合宜住宅解禁潮來了！浮洲首批進市場　專家示警4大陷阱：沒查清楚別急下斡旋 M傳媒／綜合報導 合宜住宅低總價、屋齡相對新，近年成為不少首購族鎖定的中古屋選項。隨著機場捷運A7合宜住宅陸續解除5年轉售限制，板橋浮洲合宜住宅也從2025年起分批跨過10年閉鎖期，二手市場開始出現更多釋出物件。 不過，所謂「解禁」並不代表整個社區同一天都能自由買賣。同一社區、不同棟別甚至不同戶別，可能因第一次所有權登記日期不同，解禁時間也不一樣。買方若只聽屋主或...

他益信託房地自住優惠稅率懶人包！財政部放寬認定 房屋稅、地價稅雙雙降稅 M傳媒／記者綜合報導 為保障家庭成員居住權益，財政部近日發布解釋令，針對供自住使用之他益信託房地，進一步放寬認定條件。未來只要受益人為委託人之配偶或直系親屬，且符合相關規定，該信託房地即可申請按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，及按自住住家用稅率（1.2%）課徵房屋稅。 一、政策背景：他益信託過去無緣自住優惠 過往，他益信託的房屋或土地，原則上不適用自用住宅優...

兄弟姊妹特留分要刪了？情情代書：先別急著開心，配套還沒談攏！ 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 最近很多朋友跑來問情情：「兄弟姊妹特留分是不是已經刪掉了？以後遺產是不是就完全不用分給手足了？」 情情先幫大家踩煞車。 目前比較精準的說法是：朝野對刪除兄弟姊妹特留分有高度共識，但整包修法還不是全部都沒爭議。尤其法務部提出的「遺產酌給」和「特別貢獻制度」，目前還有不同意見，後續仍要進入院會程序處理。媒體報導也指出，立...

自益信託變更受益人恐課贈與稅！國稅局：30日內未申報小心補稅挨罰 M傳媒/綜合報導 許多人透過信託管理資產或安排財產傳承，但財政部台北國稅局提醒，若原本設立的是「自益信託」，之後將受益人改為子女或其他人，因屬於信託利益權利移轉，依法視同贈與，必須在期限內申報並繳納贈與稅，否則恐遭補稅處罰。 台北國稅局說明，信託契約明定信託利益的全部或一部受益人為非委託人者，視為委託人將享有信託利益的權利贈與受益人。因此，無論是信託契約成立時就約...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據加拿大統計局（Statistics Canada）的數據，在過去十年中，小型投資者在加拿大租賃市場的成長速度，已顯著超越大型機構投資者。與美國不動產投資信託（REITs）和大型企業大量購入房屋股份的情況不同，加拿大市場的投資樣貌呈現出獨特趨勢。 加拿大統計局的資料顯示，除了新斯科舍省以外，小型投資者（擁有多達五處物業的個人）在所有受調查的加拿大省份中，以估值計算的投資物業佔比最大。截至 2021 年，不列顛哥倫比亞省...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期澳洲房地產市場面臨顯著波動，自預算改革和利率攀升以來，投資者對房產的熱情大幅消退。雪梨和墨爾本的房價在六月份普遍下跌，導致拍賣清算率降至疫情時期以來的新低，許多投資人正加速撤出市場。 過去數十年，房地產一直是澳洲極具吸引力的投資項目，主要受惠於租金損失可抵稅（negative gearing）及資本利得稅減免等政策。金融顧問通常發現，客戶偏好房產的實體性質，認為能夠「看得到、摸得到」比純粹的數字回報更具吸...

遺產不想留給手足？情情代書：刪除特留分不等於刪除繼承權，這兩件事一定要分清楚！ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 最近很多朋友來問情情：「新聞說兄弟姊妹的特留分要刪掉了，是不是以後遺產就可以完全不用分給手足了？」 這個問題，情情被問到快翻白眼。大家真的要把「特留分」跟「繼承權」分清楚，這是兩件完全不一樣的事情。 一、現行制度：即使立遺囑，手足仍可「特留」1/3 先講現行規定。 依《民法》第1223條，兄弟姊妹的特留分，...

獨家／屋主在外地「託母賣房」！簽約少做1件事 購屋小白恐慘賠 M傳媒房產中心／M編   買房動輒上千萬元，最怕不是價格談不下來，而是簽約時「人不對、權限不清、錢匯錯」。近期有購屋族在網路求助，表示看上一間房子，仲介說屋主人在外縣市，已委託母親代為處理簽約事宜，甚至價金也要由母親代收。仲介強調「有代理授權書，放心啦」，但買方家人從未遇過這種情況，擔心一旦文件不完整，最後錢付了、房子卻買不到。   M傳媒提醒，屋主本人不到場、由親屬代...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少民眾會透過信託管理房產、現金等資產，作為財產傳承或退休規劃工具。不過，台北國稅局提醒，若原本設立的是「自益信託」，事後再將受益人改為子女或其他家人，即使信託財產沒有移轉，也可能遭認定為贈與行為，須依法申報並繳納贈與稅。 台北國稅局表示，近年信託已成為常見的資產管理方式，不少民眾會將房產、存款等財產交付信託，由自己擔任受益人，也就是所謂的「自益信託」。然而，若後續因財產傳承或財務規劃需要，將受益人改為子...

資產傳承是每個人資產配置的終局之戰。提早過戶怕子女拿到財產後態度丕變？不提早規劃又擔心面臨高額遺產稅與家族爭產海嘯？本文將從法律與財稅的客觀視角，解密如何運用民法附負擔贈與與信託架構，達成「資產送出去也能合法要回來」的絕對主導權。同步拆解配偶剩餘財產差額分配請求權的節稅攻防，以及對抗惡意脫產的法律防線、銀行保管箱在過世後的封鎖課稅真相，並提供房產傳承的三大避險方案，助你穩健定錨家族財富。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務...