五都選後，台北市A級辦公室售價，已經向上調漲了10%，商仲業者預估，在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜三大利多加持下，預期今年商用不動產市場仍是大好，全年漲幅上看20%！ ■　陸資買家詢問多 商辦市場大熱 　　業者分析，去年國內重大商用不動產成交金額，大約有1,137億元，並未超越前年的1,177億元，主因去年第四季賣方對市場發展樂觀，開價愈來愈高，成交率較低，不過，第四季時整棟大樓的交易量雖減少，分層交易仍熱。曾東茂預期，未來分層交易將會愈來愈...

房市長期低迷的高雄地區，2010年後終於交出一張漂亮的成績單。根據高雄市地政處統計，高雄市11月買賣移轉棟數達到25183棟，幾乎追上去年整年 25209棟，交易熱度明顯升溫。信義房屋高雄區協理林武雄指出，高雄房市蟄伏已久，自2010年春節後開始有大批自住客出籠，自住買氣比投資買氣強，從 2010年的房市表現，幾乎可樂觀預期2011年高雄房市交易將更活潑。 ■　高雄房市逐步升溫 河堤社區指名度高 　　而根據高雄市地政處統計，2010年舉凡三民區、鼓山區、左營區與楠梓區...

通車已經14年多的台北捷運，早年第一條捷運線開挖時，還被民眾嫌棄一番，不過隨著大台北捷運網絡成形，加上主要商圈都有捷運站的設置，進一步帶動民眾通勤習慣大幅改變，信義房屋指出，早期捷運僅是個「選配品」，現在已經逐漸變成了購屋的「標準配備」。 ■　民眾依賴深 2010台北捷運日運量超過140萬人次 　　究竟現在捷運有多受到台北人的依賴，從捷運公司的統計就不難看出端倪，根據統計，自從1996年捷運木柵線開始通車營運，目前營運路線包括有捷運文湖線、淡水線、...

北市房價居高不下，不少想成家的民眾，買不起標準3房的房子，進而轉向小坪數、1到2房的物件，讓小宅成交比重逐漸上升，根據房仲統計，2010年第4 季的1、2房產品成交比重接近45%，和2009年第四季的40.4%相比，增加了近5%，幾乎是統計以來單季最高的一次。 ■　每戶人口僅2.66人 小宅需求強 　　根據台北市政府主計處統計，從2000年開始台北市的平均每戶人口數，就已經在每戶3人以下，而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為 2.66人，其中1人1戶的單獨生活戶的比...

千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的，居家座落地點不僅鄰居要好，周遭的生活設施也得仔細挑選，顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大，相同的，距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示，這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成，待售天數更是多上許多。 ■　避免嫌惡設施　轉手價好談 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，居家周遭沒有嫌惡設施較保值，且轉...

99年第四季在自住需求、資金及經濟環境改善等條件下，交易表現亮麗，內政部最新公佈的11月全台建物買賣移轉件數為37,013件，較上月多出 3,412件，漲幅為10.2%，創下今年單月統計新高。另外根據房仲統計，12月成屋交易量增價微漲，全台成交件數較11月增加1成5，首購買氣相對強勁。 ■　低利環境台幣升值 引發買盤 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安...

準新人趕在結婚前購屋，房仲業者建議，在房屋選擇上，建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據，並把握理財「三三三原則」，輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口，大多資金尚不充裕，除非有長輩奧援，不妨先買小坪數的兩房一廳，可避免初期房貸壓力太大，影響生活品質，即使家中新添成員，兩房也夠一家三口住上好幾年，等到小孩長大，要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。 ■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一 　　中信房屋企畫協理江龍名...

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

全台預估明年的推案量高達1.3兆創歷史紀錄，房仲業也摩拳擦掌準備搶攻市場，信義房屋預計明年拓點至400家直營店，人力需求達3500位；永慶房屋含加盟店，則預計達到900個據點，釋出3600個職缺，而根據房仲調查顯示，近三年轉職到房仲業的女性比例已大幅提高，且屢屢成為房仲業的超級營業員。 ■　顛覆傳統 女性業務比例提昇至三成 　　房仲業務的工作性質，必須是全天候服務，甚至上山下海、不分晝夜的工作，甚至有危險性，在傳統的觀念上，男性從業比例似乎比較高，但根...