根據房仲業者調查，大台北租金在近3個月內再度下滑近兩成。房價居高不下，讓台北市住宅租金投報率，全面跌破3％大關。租金不見起色，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意。房仲業者指出，眼看定存利率直直落，不少手上握有大筆資金的精明存戶，喜歡買適合收租的標的做起包租生意，造成租屋市場供給大增，供過於求的情況愈來愈嚴重。 ■　包租4大撇步 快速縮短空置期 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段的房東確實較願意砸重金投資，...

4月新開房仲店數多達111家，平均一天開4家店，內政部調查卻發現，房仲業的購屋消費糾紛也居高不下，今年首季即多達239件，占整體房地產糾紛案約六成。買房子不比買民生用品，因付出的可能是一輩子的積蓄，慎選房仲業者絕對是看緊荷包的不二法門。專家建議，最好找牌子好、口碑好及服務好等「三好型」的業者，勿因小小的折佣優惠因小失大。 ■　客訴與業務獎金連動 服務品質有保障 　　房仲專家指出，最好選擇一定規模且服務品質佳的房仲，少數體質較差、品牌規模較小的...

台北市軍功國宅日前傳出，出租給低收入戶的房子，不但老舊、漏水、長滿壁癌、油漆剝落，住戶四處投訴，被北市議員痛批宛如惡房東。根據房仲業者統計指出，這幾年隨著房市回春，北市國宅的身價也跟著水漲船高，漲幅多在兩成，甚至達三成以上，鄰近大型公園或好學區，地處精華地段者，即使屋齡已有30年以上，每坪單價突破40萬比比皆是，只要釋出空屋，馬上被買走，指名度相當高。 ■　市區停車難 國宅配車位價更高 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市不少知...

想結婚買房、沒有富爸爸贊助頭期款，買不起房子該怎麼辦？房仲業者建議，最好先跟爸媽住在一起，假使居住空間過小，不能跟爸媽住一起，新婚夫妻最好具備騎車或開車的能力，盡量找距離捷運站或車站較遠的地區租屋，必定能省下不少房租，可為將來買房子做準備。 ■　暫住父母家 省下可觀租金 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般雙薪上班族，結婚時兩個人薪水加起來都不見得有１０萬元，雙方家長的財力不雄厚，沒辦法幫孩子出頭期款、當結婚賀禮給小孩，準新人想要...

大台北民眾已習慣沿著捷運線購屋，從今年底至民國104年止，將陸續有捷運蘆洲線、新莊線、信義線、松山線、機場線、環狀線宣告通車，再加上起死回生的淡海輕軌捷運案，位居台北縣第二圈的地區，無論房價與成交量皆上揚，房仲業者宣稱，林口、三峽、淡水、汐止四區，堪稱北縣金磚四區。 ■　林口移入民大增 新案開價突破20萬 　　近年來台北市房價居高不下，就連台北縣第一圈的房價也節節上漲，具備捷運題材的北縣第二圈，成為大台北民眾外移的首選地區。根據台北縣民政局...

校外租屋安全問題一籮筐，根據東吳大學統計，常見租屋糾紛前三名是修繕爭議、提前解約、房東不願歸還押金。為了避免學生在租屋過程中遭遇困擾或糾紛，東吳大學印製「租屋小百科」、「學生房屋租賃契約注意事項」等手冊。據調查，校外租賃學生在台北市北區的密集度最高，因此，東吳、文化、陽明、銘傳、實踐、北護、德明技術學院等七校合組「台北市北區大學生租屋合作組織」，並透過崔媽媽基金會進行租屋資訊的安全性審核。台北大學今年五月起也首創「學生租屋安全認證」...

三月份以來政府祭出一波波抑制房價政策，造成些微降溫的市場氛圍，然而短短兩星期的觀望，329檔期即爆出十年次高的總推案量，加上北部十大行政區創區域天價的市場態勢，北中南各擁題材，在520熱度延燒。 去年下半年即迅速自金融海嘯餘波中復甦的台灣房市，價格連月攀升。今年三、四月，政府持續以勸說金融機構嚴控投資客放款、點名建商有炒作之嫌、加強取締頂樓套房違建加蓋、金檢從投資客放款擴及建商土建融資，及公告地價改為每年調整等，看似波波相連的打房動作，卻...

景氣復甦，年初以來全台人力市場掀起擴編風，刺激國內商辦市場熱度，而兩岸經濟架構協議將簽定，不少陸資摩拳擦掌準備來台，多數陸資首選台北市的南京、松江商辦，從空置率來看，南京、松江商辦也明顯下降！ ■　兩岸將簽ECFA 直航商辦松江南京最夯 　　「兩岸經濟協議的利多加持是關鍵！」永慶房屋研展部協理黃增福指出，截至 4月底，陸資來台投資事業名錄共計47家，已完成辦公場所登記有28家，台北市中山區有8家為最多，其次為松山區有6家，而這與區域接近兩岸直航的...

台北市地政處統計4月份買賣移轉棟數，總計為5,505棟，較前一個月減少4.2%，但比去年同期增加17.9%，分析北市12個行政區，相對低價區買氣旺，尤其是大同區創下單月419棟的新高成交量，分別較3月上揚39%、較去年同期成長近1.8倍。 ■　大同區利多出籠 單月成長近4成 　　觀察4月份北市各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長39.2%為各區最高，比去年同期更增加高達1.7倍以上，件數419件也創下95年以來的單月新高；成長幅度次高則是內湖區，較上月增加24%。另一方面...

台北市的高房價讓民眾望屋興嘆，買中古屋又得準備一筆裝潢款，尤其北市屋齡逾30年的老舊建物就有32萬戶，佔北市全數建物的3成，難怪國內兩大房仲龍頭業者，看準居家修繕的商機，紛紛推出裝潢轉介等服務。房仲指出，裝潢中古屋，水電、建材等基礎工程應列為最優先，先顧裡子，再來顧面子，除了省錢更要安全。 ■　管線工程省不得 裝修先解決房屋老化 　　信義房屋裝潢轉介中心經理林洋旭表示，房子老化問題一定要徹底解決，以免發生裝潢沒多久，漏水、壁癌等房子結構問題...