老宅延壽補助5月底上路！政府：民眾自付不超過35％，弱勢再加碼 文／賣厝阿明知識+ 前幾天有媒體報導，說老宅延壽補助政策，民眾還是要自己負擔不少錢。內政部國土署今（7）日特別出來說明：民眾實際要出的錢「不會超過35％」，而且弱勢族群還會再加碼補助。 阿明幫大家整理一下重點。 一、補助65％，你自己最多出35％ 國土署說，老宅延壽計畫的補助比例是65％，比都市更新整建維護補助的50％還高。考量政府資源分配公平性，民眾還是要負擔一部分，但不會超...

房東必看！公益出租人VS包租代管，哪個更適合你？ 文／賣厝阿明知識+ 上次阿明幫一位房東朋友算了帳，發現當「公益出租人」省稅效果很驚人。文章發出去後，很多朋友接著問：「阿明，那我到底該當『公益出租人』，還是加入政府的『社會住宅包租代管』計畫？這兩個有什麼不一樣？」很多房東搞不清楚這兩者的區別，白白錯失了更適合自己的優惠。 阿明幫大家徹底拆解，讓你看懂這兩種「當房東」的方式，在稅金、服務和責任上到底差在哪裡。 一、先搞清楚：什麼是公...

屋頂漏水、門窗壞了沒錢修？臺東「好厝邊」方案最高補助6萬，社工主動幫你找資源 M傳媒／綜合報導 在臺東的偏鄉角落，有許多家庭住著屋齡數十年的老房子。屋頂破了，用帆布蓋；門窗壞了，拿木板擋；牆壁龜裂、電線老舊，卻因為經濟困難或不知道怎麼申請補助，只能將就住著，日復一日。 為了回應這些脆弱家庭的居住需求，臺東縣政府社會處推動「好厝邊脆弱家庭支持方案」，由社工主動發掘個案、簡化申請流程、整合跨單位資源，協助弱勢家庭改善居住環境。每...

老屋延壽卡都更？專家：老房翻修後你還會想都更? 文／賣厝阿明知識+ 最近一個很有意思的現象開始浮上檯面：政府補助老屋修繕，本意是改善居住安全，但市場卻開始出現一種「越修越難更」的聲音。白話一點講就是：房子變新了，但都更好像變更遠了。 表面是補助，實際是「讓老屋再撐一下」 這幾年政府推老屋修繕補助，從外牆拉皮、管線改善到結構補強，本質上是希望降低危險老宅比例，避免住戶住在高風險環境。但市場的解讀其實很直接：「你幫它修好，是不是就不用...

高雄老社區修繕補助開跑！電梯、外牆、水塔都適用，每案最高領1萬元 M傳媒房產中心／M編 高雄市老舊大樓住戶注意！工務局宣布，115年度「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」即日起開放申請，期限至12月1日或經費用罄為止。只要是使用執照核發滿5年的公寓大廈，且已依法成立管委會，就有機會獲得最高1萬元的修繕補助。 84年以前老屋補助1萬，85年以後補助5千 工務局表示，今年度補助金額依建築物使用執照核發年度區分： 84年（含）以前核發：每案最高補...

租屋族醒醒！包租代管只是房東肥肉，老破小、隔套、違建還是你住的 M傳媒房產中心／M編   台灣租屋市場的真相，你敢面對嗎？你以為政府的社宅包租代管能讓你住得安心、租得便宜？醒醒吧，現實是：房東賺得爽，租客還是被迫住老破小、隔套房，甚至違建！   老破小、隔套房比比皆是 根據政府資料，台灣住宅平均屋齡已 32 年，超過一半住宅超過 30 年，老屋多到爆。租屋族還敢挑嗎？高房租、新屋少，你只能住老舊房子，設備老化、水電不好，安全風險高，這才是...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市政策出現轉向訊號。中央銀行在今（2026）年Q1理監事會議中，上修全年經濟成長率至7.28％，並指出房市正邁入「軟著陸」初期，同時決議放寬第二戶購屋貸款成數至6成，釋出政策適度鬆綁的訊號，為近期低迷的市場注入信心。 自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行強化不動產貸款控管，市場對房價持續上漲的預期逐漸降溫，交易量明顯下滑、房價漲勢趨緩。在買氣轉弱與貸款條件收緊的雙重影響下，全台待售物件持續累積。此次調整...

文／朱福山 瑞普萊坊今（25）日發布最新市場報告指出，台灣商用不動產市場在2025年歷經關稅與地緣政治等不確定因素干擾，董事長劉美華表示整體呈現「開高走低、拉尾盤」走勢，但在AI產業供應鏈帶動下，最終仍維持動能，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續近年穩定上升趨勢。 瑞普萊坊發布最新商辦市場分析，圖由左至右為總監江佩玉、董事長劉美華、總裁曾東茂及副總經理吳紘緒。圖／朱福山 顧問暨市場研究部總監江珮玉進一步指出，2026年市場關鍵將回到供給與產業...

文／朱福山 隨著高端住宅市場進入價值競爭時代，其客群焦點已從過往的地段與建材，逐步轉向入住後的生活體驗。如何在交屋之後，持續提供被照顧與被理解的居住感受，成為頂級住宅的決勝關鍵。 以台中市場為例，各品牌逐步走出差異化路線。雙橡園開發近年以『雙橡園式酒店御邸』打開市場辨識度，其核心在於導入「預見式硬體規劃」，將未來生活場景提前納入建築設計之中。從獨立車道系統、前後場動線分流，到合法樓層公設配置，皆在規劃初期即完成整合，使公共空間不再...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市大型捷運聯合開發案「金城機廠暨LG-08A莒光站」日前通過都市設計審議，全案朝實質開發邁出關鍵一步。新北市政府城鄉發展局指出，本案配合捷運萬大線建設推動，將以TOD（大眾運輸導向發展）為核心，打造結合交通、居住與生活機能的複合型社區。 該開發基地橫跨中和與土城地區，總面積約11.76公頃，整體規劃包含捷運機廠、相關設施及聯合開發住宅與商業空間。此次通過審議的聯合開發大樓，總樓地板面積約31.8萬平方公尺，規劃興建1棟商場...