2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

全台預估明年的推案量高達1.3兆創歷史紀錄，房仲業也摩拳擦掌準備搶攻市場，信義房屋預計明年拓點至400家直營店，人力需求達3500位；永慶房屋含加盟店，則預計達到900個據點，釋出3600個職缺，而根據房仲調查顯示，近三年轉職到房仲業的女性比例已大幅提高，且屢屢成為房仲業的超級營業員。 ■　顛覆傳統 女性業務比例提昇至三成 　　房仲業務的工作性質，必須是全天候服務，甚至上山下海、不分晝夜的工作，甚至有危險性，在傳統的觀念上，男性從業比例似乎比較高，但根...

在ECFA預期效益帶動下，台灣商用不動產蓬勃發展。根據商仲業者統計，包括土地、地上權交易，今年全台大型商用不動產交易金額3343億，創下歷史新高。明年將開放的陸客自由行，將推升飯店及店面的交易熱度。 ■　投資買賣 交易金額創新高 　　根據高力國際調查顯示，今年全台土地交易達2224億元歷史天量，是去年1.94倍。商用不動產成交金額達1094億，較去年成長一成五。在溫和升息、台幣升值趨勢下，明年土地價格將持續走揚，第四季台中單季交易量達110億元，直追台北市13...

12月25日台北縣正式升格，成為新北市，邁向新的年代，雖然短時間內升格對民眾生活影響有限，不過在台北客持續移入效應下，新北市升格前房市就出現一波漲勢。根據房仲業者統計，2010年與2009年相比，台北縣房屋平均總價漲逾百萬元，捷運宅、重劃區等熱門話題區段，更是北市持續搶進的區域。 ■　捷運通車重劃區夯 新北市後市看好 　　住商不動產主任徐佳馨指出，新北市2010年房市表現相當驚人，由於本身具備相對低房價的優勢，捷運題材一發酵後，就吸引大批台北客移入，...

民國100年即將來臨，許多新人為博得愛情久久或百年好合的采頭，下半年起掀起一波強大的結婚潮，也帶動新一波「首購熱」。據房仲觀察，這波首購潮仍方興未艾。不過，看著節節高漲的房價，小倆口如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，首購眼光一定要放遠，不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子，一定要先衡量自己的還款能力，千萬別被浪漫沖昏了頭。 ■　擔心日後買不起 首購族勇購屋搶卡位 　　住商不動產企研室主任徐...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

大台北地區興建中捷運路線，陸續將在五年內通車，目前以預定在2012年行車營運的新莊線、信義線房市漲勢最強。房仲業者建議，應大膽挺進台北市衛星城市捷運末端站周邊中古屋，例如南港展覽館站、迴龍站、頂埔站、松山站等，房價目前仍呈現較低檔行情。 ■　潛質加保值 長線一定增值 　　五都選後，新北市市長當選人朱立倫承諾未來10年內「一年一捷運」和「捷運三環三線」政見，若能定案，新北市捷運行經路線周邊房價醞釀漲勢。捷運將是民國100年房地產題材主軸焦點，跟著...

百年元旦倒數，很多情侶搶在100年結婚，希望有個十全十美的婚姻！不過，在傳統成家的觀念下，很多人想買屋再結婚，不過，房價漲不停，新婚夫妻該怎麼圓夢？房仲建議，不妨沿著捷運末端找，也可以挑到經濟實惠的物件。 ■　首購比例大增 新婚夫婦先卡位 　　「全台下半年首購比例，比去年同期成長八％至十二％！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖然房價節節攀升，但讓這些準新人願意進場購屋的重要原因，是「房價不太可能回頭」，為避免日後買不起，新人只得努力先行...

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房地產業的新顯學。 ■　寸土寸金地難求，地上權成新歡 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地上權住宅在台灣其實並不稀奇，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有...