歷經央行打房時期的低成交量，從9月份開始已呈現反彈趨勢，根據內政部統計處公布的全國買賣移轉棟數發現，10月全國買賣移轉棟數為3萬3601棟，比起9月增加8.8%，和央行選擇性信用管制後，低量的2萬9256棟相比，已經明顯回溫，且高出今年前10個月均值3萬2849棟。 ■　北縣市波動大 第四季仍看好 　　受到央行政策影響最大的台北縣市，在移轉棟數的表現上呈現波動較大的情況，主因在於央行的選擇性管制後，大台北地區買氣呈現觀望，不過10月的數字顯示，北縣市買方觀望氣氛...

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。■　打破央行利率限制 利率超很大　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比...

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。 ■　優惠利率上路 激勵房市買氣 　　財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到...

政經局勢起起伏伏，購屋人心上上下下，不可諱言，目前部分區域已出現買方觀望的情形，但此時卻也不失一逢低買進的好時機，房仲業者建議，與其挑增值，不如以保值為購屋觀點，而近年來，房地產除了區域條件外，管理嚴謹也成為價格加分的條件，而目前不少公正機構都有評選出優良社區，這類產品也是自住型消費者可以考慮的。 ■ 管委運作佳，利己又立人 　　信義房屋指出，根據公寓大廈管理條例第三條第九項的解釋，所謂的管理委員會是指為執行區分所有權人會議決議事項及...

隨著天氣愈來愈冷，就是溫泉宅步入銷售旺季的好時機，北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區，最近開始湧入看屋人潮。由於目前北部新推的溫泉宅預售案數量有限，所幸前幾年推出的溫泉宅預售案，大多已交屋，現在開始選擇適合自己的溫泉住宅，剛好可在寒冬開始前入住，泡個暖暖的溫泉。 ■　溫泉宅不易維護 應選購耐用的建材家電 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北投地區溫泉住宅，集中於捷運新北投站周邊，近來詢問溫泉宅民眾增加約1成，知名指標個案「天月」、「十全十...

台北市房價漲不停，也讓政府開始推出社會住宅政策，不過現在連以往政府為平抑房價所推出的國宅，也開始飆漲，根據房仲統計，將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。 ■　當年解決住的問題 如今漲翻天 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問...

為了平息房價高漲的怒火，內政部規劃只租不售的社會住宅，首波選定地點出爐，5個將建社會住宅的地點，面積總計3萬多平方公尺，提供1661戶居住，不過，消息傳出，不少附近的居民憂心，這可能會影響周邊房價，紛紛表達抗議，但有房仲認為，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。 ■　周邊民眾憂房價 建商:重點在管理 　　包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地...

不過購買別墅並非全無風險，建議有意入主別墅的買方，一定要找颱風過後的時機點看屋，裡外檢視一番。最好透過專業技師勘查，若發現坡上的樹木或電線桿有傾斜、坡面出現裂縫或小坍方、擋土牆出現外凸變形或龜裂、擋土牆腳、坡腳有落石等異狀，就可能有安全疑慮。房地產專家指出，平地別墅因生活機能佳、市場供給少，在市場上的流通率極低，經常出現一屋難求之勢，若以保值及增值的眼光來看，市區平地別墅相對於山區別墅，更值得長期持有。 ■　地質堅硬、坡度緩 選購山區...

「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，再度被凸顯出來。林口、三峽等地價相對便宜的市郊，由建商所帶動的造鎮案，引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮，這些造鎮案論規模一個比一個還大，樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施，也是美輪美奐，但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位，很難不吸引首購族的目光。 ■ 生活機能是否完備 選購大型社區指標 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，重劃區最主要看的是未來性，一般而言，交通是現階段較大的問題。代銷...

幾年之前松山機場只剩下國內、離島航線，透過松山機場出入國門的民眾更是少之又少，但今年六月，松山機場開始和上海虹橋機場對飛、十一月和日本羽田機場對飛，未來又即將和韓國金浦機場對飛，短短半年間，松山機場出現逆轉性的改變，透過新航線的加持，松山機場成為東北亞黃金三角其中一點，因為重大交通利多刺激週遭房市，稱為「新國門效應」。 ■　新國門效應 敦北商圈發燙 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，松山、虹橋、羽田對飛後，正式宣告台北、上海、日...