昨日央行宣佈升息半碼，是否吹起另一波抑制房價的號角，尚有待觀察，不過對於一般申辦房貸的民眾來說，若房貸利率同幅調升，每個月房貸支出僅小幅增加，每百萬元的貸款金額，最多每月增加約58元，對於房貸負擔的實質影響並不大。 ■　民眾有升息準備 利率仍處低檔 　　根據2010Q2永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達70%民眾可接受升息二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平，進而排擠到其他日常生活支出，而且目前利率仍...

以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

新莊副都心繼住宅用地掀起搶地熱後，商業用地的競爭也開始白熱化，台北縣政府地政局於24日公開標售新莊副都心商業區土地，標售的15筆商業區土地全部順利標脫，總標脫金額高達132億元，總溢價幅度為113%，其中共有5筆土地的脫標金額單價超過每坪200萬元，史恩實業以每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價。 ■　建商壽險站大宗 傳產進駐當總部 　　本次新莊副都心土地標售案，共吸引了95封投標單，仍以建商及壽險業居主力，以公司名義投...

捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。 　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。 ■　距離捷運站半徑５００公尺內 　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約...

位處亞熱帶地區的台灣多颱風，從去年的莫拉克到最近的凡那比颱風，皆在南台灣造成民眾龐大的生命威脅與財產損失。其實除了淹水較難從個人進行防治工作外，想要打造防颱屋，若在當初房子裝潢時就預作準備，便可把傷害降到最低。因此裝潢房子的時候，就是準備防颱工作的最佳時機。 ■　打造防颱屋 慎防風雨從窗入 　　信義房屋轉介中心經理林洋旭表示，安內必須攘外，首先最該強化的就是房子的外部，對外窗最好以八釐米的強化玻璃取代五釐米的玻璃，五釐米玻璃窗只能算是...

大台北地區房市向東發展趨勢並未停歇，今年年底南港線的東延段即將通車，對於周邊房市多有加分效果，對於在台北市東區、信義計劃區上班的通勤族來說，南港、東湖、汐止地區，也將被納入購屋的理想區域內。 ■　南港東延段串連文湖線 東環段成型 　　捷運南港線東延段全長約2.5公里，全線由昆陽站往東延伸，沿著忠孝東路經南港站、通往南港展覽館站，目前南港站已經通車，南港線東延段完工通車後，南港展覽館站將成為交會站點，地上高架為捷運文湖線，地下則是捷運南港線...

年底五都選舉後，除台北縣市外，台中、台南、高雄三都，都是縣市合併升格，形成三大都會區。房仲業者認為，縣市升格後未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將受惠，至於高雄與台中地區，則將呈現區段強者恆強的趨勢。 ■　北縣升格後補助、人力多 對房價有加分效果 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣升格後，除提升居住品質，密集的捷運及快速...

中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都，很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響房價，但從以前汐止的經驗來看，若該地區被視為逢水必淹的區域，則多多少少仍會影響該地區的房屋交易，民眾在購屋時仍不可不慎。 ■　凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯 　　要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。此外，淹過水的...

凡那比颱風來襲，全台大雨不停，雖然北部雨勢不大，但對於想買房子的民眾來說，正是檢視房子防漏是否完善的時機，其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到，不但抓漏耗時費工，還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。 ■　漏水主因 窗台裂縫佔多數 　　根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，漏...

每到年底，往往都是最多首購族進場的時間，但買房子畢竟不如買菜，並非人人有心得，也因此，對於初次購屋者來說，難度更高，壓力也大，不少人也因此難以邁出第一步。房仲業者建議，首購族第一步應該是從了解區域行情開始，之後多看屋，很快就可以有自己的心得。 ■　親看作比較　價格不買高 　　很多購屋人因為沒有時間或是不好意思到房仲看屋，往往錯失了最佳買屋機會，信義房屋建議，現在網路看屋十分普遍，對於沒有經驗又比較害羞的客戶，可以先試著從網路看屋做比較...