2026 安居新選擇｜社會住宅＋包租代管，讓租屋不再只是將就 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 常有人問我：「山哥，房價這麼高，到底還能不能好好住？」其實，進入 2026 年，房價和房租都在往上走，「怎麼安居」早就不是只有年輕人的煩惱，每個家庭都得面對這個問題。好消息是，政府的居住政策也跟著升級，社會住宅不只是暫時過渡，而是結合了租金補貼、稅務優惠，以及生活品質的長期方案。再加上房租特別扣除額提高到 18 萬元，對租屋族來說...

買預售屋要小心！二工同意書和交屋變更不能亂簽 【M傳媒房產中心】 各位準備買預售屋或者正在等交屋的朋友，今天要聊一件很多人不知道，但卻非常重要的事情。 你辛苦存錢買的夢想家，可能在交屋前就藏著法律陷阱。 最常見的兩個問題就是「二工同意書」和「交屋後發現房子長得跟廣告不一樣」。 先說說二工同意書。簡單來講，二工就是二次施工，也就是建商拿到使用執照後，自己加東西或改東西，像把陽台封起來變室內，或把空地加蓋成遊戲室。 建商會叫你簽一份同意...

交屋驗屋別踩雷！政府應出規範，民眾建商都有規矩 【M傳媒房產中心】 最近跟不少朋友聊房，發現一個現象：房子交屋了，卻遇到冷氣裝不進去、管線落差、浴室滲水……驗屋驗了好幾次，問題還沒解決。 你以為是個案？其實，這正是近年交屋潮帶出的結構性問題。 台灣房市交屋高峰期一波接一波，尤其是首購族越來越多，驗屋也慢慢變成標準流程。 很多人會找第三方驗屋公司，希望在交屋前把問題找出來，免得入住後才大喊：「我到底買了什麼？」 不過，永城檢測董事長丁...

文／魏敬軒 信用緊箍未解房市留校察看 央行總裁楊金龍表示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期。 在第七波信用管制下，房市交易量明顯萎縮，央行於去年第四季理監事會議仍按兵不動，利率與選擇性信用管制全面維持現狀。股市高檔、資金動能充沛，央行顧慮鬆綁引發熱錢回流房市，造成報復性反彈。另針對銀行不動產貸款總量，自2026年起，改由銀行內部控管，不過仍需按月向央行報送相關資料。央行透過嚴控貸款成數，持續擠壓投資與庫存，逼迫市場回歸自住與基本面，...

科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」 【M傳媒房產中心】 近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。 簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。 隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋...

預售屋交屋別急著簽！看懂驗屋關鍵，守住你的百萬權益 【M傳媒房產中心】 最近身邊買預售屋的朋友，是不是常在交屋後開始抱怨？漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜、插座沒電…這些問題層出不窮，彷彿拿到新房鑰匙後，真正的挑戰才開始。 在當前建商資金壓力大、營建成本高的環境下，施工品質更容易出現疏漏。因此，「驗屋」這個環節，已成為購屋者保護自己數百萬甚至上千萬資產的最重要防線。這不是挑剔，而是法律賦予你的權利，更是確保未來數十年居住品質的關鍵步驟。 ...

價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？ 【M傳媒房產中心】 台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。 更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

別誤踩法律地雷！一張「借屋切結書」，真能讓賣家不負責？ 【M傳媒房產中心】 買房賣房是大事，但糾紛更惱人！最近有位朋友遇到棘手狀況：他把房子賣了，簽約後讓買家先搬進去住（也就是「借屋裝修入住」）。 結果現在房子漏水，建商說保固一年已過，前屋主也聯絡不上。 他心想，當初簽約時明明有一條「自借屋日起，屋況概由買方自負保固責任」的條款，買家也簽了名，這下總該沒自己的事了吧？ 沒想到，買家和房仲還是找上門來，主張他有「瑕疵擔保責任」，得負...

2026年搬家入宅特別企劃01 除舊規劃期｜年前掃除+財務規劃，奠定高效搬家基礎 過年前，你是忙著除舊佈新，還是準備搬進新家？其實，這兩件事可以完美結合！ 與其年後再手忙腳亂，不如現在就啟動「搬家模式的大掃除」，並做好財務規劃，這將是你新年送給自己最棒的禮物。本篇將帶你從「空間」和「金錢」兩個維度，打下安穩搬家的第一塊基石。   第一步：用「搬家斷捨離法」進行年前終極掃除 傳統大掃除只是清潔，但結合搬家目標的整理，是為新生活做「減法」...