建商倒、工程停、屋交不了！內政部出手強化預售屋資金監管 近期銀行限貸政策持續發酵，不僅衝擊一般民眾的房貸申請，更使得部分中小型建商因融資緊縮陷入周轉困境。隨著2023年預售屋交屋高峰來臨，內政部於4日明確表態，將嚴密監控市場異常建案，並著手檢討現行履約擔保制度，以確保消費者權益不受損害。此舉凸顯主管機關對預售屋市場潛在風險的高度警覺，尤其在中部地區已傳出建商停工事件後，如何從制度面堵住資金挪用漏洞，成為當前關鍵課題。   面對預售屋...

"預售屋變『爛尾樓』？台中建商無預警停工 內政部急推『專款專用』新制" 台中房市再傳建商財務危機，合總建設與合作營造廠全勝建構因資金周轉不靈，宣布暫停旗下3個預售建案施工，影響160戶購屋權益。此事件不僅引發購屋民眾憂心，更凸顯當前預售屋市場的履約風險。台中市府已啟動消保機制，而內政部也正著手修訂預售屋履約擔保制度，以強化消費者保障。   合總建設在緊急公告中指出，受房市政策調整與營建成本攀升影響，公司於7月31日面臨工程票款兌現困難，...

預售屋款項遭挪用頻傳！內政部急修法堵『爛尾樓』漏洞 2025年台灣房市迎來大量交屋潮，但同時也爆發多起建商倒閉、預售案淪為爛尾樓的事件，讓購屋族血本無歸。近期包括新北中和「青慕淳」、嘉義及花蓮等地，均出現建商捲款落跑，導致購屋款項遭挪用，信託專戶資金所剩無幾的案例。這些事件凸顯現行預售屋履約擔保機制仍存漏洞，內政部已宣布將在3個月內提出強化方案，以保障消費者權益。    履保機制失靈 建商挪用資金成常態 台灣預售屋市場長期以來採用...

文／住展雜誌 針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。 內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

文／王奕淳 三重建案損鄰波及地主、預購戶 新北三重都更案『莘聖沐光居』開挖，造成兩側40年鄰房連夜拆除，除波及許多鄰損住戶外，該建案原先預計在2027年交屋，總計16戶的地主戶與預購戶同樣也是受害者。 住保會義務律師王振屹說明，『莘聖沐光居』發生損鄰，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日...

文／住展雜誌 新北三重都更案『莘聖沐光居』開挖，造成兩側40年鄰房連夜拆除，除波及許多鄰損住戶外，該建案原先預計在2027年交屋，總計16戶的地主戶與預購戶同樣也是受害者。 新北市長侯友宜表示，對建商「追究責任」也會求償，住保會義務律師吳俊達表示，政府難以出面為受災戶進行訴訟，除非政府有國賠責任，先賠償給民眾再代位求償，過去曾有高雄市政府處理氣爆案例。住保會顧問吳翃毅說明，這次建商損鄰案部分，情況不同，要看市府作為了。 案發當時因事...

新北三重建案「莘聖沐光居」開挖，造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻，建商承諾會以信託模式履行賠償，然而專家也指出，受害的不只鄰房，還有原案共計16戶的地主及預購戶，其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方，原計2027年交屋恐無望，估將釀解約潮。 「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，規劃地上9層建物、共16戶，全部為2房格局，於2023年採預售方式銷售，預計2027年完工。《東森財經新聞》查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，成交件數共16筆，顯示皆已完銷，成交單...

文／王奕淳 都更危老議題浮現檯面由來已久，不少民眾又因地震使得室內天搖地晃，加深了老屋重建的念頭；但在這資訊爆炸的時代，也許捕風捉影、也許確有其事，民眾與建商在重建整個過程中發生糾紛等情事時有所聞，這些都在在加劇了老屋居民的兩難處境。本次《住展雜誌》就帶您一睹，在民眾與建商商量協議合建時，有哪些契約常見的爭議。 Ｑ1.合建後的三種（分屋、分成、分售）分配方式中，以合建分屋最為常見，也是民眾與建商雙方可能存在認知差異的重點，如持有...

文／翁嘉妤 號稱全台最大自辦都更案『泰舍至善元』，由泰舍實業、泰坤建設承作，負責人楊岳修和胞兄楊岳霖、前妻邱庭俐等人，涉嫌以偽造買賣房屋契約等手法，虛增銷售額，向銀行詐貸83.5億元，台北地方檢察署依銀行法中的詐欺銀行、偽造文書等罪嫌，起訴涉案人共9人。 泰坤涉找人頭戶虛增銷售額19.5億 2013年泰坤集團於新北市新莊區中正路、新泰路口地段，自辦都更案『泰舍至善元』，基地面積2,977.6坪；2017年取得建築執照後，正式動工；2022年竣工並取得使...