台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

面對年底結婚旺季來臨，小倆口如何添購一個愛的小窩？房仲業者建議，首先要從預算、工作地點等因素一一考量，為了上班及生活的便利，交通、大小環境生活機能都是考慮要件，不過台北縣市新婚族，想要成家可能並不輕鬆！ ■ 房貸支出勿過重 以家庭收入1/3為上限 　　房仲提醒消費者，雖然現在不少銀行推出優惠房貸專案，讓不少年輕小夫妻好動心，但有人一時衝動，甚至動用寬限期購屋，等到寬限期過後，原本一萬多元的利息，加上本金之後，負擔大大增加，很多人為了買房子...

自停標大規模國有地後，建商為了取得土地，不惜重金搶地，地上權成為另外一種獲得土地的熱門方式，繼敦南派出所地上權標出高價後，15日國產局標售三宗地上權土地，其中令人矚目的仁愛路四段巷內地上權，由日勝生活科技關係企業兆曜實業得標，總價20.1億元，換算每坪單價高達373萬元，溢價幅度 140%。 ■　精華區土地 建商競相投標 　　目前市區精華地段的土地，可說是物以稀為貴，此次國產局的地上權土地標售案，吸引眾多建商進場搶標，第一標就有國揚實業、冠德建設、...

北市房價一直漲，但多年來土地公告現值一直跟不上市價，北市在今日(15)公告調升12.08%，相較於前兩年調幅僅不到3%，本次的調升幅度相當大，也創下19年來的新高。而公告現值調升對民眾最直接的影響，就是明年賣屋時，土增稅會繳的更多。 ■　各區調幅平均 中正信義升最多 　　本次土地公告現值的調幅，各行政區域算是相當平均，中正區、信義區為調幅的前二名，分別為12.59%和12.57%，和平均值12.08%相去不大，這兩個區域和第三名的大安區，本來就是台北市精華地段的第一...

北市房價居高不下，即將在年底升格的新北市，由於價格相對親民，近來就吸引不少北市客層，尤其以總價1000萬-1500萬的中價位產品更是明顯，根據房仲統計，今年第四季與去年第一季相比，成交佔比已經增加超過一倍，今年第四季成交佔比甚至已突破2成，尤其是具有捷運、重劃區題材的物件最受北市客青睞。 ■　房價低選擇多 外移北縣比重增 　　根據信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1000~1500 萬元的房子，2009年除了第一季成交佔比在8.2%以外，2009年各季成交佔比約為11....

北部的預售屋價格愈來愈高，令想買新房子的民眾感覺高不可攀，但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出，購買預售屋，最大的好處就是由於尚未完工，房子有很高的可塑性，這些就是省錢關鍵！建議消費者應掌握客變的時間，針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。不僅可省錢，符合環保概念，更可打造一個獨一無二的夢想家。 ■　改格局水電管線 掌握客變期不花冤枉錢 　　信義代銷協理呂信銓指出，建商通常會在建案蓋到一定程度時，寄發「客變通知」給客戶...

根據台北市主計處統計，截至2010年為止台北市自用小客車多達60.7萬多輛，遠超過台中及高雄等大型都會區，停車位不足的情況相當嚴重。因此買屋有無含車位也成為購屋與否的關鍵要素。不過一般而言，停車位的售價多半很硬，是標準「死豬價」，若能掌握市場行情，再依市場供需略做修正便八九不離十，難撿便宜卻也不容易吃虧。 ■　車位尋價有跡可循 蒐集資訊不吃虧 　　中信房屋企劃協理江龍名表示，買車位就像買屋，首要先收集「標準行情」。「標準行情」係以周遭類似條件...

大台北地區房價高漲，捷運站周邊捷運宅近年房價漲幅更是驚人，如捷運板南線的江子翠、新埔、板橋及府中等站，捷運站新成屋單價可看到4字頭，對於一般上班族負擔並不輕。不過民眾也別太擔心，同樣屬於軌道運輸的台鐵，目前在南港到汐止間増設3軌，真正成為「台鐵捷運化」，而汐止的「類捷運宅」，中古大樓單價多在2字頭，對上班族來說，仍屬於可以輕鬆買的購屋區段。 ■　台鐵通勤快速抵市中心 汐止房價仍在二字頭 　　以住在汐止的小陳為例，每天從汐科站搭火車9~10分鐘...

房價漲不停，但政府的公告地價一直和市場價格有一段落差！台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果，較去年平均上漲15.33%，根據內政部地政司統計資料發現，此次的土地公告現值調幅，是近20年以來的新高。 ■　重大建設加持 新莊三重領頭漲 　　北縣因為重大開發案與交通建設推出，如副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，進而帶動不動產交易活絡，致使...

時序邁入11月，象徵冬季正式到來，又是泡湯盛行的時機，儘管受到全球暖化效應的影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，近幾年溫泉住宅市場顯得較為冷清。不過隨著氣候漸冷，溫泉宅的中古市場有逐漸增溫的傾向。 ■　溫泉宅選購要領 真溫泉方有真價值 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉畢竟不易取得，溫泉法的通過，對國內溫泉使用採取總...