30年老屋佔6成市場！內政部數據揭「低價租賃」的居住危機 內政部近日發布的《114年上半年租金統計資料》，猶如一記震撼彈，揭露台灣租屋市場的結構性困境，全台竟有65.4%的租賃物件是30年以上老屋，其中分租套房更有高達73%屬於老舊住宅。這份涵蓋67.4萬筆租金補貼契約的報告，不僅顯示雙北租金中位數仍穩居全台之冠（新北13,000元、台北12,500元），更突顯一個殘酷現實：經濟弱勢租客正被迫棲身於日益老化的住宅中，形成「窮人住老屋」的居住階級固化現象。   ...

2025住宅補貼新制上路 六都申請門檻全面調升  為因應近年物價上漲與房市變動，內政部於7月30日公告修正住宅補貼申請標準，自2025年起，無論是租金補貼、購屋貸款利息補助或修繕補貼，所得與財產門檻均全面調整。日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，此次修正主要參考各地最低生活費、房價變動及中低收入戶標準，六都的補貼資格上限普遍上修，讓更多家庭能符合申請條件，減輕居住負擔。    購屋補貼門檻放寬 台北市家庭年所得上限調至180萬  ...

"爬樓梯噩夢"逼退銀髮族！全台50萬戶無電梯公寓陷"高齡化危機" 在房價高漲的時代，老公寓因總價相對親民而成為部分購屋族的選擇。然而，最新統計數據卻顯示一個值得關注的現象：50歲以上族群購買30年以上老公寓的比例不到20%，70歲以上長者購買比例更僅有0.5%。這個數字背後，反映出高齡族群在購屋時面臨的現實困境與抉擇。   對於50歲以上的退休族群來說，雖然財富累積已達一定程度，早年持有的老公寓也大多增值，但居住便利性成為重要考量。多數老公寓缺乏電...

文／住展雜誌 隨著生活費上漲、房價波動，以及中低收入戶財產標準出現改變，內政部為了讓住宅補貼制度更加貼近民眾實際生活需求，於昨（30）日公告，自今（2025）年起全面修正住宅補貼申請資格，包括自建、自購、修繕及租金補貼等4大類別，將所得與財產門檻均同步上調。 在自建、自購住宅貸款利息補貼方面，六都家庭所得與財產限額都出現明顯上修，如台北市的家庭年所得上限由164萬元提高至180萬元，每人每月平均所得上限達7萬1,327元；動產限額從715萬元調整至7...

租屋族噩夢！房租指數飆破109「比通膨還兇」專家示警：明年租金恐再漲 儘管國內通膨壓力有望緩解，但居住成本仍持續攀升。根據主計總處最新公布的消費者物價指數（CPI），6月居住類指數達109.31，創下歷史新高，其中房租指數108.8、住宅維修費指數114.17也同步刷新紀錄。高源不動產估價師事務所分析，由於稅負、維修成本、電費調漲及房東生活支出增加等因素，明年租金很可能持續上漲，租屋族恐面臨更大的居住壓力。   租金上漲的首要原因在於稅費負擔加重。近...

50億預算助老宅新生 內政部推「老宅延壽計畫」打造高齡安居環境 面對台灣邁入超高齡社會與住宅老化雙重挑戰，內政部24日宣布將投入50億元特別預算推動「老宅延壽機能復新計畫」。這項為期3年的計畫將針對全台500萬戶30年以上老舊住宅，透過修繕補助與政策整合，讓長者能安心在原居所養老，同時達成居住安全升級與淨零減碳目標。   內政部長劉世芳在部務會報中指出，台灣超過半數住宅屋齡已達30年以上，特別是在4至6層樓的老舊集合住宅，普遍面臨管線老化、無障...

租屋旺季來臨！居住風險不可輕忽 專家籲保險築防線 隨著暑假到來，租屋市場迎來年度最熱絡的時期。大專院校新生入學、舊生換租，加上社會新鮮人與上班族尋覓新居，使得7至9月成為租屋需求的高峰。日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，在租金節節攀升的壓力下，租屋族除了考量預算與交通便利性，更應正視潛在的居住風險，避免因意外事故面臨龐大的財務與法律責任。    租屋旺季需求增 用電安全隱憂浮現  根據Google Trend數據顯示，每年暑期「...

文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》施行已滿30年，正值制度檢討與轉型關鍵期。內政部國土管理署副署長徐燕興昨（26）日於台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上發表專題演講，從制度發展脈絡切入，回顧台灣公寓治理如何從物權分立走向社區治理、制度配套與民主學習。他指出，下一階段的挑戰不僅在於修法修繕，更在於將公寓制度轉化為支持高齡化、智慧化與社區韌性的治理基礎，為城市永續鋪路。 徐燕興於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，提出三項國際借鑑供未...

文／住展雜誌 因應丹娜絲颱風造成的重大災情，為協助本縣受災原住民族重建家園，苗栗縣政府原民處正式啟動住宅重建及修繕補助計畫，針對因風災受損的原住民住宅提供實質協助，協助族人早日重返安居生活。 根據政府公告，住宅重建補助受理時間自即日起至2028年7月5日止；修繕住宅的補助申請期限則是今（2025）年8月5日以前。此次補助僅限因丹娜絲颱風導致房屋受損的原住民戶，並需向戶籍所在地的公所提出申請。 圖片苗栗縣政府提供 在補助項目方面，住宅重...