文／住展雜誌 根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示，今（2025）年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元，較10年前上漲約28％，創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因，主要包含市區空置率低、企業需求強勁，以及新辦公大樓陸續釋出等影響，帶動核心商圈整體租金上行。 觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金，以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠，Q1平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30％。在辦公...

文／住展雜誌 產業進駐往往對當地房市帶來新的話題，然而，以NVIDIA日宣布總部確定落腳於台北市北投士林科技園區為例，該區近3年的預售案成交單價約在每坪106萬至114萬元，未來能否在AI浪潮下為當地房市帶來新的買氣動能，仍需要再觀察。 北士科是台北市繼內湖科技園區與南港軟體工業園區之後設立的第3座科技產業園區，總面積約194.29公頃。園區預計做為北市未來10年產業發展的使用基地，其中約25公頃規劃為產業用地，將重點引進生技、媒體、資訊、電子與通訊等...

文／住展雜誌 根據實價登錄顯示，今（2025）年3月預售市場依然表現疲弱，全國單月揭露件數持續低於5,000件，較去年同期大幅減少約69％，意味即使過完農曆年，市場人氣不僅仍未明顯回溫，更是近4年來首度出現連續3個月，單月預售揭露量未達5,000件的狀況，反映出今年329檔期預售市場整體交易表現平淡。 統計顯示，全國去年3月預售實價揭露達1.38萬件，今年剩下約4,300件，年減69％。雙北相對穩健，台北市去年3月494件、今年3月362件，年減27％；新北市去年3月1,91...

文／住展雜誌 台北市辦公室租金市場再現高價交易，根據實價登錄，位於大巨蛋旁的『巨蛋國際中心』近期一筆租賃案，月租金含稅單價高達每坪4,936元；合約中載明調漲機制，預計2027年12月調漲至5,083元，2029年12月為5,235元，租金水準已接近信義計畫區內的指標性辦公大樓，有望挑戰區外租金最高紀錄。 該案位於忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號的19樓，承租人繳納租金時應加計營業稅，整體月租金總額達387.7萬元；未來調漲後，月租將依序調升至399萬元...

文／住展雜誌 商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢，根據實價登錄，今（2025）年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪換算單價為190.5萬元／坪，創該棟商辦交易新高價，僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元／坪，成為今年目前台北商辦單價次高交易。 台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，『首』案為捷運信義安和站共構案，位處大安區及信義區交界，去年一般事務所產品就以每坪185.8萬元拿下台北...

文／李科諺 根據財政部統計，今年4月全國個人房地合一稅稅收約為43.8億元，較去（2024）年同期減少16%。觀察六都表現，僅台南市稅收持平，其餘五都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度持續趨緩。 新北、台中貢獻最多　仍難抵整體衰退 細看各縣市數據，4月六都個人房地合一稅稅收金額，新北市貢獻約8.8億元，雖居六都之首，但較去年同期下滑約14%；台中市緊追在後，貢獻約8.7億元，年減幅約6%。其後依序為高雄市6.1億元、桃園市4.7億元、台北市4.6億元，以...

下週為賴政府就職1週年，過往房市推「520檔期」的慶祝行情，在大環境買氣弱化下，此次並未出現。根據《住展雜誌》統計，北台灣預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減近3成，專家直言建商避風頭的延推心態明顯，不乏以拖待變一延再延，令全年推案量難有期待。 《住展雜誌》統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧該檔期近年走勢，2020年史上大降息，...

文／住展雜誌 自從川普宣布關稅政策以來，全球經濟出現動盪，市場籠罩在高度不確定性之中，消費者普遍轉趨保守觀望，導致房市在歷經第七波信用管制後，仍持續處於低迷狀態。然而有專家表示，大台南地區近期房市已出現不少換屋族趁機進場尋寶。 由於房地產具備自住與資產配置等雙重特性，波動相對較小，短期內較不易受到政策影響而出現劇烈變動。信義房屋台南民生店協理張榮表示，目前大台南地區房市降溫的主因，仍可歸因於去（2024）年實施的第七波信用管制；至...

文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊...

文／住展雜誌 根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行...