建商自創「5點中3點才修」？那另外2點空鼓是活該倒楣還是買方業障重？ 【M傳媒／房產中心報導】 花上千萬元買新房，驗屋發現磁磚空鼓，建商卻以「五點敲擊至少三點異常才修繕」為由拒絕處理。一名購屋民眾反映，驗屋時發現部分地磚五個檢測點中有兩點空鼓，建商認為尚未達修繕標準，讓買方陷入接受現況、要求補修或自行負擔費用的兩難。 這起爭議也凸顯新屋驗收常見問題：建商使用的技術判定方式，與買方對房屋品質的期待出現落差。 五點敲出兩點空鼓　建商堅...

房東最頭痛的3件事！房客喊修繕、租金拖著繳、租約到期談不攏　小編教你依法處理 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子租出去之後，房東最常遇到的問題，除了每月收租，還有設備故障、房客欠租及租約到期。 冷氣突然不冷、房客租金晚繳、續約時雙方對租金有不同期待，處理不好就容易變成租賃糾紛。 小編提醒，租屋管理掌握三個原則：先確認事實、再看租約規定、最後留下書面紀錄。 一、房客要求修繕｜自然損壞原則上由房東處理 房客入住後，遇到熱...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 桃園是六都中人口成長最快，出生率最高的城市，婚育青年穩居的議題迫在眉睫。 8月初，國內包租代管龍頭兆基集團相關企業爆出公司債兌付危機爭議，宏碁法人代表人接任董總僅2天便辭任，後由王貴增接任代理總經理。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。住都中心及內政部啟動接手轉銜機制，將既有案件轉由其他業者接手。可是，一家公司出問題，為什麼政府會這麼緊張？ 台灣近年...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 常見租屋糾紛包含房東不退押金、房客積欠租金，或房屋設備損壞後，雙方為了修繕費用爭執不休等等，而當糾紛發生時，究竟該找誰處理？對此，嘉義市政府地政處科員陳國源於Podcast節目《地下政夯》指出，當房東、房客遇到爭議時，第一步應先確認租賃契約內容，並保留相關證據，若雙方無法自行協商，再透過公所調解或其他申訴管道處理，不必一開始就走上法院。 陳國源建議，租屋糾紛發生時，可掌握3個自保步驟，首先是「看契約」，確認雙方權...

退租押金被扣、冷氣壞了互踢皮球！專家：租屋3件事沒寫清楚最容易吵 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 租屋退租時押金被扣、冷氣壞掉責任說不清楚，工作調動提前搬家又碰上違約金，都是租屋市場常見爭議。 山哥表示，租屋最容易吵的三件事就是押金、修繕、提前解約。這三項在簽約前寫清楚，很多糾紛都能提早避免。 月租2萬　押金最高4萬 依《租賃住宅市場發展及管理條例》，住宅租賃押金最高不得超過2個月租金。 月租2萬元，押金最高就是4萬元。 ...

套房、雅房、頂加出租眉角多！專家：房東先把合法、安全、租約3件事顧好 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  雙北租屋市場物件類型多，除了整層住宅，套房、雅房、分租套房及頂樓加蓋也是常見出租產品。對房東來說，不同房型面對的管理問題差很多，從建物合法性、消防安全到水電費、公共空間及租約內容，都會直接影響後續出租。 日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，特殊型態住宅進入租賃市場前，可以先掌握三個原則：建物狀態查清楚、居住安全顧完整、租約費...

房東想收回自住｜租約沒到期先看這一條　提前終止要照契約走 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子出租後，房東可能因工作調動、長輩居住、子女成家或家庭安排，需要把房屋收回自住。 租約仍在有效期間內，房東收回房屋的第一步，就是確認現有租約對「任意終止」如何約定。 租約約定「得任意終止」　依通知期限辦理 住宅租賃契約會約定租賃期間屆滿前，雙方「得」或「不得」任意終止租約。 租約約定得任意終止時，房東可以依契約約定提前終止，但...

租屋不再靠運氣！專家：包租代管把黑市變透明　房東房客都有保障 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 台灣租屋市場長期存在資訊不透明、租約不完整、修繕責任不清、押金爭議等問題。房東怕遇到欠租、惡房客，房客則擔心臨時被漲租、設備沒人修，雙方都承擔不少風險。 山哥指出，包租代管的價值，就是把原本靠雙方自己處理的租賃關係，變成有契約、有紀錄、有專人管理的制度化服務。 房東最怕欠租、修繕　包租代管有人接手 房子出租後，事...

包租代管合約5大重點｜租金、修繕、費用、期間、提前終止一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東第一次接觸包租代管，最重要的就是把合約看清楚。 租金幾號入帳、房子壞了誰處理、哪些費用由誰負擔、合約簽多久、臨時想收回房子怎麼處理，這些內容都會直接影響後續出租。 社會住宅包租代管目前也有內政部公告的契約書範本，第5期計畫分成包租、轉租、代租代管委託租賃及委託管理等不同契約，房東簽名前可以先掌握5個重點。 一、租金怎麼付　日...