[房地王/盧振池報導]   趁著最近幾年的房價修正時期，懂得「危機入市」、「逢低買進」又想要當包租公、包租婆的民眾，都很想在此時購屋來收租，但是又擔心當了房東會遇到很多難題，例如不容易找到好房客、或房子長期租不出去、怕遇到奧房客破壞屋子或不繳房租、租金收入報稅會拉高所得稅的負擔、招租及修繕房子、又要服務房客很勞心勞力等問題。現在立法院日前三讀通過了「租賃住宅專法」，條文中解決了以上不少房東和房客之間的問題，有興趣「買房子當包租公」的民...

 為了推動國內的租屋市場、提升包租（轉租）代管業者的服務品質、保障房客應有的權益，行政院消費者保護處日前公布「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」的相關條文，內容明訂包租業者和房客簽訂岀租房屋的契約時，包括收取押金的金額、租賃期間、水電等費用負擔、損壞修繕費用、終止契約的做法等規範，全案將在今年6月1日起實施。▲政府積極推廣租屋市場，轉租新法預計6月起實施。 這些條文看似有保障到租屋客的權益，不過打算「先租屋、再購屋」或是「...

   預售屋建案市場近期常常成為房市的焦點話題，除了先前內政部嚴查預售屋紅單炒作的行為之外，最近的房地合一稅制2.0修法也把預售屋納入課稅範圍，再加上台中、台南的某些預售屋建案仍然不時傳岀熱銷的消息，可見預售屋只要拿岀總房價一部分的訂金、簽約金就能買下一戶房子的特點，實在很受購屋民眾的青睞。▲預售屋是「現在買未來」的購屋行為，必須留意其中可能的風險。   然而，越是「現在買未來」的購屋行為就越可能存在必定的風險。有鑑於此，...

   又到了五月申報綜合所得稅的日子！近幾年在房地產市場交易火熱的情況下，國人購屋、支付房屋貸款利息的人數又增加了不少，而這些付出去的自用住宅購屋貸款利息只要符合國稅局的規定，都可以拿來扣除所得額抵稅。以自用住宅購屋貸款利息扣除額上限30萬元、所得稅率12％為例，最多就能省下3萬6千元（30萬X12％）的所得稅金。▲財政部對於房貸利息扣除額訂有多重的適用規定，申報時要特別留意。   不過也有很多民眾因為不瞭解、誤用或是誤解自用住宅...

[房地王/盧振池報導]   社會上發生很多年輕人開著名車、酒駕闖禍的社會新聞，也引發網路討論這些年輕人為什麼靠著父母親的資助，卻沒有先存錢買房子而是先買名車？以及到底應該先買車子、還是先買房子？等諸多論戰。究竟哪一個想法才是對的？答案或許見人見智，不過如果單純從數字上來解讀，卻可以找到比較理想的答案。   ▲眼見房價高不可攀，不少年輕人選擇先買車子，因而錯失購屋良機。   選擇「先買車、再買房」的年輕人，大部分存有另類的消費觀念：...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

過去有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管...

文／翁嘉妤 新青安政策，補助青年購屋，內政部國土管理署今(31)日宣布，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款，優惠房貸最高可達1,250萬元。 符合4大條件可申請住宅補貼 國土署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。 舉例來說，戶...

台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈，讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元，不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄，發現總價500萬元內的3房並未絕跡，3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區，交易比數90~110筆。不過專家提醒，市區低價宅看來「俗擱大碗」，卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況，入手後修繕、翻新負擔可能更大。  台灣房屋集團根據實價資料，統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前3...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄房市搶搶滾，幾乎每週都會出現新天花板價、新土地交易數字，實際上房市就是這麼熱！從聯徵中心平均鑑估房價來看，高雄已連續6季衝破千萬元，代表房市交易狀況就是這麼HOT！房市熱、又出現新高價、新土地買賣的狀況下，高雄還有機會以超低總價入手3房嗎？台灣房屋集團根據實價資料統計，高雄今年上半年，總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區，第三名為苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二...