓，時隔四年，再轉手賣給新光人壽，增值幅度高達八成二，創下近五年來增值幅度最大的記錄。 ■　標售瑞光550大樓 台壽保至少獲利10億 　　台灣人壽保險公司委託戴德梁行於十一月底，標售名下位於內湖瑞光路的550大樓，含車位總建坪為8,411坪，底標為23.238億元。最後由...

台北縣三峽的北大特區，受到台北大學校區的加持，當地房地產具抗跌保值特性，人口數從去年的八千多人，在今年十月突破萬人大關，可見一字頭的低房價，的確吸引不少首購與換屋族青睞，不過業者預估，基於比價效應，明年北大特區的房價將上看2字頭。 ■　北大特區飄書香 30分鐘直達信義區 　　所謂北大特區就是指台北大學特定校區，佔地大約185公頃，橫跨三峽與樹林，這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計，全區的電線電纜地下化，處處可見公園綠地...

台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。 ■　信義區人口數銳減 十月再少187人 　　台北市十二個行政區，只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況，平均每個月外移252人，十月份持續外移187人，居各區外移人數之冠，總人口數剩22萬5,421人。 　　為何高房價的信義...

台海兩岸以迅雷不及掩耳的速度，派專人換文簽訂MOU，房地產業者一致認為，國內房市在短期內，將呈現「買盤增溫、高檔盤整」格局，尤其是台北市精華區的商辦產品，租金行情看漲值得期待，不過距離MOU生效，還有兩個月的「空窗期」，專家建議投資客短期內不宜追高。 ■　短期高檔盤整 長期房市國際化 　　信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂之後，短期效應在於投資性的買盤增溫，可能是香港CEPA經驗所帶來的投資經驗使然，不少香港投資人出手更比本地投資人明快，另一方面目...

果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。 ■　兩岸經貿大步走 投資豪宅熱度高 　　豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區...

大台北地區的民眾，心目中的「好宅」標準是什麼？房仲業者問卷調查，距離捷運站兩百公尺內的捷運宅，是86%民眾公認的好宅榜首；至於「嫌惡宅」第一名是鄰近變電所或是高壓電塔。 ■　逐捷運而居 保值抗跌No.1 　　根據台灣房屋調查發現，受訪者認為好宅的必備選項第一名為「大眾捷運」，高達86%。台灣房屋首席總經理彭培業分析，從數字可看出「逐捷運而居」已成為大台北民眾購屋最重要的考量因素。依據成交資料分析，距離捷運站兩百公尺內的捷運宅，房價最為保值抗跌。 ...

第三季的房市呈現「價穩量縮」走勢，至於今年第四季的房價將會上揚或下挫？多數專家、學者都不敢打包票，唯獨戴德梁行總經理顏炳立斷言，年底台北的土地、豪宅與商用不動產價格，至少再漲一成至一成五左右。 ■　亞太會館標案有譜？ 香港開發商興趣高 　　根據戴德梁行統計，累計今年前三季的商用不動產交易金額，總計為632億元，預估在第四季加上亞太會館標案，今年商用不動產的買賣金額可望攀上800億元大關，與去年總計947億元相較，仍有147億元的落差。 　　戴德梁...

看好三通後的商務需求，不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念，售價也比同區域產品高出一些。房仲業者表示，酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務，租金報酬率確實比一般套房高出許多，可達6%~10%，但值得注意的是，同類型的產品，位處不同的地段，其出租率與投報率也會有很大的差別。 ■　管理重口碑 區域差距大 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，目前來說，台灣租金水準最高，知名度也最高的酒店式公寓個案，莫過於只租不賣的新光信義「傑仕堡」，其18~27坪的...

面對國際化的狂潮，預期將會有不少商務客進駐台灣，有越來越多的包租公婆都想要把目標轉往目前最夯的「酒店式公寓」，那麼要怎麼挑到賺錢的金雞母？房仲業者教您這樣挑。 ■　首選外商精華區 交通便利不可少 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以外派人士、企業中高階主管為主要客戶的酒店式公寓，選擇上絕對以地點為優先考量。不管是目前外商公司競相入住的信義計畫區周邊、日本客最喜愛的中山北路、林森北路一帶、或是許多外國人偏愛的天母、大直地區等，都因...

台北市文山區沒有重大公共建設，當地住戶又以保守的公教人員居多，導致文山區的房價成為台北市「相對低價」的地區；不過當地房地產業者表示，自從信義快速道路通車後，位於市郊的文山區木柵路段，開車上快速道路前往信義計畫區，僅需七分鐘車程，吸引不少信義、大安區的投資客前來置產。 ■　文山區房價偏低 中古屋均價27.8萬/坪 　　莊小姐看中了文山區木柵路這個新建案，環境清幽又具有濃厚的文教氣息，只不過一聽到每坪開價四字頭起跳，一時覺得很難買下手，因為她認...