建商倒、工程停、屋交不了！內政部出手強化預售屋資金監管 近期銀行限貸政策持續發酵，不僅衝擊一般民眾的房貸申請，更使得部分中小型建商因融資緊縮陷入周轉困境。隨著2023年預售屋交屋高峰來臨，內政部於4日明確表態，將嚴密監控市場異常建案，並著手檢討現行履約擔保制度，以確保消費者權益不受損害。此舉凸顯主管機關對預售屋市場潛在風險的高度警覺，尤其在中部地區已傳出建商停工事件後，如何從制度面堵住資金挪用漏洞，成為當前關鍵課題。   面對預售屋...

"預售屋變『爛尾樓』？台中建商無預警停工 內政部急推『專款專用』新制" 台中房市再傳建商財務危機，合總建設與合作營造廠全勝建構因資金周轉不靈，宣布暫停旗下3個預售建案施工，影響160戶購屋權益。此事件不僅引發購屋民眾憂心，更凸顯當前預售屋市場的履約風險。台中市府已啟動消保機制，而內政部也正著手修訂預售屋履約擔保制度，以強化消費者保障。   合總建設在緊急公告中指出，受房市政策調整與營建成本攀升影響，公司於7月31日面臨工程票款兌現困難，...

「1個關鍵動作」避開90%地雷建商！代銷業不敢說的真相：這3種預售案最危險 預售屋因付款彈性、選擇多元等優勢，成為許多購屋族的首選。然而，近期媒體頻繁報導的「爛尾樓」事件，卻也讓不少民眾對預售市場望之卻步。事實上，根據統計數據，每年真正發生建商倒閉導致爛尾樓的案件僅約1件，佔整體交屋量的比例微乎其微。但這不意味著購屋者可以掉以輕心，因為一旦遇上，對個人而言就是百分之百的損失。   多數建商倒閉並非源自房市不景氣或政策打壓，而是自身財...

台北市預售屋市場熱度不減 中山區推案量居冠 台北市地政局最新統計數據顯示，今年第二季預售建案申報備查案件達38案，較上季增加40.74%，與去年同期相比也成長15.15%，顯示台北市預售屋市場仍維持一定熱度。其中，中山區以9案居各行政區之冠，松山區6案、北投區5案分居二、三名，反映出市中心精華地段仍是建商推案重點區域。   從產品類型分析，住家用建案仍為市場主流，佔比高達92.11%，共計35案；商用不動產僅3案，佔7.89%。值得注意的是，住家建案以小社區...

台灣碳交易新紀元：ETS明年試行 企業如何布局綠色商機？  台灣正式邁入「排碳有價」時代，環境部宣布最快將於2026年試行「總量管制碳交易」（ETS），象徵台灣碳市場邁入新階段。這項政策不僅將影響高碳排產業的營運模式，更牽動企業的國際競爭力。為協助產業掌握未來趨勢，經濟日報日前舉辦「碳交易新紀元 前瞻綠色轉型商機」論壇，邀請產官學界代表探討台灣碳市場發展方向。    碳交易制度接軌國際 台版ETS明年試行  環境部氣候變遷署長蔡玲儀指出，推動E...

『青慕淳』當時銷售時的接待中心現場( 資料照)。 預售屋藏爛尾風險，中和『青慕淳』案為例。屋主告贏建商，獲判返還價金及違約金共96萬元，但恐因建商脫產難討回。現行履約多採不動產開發信託，買方受益權易受建商債權人阻礙，非萬全保障。履約保證形式由建商決定，買方如韭菜。購前務必查詢建商信用做功課保護自己。 文／吳翃毅 中和『青慕淳』建案爛尾，原本預計是興建一棟13層共60戶的集合住宅，新屋單坪開價四字頭，從實價登錄來看，36戶預售屋主多數在20...

REITs市場回溫 數據中心與亞太區成投資亮點  隨著美國關稅政策對金融市場的衝擊逐步鈍化，加上聯準會年內仍可能降息，不動產投資信託（REITs）市場近期表現回穩。觀察近三個月REITs基金表現，群益全球地產入息基金以10.3%的漲幅領先，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別上漲7.22%及7.16%，顯示市場資金正重新關注具穩定收益特性的REITs資產。    基本面支撐 REITs市場波動趨緩  美國最新經濟數據顯示，ISM製造業指數回升至50.8的擴張水準...

身心障礙家庭注意！「信託房產」也能省稅 1.2%優惠稅率申請倒數 苗栗縣政府稅務局近日提醒民眾，不動產信託若符合特定條件，可適用自住用稅率課徵地價稅及房屋稅，減輕稅賦負擔。除了常見的自益信託外，若以身心障礙配偶、子女或未成年子女為受益人的他益信託案件，只要符合相關規定，同樣能享有稅率優惠。    信託稅務優惠條件明確 減輕身心障礙家庭負擔  稅務局說明，適用自住稅率的他益信託案件需符合多項條件：首先，受益人必須是委託人的配偶、成年子...

預售屋款項遭挪用頻傳！內政部急修法堵『爛尾樓』漏洞 2025年台灣房市迎來大量交屋潮，但同時也爆發多起建商倒閉、預售案淪為爛尾樓的事件，讓購屋族血本無歸。近期包括新北中和「青慕淳」、嘉義及花蓮等地，均出現建商捲款落跑，導致購屋款項遭挪用，信託專戶資金所剩無幾的案例。這些事件凸顯現行預售屋履約擔保機制仍存漏洞，內政部已宣布將在3個月內提出強化方案，以保障消費者權益。    履保機制失靈 建商挪用資金成常態 台灣預售屋市場長期以來採用...

「以房養老」需求激增42%！退休族靠房產變現 銀行搶攻新藍海 2025年第二季，台灣「以房養老」貸款業務迎來爆發性成長。根據金管會最新統計，商業型不動產逆向抵押貸款（以房養老）單季核貸件數達340件，較去年同期大幅增長42%，累計自2015年底開辦以來，總核貸件數已突破9,642件。這項數據不僅反映國人對「以房養老」的接受度提升，更凸顯在政府打炒房政策下，銀行積極轉向不受限貸令規範的業務，使得以房養老成為金融市場的新寵。    群洋國際地產集團總經理...