台灣面臨少子化及高齡化的社會問題，以房養老正切合台灣目前社會需求。以房養老制度與一般購屋抵押貸款運作模式剛好相反，故學理上稱為「逆向抵押貸款」。所謂以房養老，指擁有房子但沒有現金流的老人，以其所居住的房子向銀行抵押貸款，銀行每月支付年金給老人作為生活費，直到老人往生，往生後拍賣房屋清償，餘額由家屬領回。以房養老的優點如下： 1.在宅安養：房子雖然抵押給銀行，但老人可以繼續居住，且每月領取生活費，安享天年。 2.減輕子女負擔：老人可以不必靠...

【住展房屋網/綜合報導】近期合宜住宅被質疑淪為套利工具，營建署對此說明，合宜住宅為避免不當炒作，採預告登記限制一定期間除了繼承或是依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，但由於採預告登記方式依土地法笫79條之1規定，無法排除強制執行的效力，故於預告登記限制期間，無法排除法拍情形。 營建署指出，浮洲合宜住宅共4,009戶、機捷A7站合宜住宅4,238戶，合計總戶數為8,247戶，目前遭法拍件數為44戶，佔比約0.5%。有鑒於合宜住宅有法拍的可...

【住展房屋網/綜合報導】宏大國際資產於日前統計台北市近2年中古商辦成交案例，發現該類交易主要集中於大安、信義、松山區一帶，其中屋齡超過30年的「潤泰金融大樓」於去年5月有一筆14樓戶別成交，總價9千萬元，坪數約87.06坪，每坪單價約103.4萬元；另外屋齡也達30年的「萬國商業大樓」於去年9月有一筆5樓交易，總價7.6億餘元，坪數691.4坪，每坪單價約110萬元。 中古商辦方面，「統一國際大樓」、「大都市金融中心」、「台北金融中心」等近2年也有交易資料，每坪成交...

【住展房屋網/綜合報導】立法院財委會於日前審查「海外資金匯回專法」，針對海外匯回資金是否得投資於不動產信託基金（REITs），金管會表示，REITs為證券化商品、屬金融投資，但投資標的物為不動產，是否有炒作不動產的疑慮，將在由財政部主持的跨部會協商會議中共同討論決定。 依照專法草案規定，海外資金匯回的運用可分為兩部分，第一部分為金融投資，如股票、債券、基金等金融商品，匯回資金可投資25%，並採正面表列；第二部分為直接投資，也就是產業面的實質投資，...

【住展房屋網/綜合報導】金管會主委顧立雄於日前表示，將研議放寬壽險業對不動產投資即時利用、及最低收益率門檻規定，希望藉此鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護事業。 顧立雄指出，過去希望保險業能多投資長照產業，設立日照中心、銀髮住宅，但受限於不動產投資即時利用、及最低收益率門檻的規定，保險業多半興趣不大，主要是經營初期會有營運風險，未必能達到最低收益率2.345％。目前僅有新光人壽於新北市板橋投資興建銀髮住宅，鎖定高資產族群。 顧...

【住展房屋網/綜合報導】中信金旗下子公司台灣人壽於台北市南港經貿園區C3基地，與三井不動產合作進行「南港C3地上權開發案」，於今日舉行動土。這也是三井不動產繼在林口、台中港打造Outlet Park之後，於台北市的第一號店。 工商時報報導，中信金控董事長顏文隆表示，南港C3預計於2022年底完工，將打造大型複合式商場，日本商場LaLaport也將進駐，成為台北新東區亮點。台灣人壽總經理莊中慶指出，南港C3毗鄰南港軟體經貿園區，緊鄰南港展覽館及中國信託金融園區，近處...

兆豐銀積極投入都更危老重建已有成果展獲，住戶不花一毛錢即可拆舊屋蓋大樓。兆豐銀對於最新完成的個案指出，在與怡富開發建設及合建地主共同努力下，日前已依照新北市簡易都更方案重建程序動工興建，將中和國光街30多年的老舊公寓改建，預計三年後完工，成為全新的集合式住宅大樓。 這次危老重建案自整合期間起，兆豐銀行即提供相關融資協助，且為確保本案得以順利執行，除提供土地及資金信託服務，兆豐銀也協助委請第三方機構擔任專案查核機構，以保障地主、預售屋承購...

【住展房屋網/綜合報導】都市更新條例於今年1月30日公告修正，為使民眾瞭解都市更新法令與政策推動方向及都市更新實務執行時面對的權利變換估價與審議等問題，台北市都市更新處辦理「台北市都市再生學苑：2019年都市更新重建系列講座」，首場講座訂於今年4月17日下午2點30分於台北市體育局體育行政大樓3F視聽教室，由營建署都市更新組林技正兼任科長佑璘主講，講題為「都市更新條例與相關子法修訂要點（1）」。 更新處表示，台北市自去年起成立「台北市都市再生學苑...

【住展房屋網/綜合報導】根據台北地院最新公告，有全台最貴停車場之稱的「信義計畫區D3街廓」將於4月23日執行3拍。由於該案底價較1拍時已打65折，加上原先被標記「禁止處分」的限制在這次公告內容中似乎有解決方案出現，故法拍業者認為，3拍即能順利出脫。 「信義計畫區D3街廓」正對台北101，位處台北市精華地段，面積約1,550多坪。該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀，信託人則為富創建設，該次底價為102.77億餘元，換算每坪單價約為661.87萬元，與1拍底價160.58億元...

【住展房屋網/綜合報導】針對我國高齡化社會的需求，金管會鼓勵金融機構開發提供符合高齡者需求的金融商品及服務，以提供高齡者老年生活所需資金，增進其退休生活保障，相關措施包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」。 為方便民眾瞭解及獲取相關資訊，自今年1月起金管會銀行局已於官網「業務主題專區」下新增「商業型以房養老貸款」專區，提供商業型以房養老貸款業務概述、歷次發布新聞稿及相關統計資料，並可連結到中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「商業...