房貸懸崖效應發酵！銀行業驚現「資金堰塞湖」 專家示警：這類人恐成最大苦主 房市冷風吹不停，央行最新數據揭露，全台銀行房貸業務正面臨資金堰塞湖效應。一方面，購屋貸款年增率驟降至7.4%，創下近年新低；另一方面，個人週轉金卻逆勢暴增15.1%，13個月內激增1兆元。這組矛盾數字背後，透露台灣民眾正陷入「借錢難、但缺錢更苦」財務困境。     房貸急凍 vs. 週轉金暴增的金融怪象   根據央行統計，5月全體銀行購置不動產放款餘額僅12.6兆元，年增率大幅下滑...

預售屋貸款政策突變！「首購族」遭銀行翻盤，如何避免交屋前資金斷鏈？ 「去年買預售屋時，代銷保證116年底對保、117年初交屋，現在卻突然提前一年，連銀行貸款規則也大翻盤！」這恐怕是許多預售屋買家的共同噩夢。原本鎖定壽險的首購貸款，如今卻因銀行突然調整認列標準，導致薪轉、存款證明全失效，僅認「扣憑與綜所稅」，讓43歲的單身首購族陷入資金危機。這究竟是銀行政策收緊，還是市場風險控管升級？面對突如其來的變數，購屋者該如何自救？    首先，...

買房貸款要注意劾貸資格！一名年收入120～130萬的40歲陳先生，名下已有一間房，近期以妻子名義購買總價1440萬的預售屋，未料銀行發現擔任家庭主婦的妻子無收入、無存款，可能影響貸款成數，貸款恐少200萬元。對此，專家建議「3大解方」。 房市部落客阿明在房地產粉專上分享該則案例，陳先生原本以為當保證人就能貸到8成，詢問銀行才發現，配偶無收入可能只能貸6～7成，資金缺口高達200多萬。」阿明表示陳先生的困境，正是許多雙薪家庭換屋時常見的盲點。 配偶無收入...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...

文／住展雜誌 針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行昨（2）日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。 央行說明，民眾若辦理地上權貸款，且擇一符合以下3種情況，並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制，貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。 一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件，或名下無房產與房貸者，申請非高價住宅貸款者，不受限制。 ...

銀行延遲撥款導致交屋延遲 買方被索賠違約金怎麼辦？ 近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金。一位民眾投訴，他購買的中古屋原定7月31日交屋，但因銀行排隊撥款，需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息。面對這種「非個人因素」導致的延遲，買方能否主張免責？專家建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。   在央行限貸政策影響下，銀行放...

假投資真詐財！專業人士也淪陷 詐騙手法升級「榨乾資產」成新型態犯罪 近期多起投資詐騙案件震驚社會，受害者不僅損失畢生積蓄，甚至抵押房產負債累累，更令人訝異的是，其中不乏金融從業者、醫師等高知識分子。群洋國際地產集團 總經理    張惠山 表示，據刑事局統計顯示，假投資詐騙已連續多月高居詐騙類型首位，詐騙集團手法不斷進化，從早期騙取現金，升級為系統性掠奪被害人資產，形成「誘騙投資→榨乾存款→抵押房產→引入高利貸」的犯罪鏈，讓受害者陷入難...

房貸逾放連10月攀升創45月新高 銀行業示警結構性風險浮現 金管會最新統計顯示，2025年5月國銀房貸逾期放款餘額已連續10個月攀升至87.8億元，創下45個月新高紀錄，距離2021年7月"9字頭"高點僅一步之遙。更令人憂心的是，在房貸總餘額年增率連續8個月下滑至17個月新低的同時，逾放比卻連續兩個月維持在0.08%的33個月高點，顯示房市違約風險正在快速累積。   銀行業高層分析，這波逾放潮實為多重因素疊加的結果。首先是央行自2022年首季起連續六次升息，大幅加重...

文／住展雜誌 在房價持續推升下，國內房貸市場出現明顯結構轉變。根據最新統計，去（2024）年Q4全國平均房貸期數達317期，換算約26.4年，不僅與前一季持平，也再度追平歷史最高紀錄。相較2022年同期的297期，平均房貸年限已顯著拉長，反映民眾為了減輕每月還款壓力，傾向選擇更長期的房貸方案。 觀察六都及新竹等地區，房貸平均期數普遍超過300期，即25年。其中，新竹縣更以343期居冠；緊隨其後的新北、台中、台南與高雄，平均房貸年限也普遍落在27年以上。 ...