文／魏敬軒 信用緊箍未解房市留校察看 央行總裁楊金龍表示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期。 在第七波信用管制下，房市交易量明顯萎縮，央行於去年第四季理監事會議仍按兵不動，利率與選擇性信用管制全面維持現狀。股市高檔、資金動能充沛，央行顧慮鬆綁引發熱錢回流房市，造成報復性反彈。另針對銀行不動產貸款總量，自2026年起，改由銀行內部控管，不過仍需按月向央行報送相關資料。央行透過嚴控貸款成數，持續擠壓投資與庫存，逼迫市場回歸自住與基本面，...

科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」 【M傳媒房產中心】 近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。 簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。 隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋...

預售屋交屋別急著簽！看懂驗屋關鍵，守住你的百萬權益 【M傳媒房產中心】 最近身邊買預售屋的朋友，是不是常在交屋後開始抱怨？漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜、插座沒電…這些問題層出不窮，彷彿拿到新房鑰匙後，真正的挑戰才開始。 在當前建商資金壓力大、營建成本高的環境下，施工品質更容易出現疏漏。因此，「驗屋」這個環節，已成為購屋者保護自己數百萬甚至上千萬資產的最重要防線。這不是挑剔，而是法律賦予你的權利，更是確保未來數十年居住品質的關鍵步驟。 ...

價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？ 【M傳媒房產中心】 台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。 更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

別誤踩法律地雷！一張「借屋切結書」，真能讓賣家不負責？ 【M傳媒房產中心】 買房賣房是大事，但糾紛更惱人！最近有位朋友遇到棘手狀況：他把房子賣了，簽約後讓買家先搬進去住（也就是「借屋裝修入住」）。 結果現在房子漏水，建商說保固一年已過，前屋主也聯絡不上。 他心想，當初簽約時明明有一條「自借屋日起，屋況概由買方自負保固責任」的條款，買家也簽了名，這下總該沒自己的事了吧？ 沒想到，買家和房仲還是找上門來，主張他有「瑕疵擔保責任」，得負...

2026年搬家入宅特別企劃01 除舊規劃期｜年前掃除+財務規劃，奠定高效搬家基礎 過年前，你是忙著除舊佈新，還是準備搬進新家？其實，這兩件事可以完美結合！ 與其年後再手忙腳亂，不如現在就啟動「搬家模式的大掃除」，並做好財務規劃，這將是你新年送給自己最棒的禮物。本篇將帶你從「空間」和「金錢」兩個維度，打下安穩搬家的第一塊基石。   第一步：用「搬家斷捨離法」進行年前終極掃除 傳統大掃除只是清潔，但結合搬家目標的整理，是為新生活做「減法」...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著全台屋齡超過30年的住宅數量逐年攀升，外牆磁磚剝落、混凝土劣化及附掛物鬆脫等問題，已成為都市公共安全不可忽視的隱憂。社區E化管理平台「社區幫」指出，許多老社區並非不願修繕，而是缺乏一套能夠協助社區「從判斷到行動」的完整支援機制，導致外牆安全問題長期停留在討論階段。 社區幫表示，多數管委會即便察覺外牆老化風險，仍常面臨不知如何評估現況、不熟悉相關法規與補助制度，或難以找到可信賴專業團隊等困境，進而延誤修繕時機...

行政院消保處公布114年度第2次預售屋契約查核結果 違規建商裁罰597萬元，提醒消費者簽約前仔細核對 【台北訊】為保障消費者購屋權益，行政院消費者保護處（以下簡稱行政院消保處）會同內政部地政司及各直轄市、縣（市）政府地政局（處），於114年9月至12月辦理「114年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」。此次共查核72件建案，重點針對「通知交屋期限」、「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」及「建材設備及其廠牌、規格」等15項應記載內容，全面檢視建商...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...