2010最大利多就是陸資來台，而店面是繼商辦大樓之後，下一個火紅的產品。在低利環境之下，雖然目前投報率只有2~3%，但仍有許多投資者搶進，房仲業者表示，主要原因是看好長期增值報酬，勝於短期租金收益。 ■　七大商圈先受惠 捷運站邊最看好 　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，開放陸資購置台灣不動產的潮流勢不可擋，北市信義計畫區、信義敦南、民生敦北、南京松江、南京復興、中山北二段，及內科廠辦區等七大辦公商圈將首先受惠。 　　雖然北市各大辦公商圈的空置...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...

豪宅客口袋深，無懼民國101年開徵豪宅稅，根據房仲統計，去年12月份台北市總價三千萬元以上的豪宅交易量，無論是主要或次要豪宅區段，單月成交量增幅高達三成以上，不過成交單價漲跌互見，主要豪宅區段單價小漲五個百分點，每坪均價近73萬元。 ■　北市主要豪宅區 每坪均價72.8萬 　　所謂「豪宅」定義因人而異，譬如永慶豪宅事業部將總價超過三千萬元以上的房屋列為豪宅，同時將豪宅區段分為主要豪宅區與次要豪宅區，譬如大安、中正、信義、松山、中山、士林，皆屬於主...

從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。 ■　自辦都更難度高 必須通過3階段 　　都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房...

根據台北市地政處統計，去年12月份的房屋買賣移轉棟數6,231件，較前一個月交易量增幅11%，足以顯見愈接近年關，購屋的需求愈高；不過去年整年度的房屋交易量卻微幅減少501件，創下四年來最低紀錄，房仲業者認為，這全因台北市高房價所致。 ■　文山區相對低廉 中古屋量增9成 　　北市地政處公告去年12月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,231件，較11月5,604棟，上升11.18%。而98年整年度北市買賣移轉棟數63,611件，較97年64,112件小幅減少501件，減幅...

「地段」決定一切，都更也不例外！位於台北市敦化南路一段的連棟公寓「光武新村」，屋齡高達四十五年，由於當地住戶早有參與都更改建的共識，讓建商與建經公司僅花一年不到的時間，順利取得七成五住戶的認同，預估三年後完工，每坪約50萬的老舊公寓，身價將飆漲至每坪百萬的豪宅價。 ■ 公寓都更豪宅價 每戶總價逾4千萬 　　「光武新村」正臨敦化南路一段，介於忠孝東路四段與市民大道之間，由於位處台北市精華地段，成了建商鎖定整合都更的對象；另一方面，當地住戶看...

回顧牛年房市的發展，或許是台灣受金融海嘯衝擊較小，加上位居亞洲市場，及兩岸政策開放的優勢，台灣房市普遍回春，其中台北縣市幾乎回升到去年總統選後階段的價位，堪稱台灣近年房市的高點。牛年房市歷經由谷底逆轉而上的走勢，展望虎年，在MOU、ECFA的加持下，陸資來台將帶動個人資金投入，預估房市將在穩定中有成長的空間。在這樣的狀況下，錢進房市投資的台灣民眾，究竟應該如何面對明年的市場？ ■ 審視投資性格 留意升息壓力 　　永慶房屋總經理葉凌棋指出，投資...

豪宅熱從台北市中心，逐漸蔓延到全台各地，就連北台灣的基隆市也不寂寞。不過相較於北市高價豪宅，每坪動輒上百萬，基隆市的豪宅開價相對親民，每坪僅25萬左右，但建材規劃一點也不馬虎，豪宅的「價值」凌駕於「價格」之上。 ■　基隆綠能豪宅 園林全景高規配備 　　基隆「顏家陋園」早已是歷史塵封的台灣名園之一，如今部分遺址將改建為園林豪宅，突破當地行情，不過讓在地人嘖嘖稱奇的是，這個號稱「豪宅新指標」的園林建案，竟然將台北市豪宅等級的建材與配備，原封...

去年房市如同搭乘雲霄飛車，房價瞬間急降急升，根據房仲統計，十二星座購屋族當中，以天蠍座最勇於危機入市，選在房價低點大膽進場購屋，榮登去年星座購屋排行榜的冠軍；反之，以行動力著稱的牡羊座，去年投入房市的比例卻是倒數第一。 ■　行動派牡羊座 去年購屋吊車尾 　　去年房市如倒吃甘蔗，大台北地區房價已然回到2008年大選時的高點，台北市2009年平均房價突破每坪40萬元，台北縣則突破每坪20萬元。根據信義房屋調查，去年天蠍、天秤座以及射手座買房子人數最多...