社宅包租代管懶人包　房東收租、補助、稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。 目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房東類型也不太一樣。 包租：業者當二房東 包租模式由合作業者先跟房東承租住宅，原則上簽3年契約，再由業者轉租給符合資格的房客。 房東每個月依包租契約向業者收租，不需要自己向房客催租。招租...

文／謝曉菁 包租代管龍頭企業兆基屋管及關係企業近期爆發財務風波，引發房東、房客對租金、押金安全的疑慮。全台社宅包租代管媒合數已突破11萬戶，兆基及其關係企業管理規模約占3成，一家公司出現財務危機，牽動的可能是數萬戶租屋關係。究竟包租代管還能不能信？ 匯康資產總經理蘇育諄、聯勝房屋總經理蕭淳晏接受《房市讀懂了》訪問時指出，個別企業出現財務問題，不代表包租代管制度本身失敗，但在真正出現危機前，往往已有跡象可循，而當產業規模愈來愈大，監督機...

都更「一坪換一坪」真的不公平？還是我們搞錯了都更的目的 【M傳媒／評論】 「一坪換一坪」是都市更新最誘人的口號，也是市場用來衡量「都更划不划算」的標準。然而，近期有評論指出，同樣的容積獎勵，在大安區創造的利益可能是淡水的75倍，都更反而可能拉大有房與無房者的資產差距。 這個論點看似合理，但卻忽略了幾個關鍵問題。 首先，都更從來就不是在「公平」各區屋主的利益 台北市大安區的房價，本來就高於淡水。都更的容積獎勵是跟著「市場價值」走的...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 隨著都市發展及建築物屋齡增長，老舊住宅的居住安全與更新需求日益受到重視。根據桃園市最新統計，截至2026年第1季底，全市屋齡30年以上的住宅已經達到42.3萬宅，占住宅總數43.8%，雖然老屋宅數及占比都是六都最低，但與2021年的30.2萬宅相比，近5年增加12.1萬宅，增幅達40.3%，顯示桃園市住宅老化程度雖然相對較低，但老屋規模仍持續擴大。 從近5年住宅屋齡結構來看，桃園屋齡30年以上住宅由2021年的30.2萬宅，增加至2025年的42.3萬宅，短...

【文/劉貞君】中華民國租賃住宅服務同業公會全國聯合會理事長 包租代管業在當年的內政部次長花敬群的極力推動下，於2018年正式成立，第一年花次長就整軍帶隊，安排日方業者，帶領全台業者約30人赴日本考察。包租代管業在日本已經發展30餘年，很多經驗都很值得學習借鏡，可說是台灣發展租賃業這個新興產業的最速捷徑。 日本不動產業的企業結構跟台灣截然不同，租賃業是最大的母體，建設業、房仲業及其他相關行業分立在旗下，層次分明，當時我們覺得很新奇，後來想想很有道...

桃園42萬戶老屋有救了！中央地方雙軌補助齊發 諮詢破2500人 M傳媒/綜合報導 桃園市30年以上老屋超過42萬戶，為解決老舊公寓修繕的迫切需求，市府都發局近期舉辦巡迴說明會，累積諮詢人數已突破2500人。都發局強調，透過中央「老宅延壽計畫」搭配桃園首創的「免管委會微型修繕補助」雙管齊下，盼能補足政策缺口，呼籲符合資格的民眾把握期限申請。 全國老宅過半 桃園面臨嚴峻修繕挑戰 都發局表示，全國30年以上老舊住宅比例已過半，桃園市30年以上老屋戶數則逾...

政府撒補貼、房東喊稅重、房客嫌租貴：台租屋市場到底誰該負責？ M傳媒/綜合報導 租金一直漲、房東不願報稅、房客怕被趕、政府不停撒補貼，臺灣租屋市場每隔一段時間就吵成一團。 房客說房東貪心，房東說政策把人當提款機，政府則不斷端出租金補貼與包租代管數字，宣稱租屋保障持續擴大。 但問題真的解決了嗎？ 常被引用的全臺87.6萬租屋戶，是2020年人口及住宅普查的統計，不是2026年的即時數字；截至2026年6月底，社會住宅包租代管有效契約已超過11萬戶，...

包租代管5.0懶人包｜333優惠再升級　房東、房客、長者換居一次看懂文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，截至2025年9月底，全台有效契約數已達10萬1,067戶，提前達成年度10萬戶目標。中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日啟動，由國家住宅及都市更新中心率先開辦，中央版服務範圍首度擴大至全台19個縣市，共有118家合格租賃住宅服務業者參與。第五期除了延續房東熟悉的「3稅減免、3費補助、3年服務」，也加強弱勢租屋、長...

包租代管5.0「3費補助」怎麼申請？修繕、保險、公證一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 加入社會住宅包租代管，除了租金所得稅、房屋稅及地價稅等優惠，政府也提供修繕費、居家安全相關保險費及公證費補助，協助房東降低出租與維護成本。 不過，「3費補助」不是每一種方案都領一樣多，也不是加入後就固定發放。補助金額會依包租或代管、房客是否具弱勢身分，以及房東實際支出的費用認定。 「中央社會住宅包租代管第五期計畫」已自2025年10月1日...

建築光電新制8月上路！屋頂強制裝太陽能板，內政部：老宅延壽可一起申請 〖M傳媒房產中心／綜合報導〗 為推動建築部門減碳，內政部與經濟部去年底會銜發布的「建築物設置太陽光電發電設備標準」，將於今年8月1日起正式實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺以上的建築物，強制設置太陽光電發電設備。 新制三大重點：誰要裝？怎麼裝？ 根據新制規定，建築面積達1,000平方公尺（約303坪） 以上的新建、增建及改建建築物，每20平方公尺（約6坪）...