都更融合社宅 群洋國際張惠山：台灣房市邁向公共與市場並進新時代 【M傳媒房產中心報導】 「當一棟四十年的老舊公寓，透過都市更新，不僅讓原住戶住進安全的新家，還能為社區帶來數十戶平價的社會住宅，這已不是想像，而是台灣房市正在發生的結構性轉變。」群洋國際地產集團總經理張惠山指出，在高房價與高齡老屋的雙重壓力下，「都市更新」與「社會住宅」 已從過去的政策名詞，轉變為驅動未來十年房市發展最關鍵的兩大引擎，且兩者正以前所未有的緊密方式相互...

帳面亮眼救不了生活？單身屋主壓力大，反向換租恐釀新潮流 【M傳媒房產中心／報導】 如果你是單身屋主，手上有一間價值不低的房子，但每個月房貸、稅費、管理費、修繕費壓得你喘不過氣，那你很可能會走上「反向換租」的路：把自己的房子租出去，自己搬去租便宜的房子住。聽起來像理財高手，但其實這是一種被房價壓垮的生活妥協。 賣厝阿明指出，這現象背後的核心就是現金流壓力。帳面上你的房子可能持續增值，但現實是，房貸與各種固定支出可不會自己消失。如...

社群媒體近日流傳「三寶媽靠房貸強迫儲蓄累積三千萬房產」的案例，引發不少有自住需求的租屋族高度關注，也讓許多人在租金逼近房貸月付時，開始重新評估由租轉買的可行性，使「租不如買」再度成為市場熱議焦點。然而，太平洋房屋中壢體育園區加盟店店東林長昇指出，購屋決策並非僅由單一因素推動，而是租金水準、自備款準備度、房屋總價與利率環境等多項條件交互影響後的綜合判斷。 林長昇表示，早期市場環境相對寬鬆，貸款成數高、利率低，使「月付等同租金」即...

法律都不判這麼久，你卻對自己這麼狠？房貸40年，再掀買房價值反思  【M傳媒房產中心／報導】 法律裡，有期徒刑最長30年，但房貸一簽就是40年。到底為什麼一定要買房？ 這段言論直指現代購屋族普遍面臨的現實困境。作者指出，若在法律世界裡，即便犯下重罪，服刑二、三十年仍有重返社會的一天；但在現實人生中，一旦背上40年房貸，幾乎等同將整個中壯年人生典當給銀行。   「坐牢至少管吃管住，房貸卻要你一邊討生活、一邊還債，還得自行承擔失業、疾病、利...

不只賣房子！房仲實驗店結合AI與共享空間　來客量暴增7倍 【M傳媒房產中心】 面對小宅化、少子化與高齡社會等結構性變化，房仲業者也開始轉型求生。信義房屋近年導入AI技術、共享空間與數位設備，嘗試將傳統「等客上門」的房仲門市，轉型為社區生活服務據點。根據實驗結果，這類型門市的來客量，較一般房仲店頭增加約7倍，成交件數也同步成長。 信義房屋指出，首間實驗店選在內湖設立，關鍵在於區域特性。內湖不僅屋齡偏高的老社區比例高，同時又存在重劃區與...

文／住展雜誌 MyHousing 因應少子化挑戰，內政部日前宣布推出「青年婚育租屋協助支持專案」，自明（2026）年1月起，將透過租金補貼加碼、社會住宅優先入住及包租代管補助擴充等多項措施，以更具體的政策行動支持新婚及育兒家庭，營造友善婚育環境。 內政部指出，明年起300億元租金補貼方案將新增「婚育加碼補貼」。凡結婚登記2年內的新婚家庭，租金補貼金額可直接加碼50％；每多生育1名子女，再加碼50％，且不設加碼上限，但補貼總額不得超過實際租金。同時，申請資...

地震一震，老屋議題炸開！都更獎勵無上限，三年砸50億助老宅延壽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 昨（27）日深夜，宜蘭外海發生規模7.0地震，全台再度感受強烈震動，也震出老屋議題成為焦點。「都更速度趕不上建築崩塌的速度…」成了許多老屋居民最沉重的心聲。面對結構性的危老問題，內政部宣布2026年將推動雙軌並行的新策略：一方面加大都市更新推動力道，祭出「捐贈社宅免計容積且獎勵無上限」的誘因；另一方面啟動三年50億元的「老宅延壽計畫」，目標改善6...

文／住展雜誌 MyHousing 台中地區檢警環單位持續強化「環淨土專案」，近日成功偵破一起規模龐大的非法營建廢棄物清理案件，重創不法產業鏈。台中地方檢察署日前偵查終結，全案涉及超過20家業者，依違反《廢棄物清理法》相關規定，起訴104人、緩起訴67人，合計171人，成為近年少見的大型環保犯罪案件。 本案源於去（2024）年間民眾檢舉，指稱有業者涉嫌非法收受並處理營建廢棄物。台中地檢署隨即結合警政署保七總隊、環境部環境管理署中區中心、台中市政府環保局、警...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

台灣房地產市場中，公寓因地段優越、公設比低且室內空間實在，始終是首購族與置產客的熱門目標。然而，屋齡一旦超過30年，結構老化、水電設備疲乏與各類潛在問題便會接踵而至。本文將從樓層判斷、管線設備、結構外殼三大面向，整理出一份可直接實用的檢查清單，在購屋前將不確定性化為可控風險。為什麼買公寓必須進行「性能面」檢查？3大必知風險檢查清單買公寓不能只看地段與裝潢，建物內在的「性能衰退」才是決定真實價值的核心。若忽略物理性與社會性兩大老化指標，購...