央行日前出手打炒房，明定借款戶購買的建物，如果被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸款，引發外界好奇屋齡超過40年以上的老房子，是否加速投入危老都更；專家認為，政令主要影響對象是住宅屋齡偏高的台北市，但限貸對象的屋齡與資產評估沒有明確定義，加上熱門路段的老房子待價而沽，不至於造成市場崩盤或加速都更風潮。 民眾在PTT論壇發文，還以「完了老屋是不是直接死掉了？」當作標題，指稱央行打房針對高齡住宅，價值不高將視同土地貸款，認...

文／中華民國不動產經營管理協會理事長-林宏澔教授 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 房價＝房屋重建成本＋土地價值 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。所以如何投資土地價值極高的房地產呢？一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？為什麼50年老公寓房價還是如此的高？其實所謂房價是包含了房屋本身的價...

國人針對學歷有用、無用的討論，一直有著不同看法，高學歷就會比較容易買房？元宏不動產彙整金融聯合徵信中心的資料發現，自從2009年至今，高中職、專科購屋貸款者比率不斷下滑，反觀大學、碩士學歷的買房佔比激增，學歷高低似乎影響買房族群的結構。 統計數據顯示，2009年與今年Q1相比，高中職學歷買房佔比下修至19.7%，降幅達4.7%，此外專科學歷買房佔比減至13%、降幅4.3%，至於大學學歷買房佔比今年Q1來到46.4%，增幅高達15.5%，此外碩士學歷佔比也來到15.7%、增幅...

政策、景氣等干擾下，今年房市走入冷靜期，潤泰創新董事長簡滄圳今（9）日主持股東會後，認為本來應上漲的房價因此受到抑制，「是剛性需求很好的買點」，至於民眾能否等到房價下跌？他認為此時開發商與消費者心理拉鋸中，「半年後消費者會夢醒時分，因為看不到期待的下跌」。 潤泰創新今日公布去年營業收入322.47億元，創下歷史新高，稅後淨利為91億5508萬元，每股盈餘（EPS）3元。   房價遭抑制上漲 半年後將夢醒時分 會後董事長簡滄圳接受媒體聯訪，針對《...

政府為抑制短期炒作房市歪風，祭出《平均地權條例》，打退投資客卻澆不熄自住的剛性需求，國泰建設今（9）日召開股東會，發言人指出政策「拿捏很準」，投資客退場但自用買方不受影響，4月公開的台中14期新案「國泰美禾」已完銷，公開僅一週的新北市永和區「國泰民樂」已售7成。 去年營收創6年新高 發放現金股利0.5元 以品牌深受消費者肯定的老字號建商國泰建設，今日召開股東會，公布去年營收167.91億元，創近6年新高，每股盈餘（EPS）為1.04元，通過發放現金股利0.5...

遠雄建設今（9）日舉行股東會，雖因僅為「大巨蛋」股東之一而不願多談進度，但在股東發問之下，仍吐露本體、商場及商辦旅館期望依序在7月、9月即11月取得使照，「希望年底有機會滿足大家舉辦亞錦賽的期望！」至於對房市的看法則認為房價不受影響，為追求高周轉率，將持續推出預售案，土地布局則將回防雙北市。 遠雄建設今日股東會中公布去年營收265.82億元，年減約24.6%，稅後純益55.06億元，年減9.5%，仍屬近8年次高紀錄，每股盈餘（EPS）7.04元，連續第2年重返7元大...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 購置不動產的優點除了保值外，就是變現的能力極佳，除了買賣以外，銀行貸款也是變現的好方法。   一般的房屋貸款，都是以本息攤還的還款方式，早期的房屋貸款都是以15年期或是20年期為基準，所以只要繳息正常，經過5年左右的繳納房貸，通常償還本金相當可觀，如果再加上房屋的增值，需要資金時，通常原貸款銀行會有一筆不小的金額可以增貸，對於貸款人的資金來源，是一個好的方法。   ▼一般房屋貸款若已繳納一...

Array 文／梁博超 內政部營建署所辦理房貸補貼專案已於6月1日上午開放線上申請，截至6月7日止，申請人數已達42萬人，預計首批通過審核的申請人可於7月上旬獲得撥款。 內政部營建署所辦理房貸補貼專案已於6月1日上午開放線上申請，截至6月7日止，申請人數已達42萬人，預計首批通過審核的申請人可於7月上旬獲得撥款。(資料照片) 營建署提醒申請人，可在申請網站查詢是否符合資格或審核進度，通過審核的申請人可下載核定函，3萬元補貼會直接匯入約定的貸款本息帳...

Array 文／梁博超 內政部營建署推出房貸補貼專案，至今（5）日中午上路滿100小時，申請完成者已突破35萬人。營建署提醒，補貼專案申請人在填寫資料時，有三大重點務必要注意。 營建署在檢視目前的申請案件時，發現部分資料填寫錯誤，提醒民眾填寫貸款金融機構項目時，要填寫2023年2月28日貸款中的金融機構。申請人如在上述日期後進行轉貸，仍需填寫2023年2月28日貸款中的金融機構。 內政部營建署提醒，房貸補貼專案申請人在填寫資料時，有三大重點務必要注意。...

內政部今1日於行政院會報告「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，即日起開放線上受理民眾申請案，只要經審查符合資格，支持金透過原貸款金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內。預估第一批符合資格的自用住宅貸款戶在7月上旬就能獲得定額3萬元支持金，實際幫忙有需要的房貸族來減輕生活壓力。 線上申請程序簡單 可專線洽詢 內政部表示，本部自5月16日開放諮詢專線，由專人回應申請資格條件相關問題，民眾來電諮詢非常踴躍，截至5月30日止已接聽1萬6094通電...