大多數民眾買賣房屋會委託房仲處理，因此找到一位值得信賴的房仲，是買賣房屋的第一要素。 近日一名網友在網路上分享和房仲交涉過程，卻覺得房仲「開價前後」態度差異很大，開價前說「盡量出價我來談」，開價後又改口「這價錢差太多屋主不會答應」。網友認為房仲的功能就是要去和屋主協調價格，而不是照屋主開價當傳令兵，讓他怒嗆「服務費會不會太好賺了點！」 該名網友在《買房知識家》社團PO文，分享自己與房仲過招的經驗，他表示每個仲介事前都是「你盡量出價我們努...

文／住展雜誌 由於預售屋看得到合約、摸不到實體建物，因此房地產業者在建案廣告上，常會以建案周邊機能、交通建設、建商資歷或實績等訴求，吸引購屋族的青睞。不過，公平會近期發現，有預售建案宣稱建商深耕經營30多年，實則公司設立至廣告刊登時才5年，與事實顯不相符，依法開罰建商及行銷公司100萬元、50萬元罰鍰。 公平會本月1日宣布，木川建設公司及瀚悅行銷公司銷售桃園市大園區『木川清』建案時，於建案網站刊載「木川建設深耕台灣建築工程經營30餘年...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點： 一、評估財務狀況 在考慮購房之前，首先需要全面評估自身的財務狀況，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，以此確定你可以承擔的貸款金額，並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3...

文／陳曼羚 因應氣候變遷，在淨零減碳的目標下，綠建築已成為國際不動產開發與建設的趨勢，而推動綠建築房貸等綠色個金業務，除了協助產業轉型，對銀行有何優勢？台北大學企業永續發展研究中心主任池祥麟認為，金融業者無不積極精進自身的ESG表現，推動綠色房貸可讓銀行放款符合永續經濟活動的比率增加，更能展現永續經營的成效。 重視綠色消金 品牌形象超越同業 從Google《2022台灣智慧消費關鍵報告》也可發現，消費者選擇金融商品時，除了重視可獲得的效益...

文／住展雜誌 近年全台房價、地價雙雙高漲，不少人購屋時更加青睞土地持份較高的透天住宅，以近年台中市話題度最火熱的北屯14期重劃區為例，2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭，但近2年土地成交單價最高已達7字頭，就連新屋房價近一年也上漲超過2成，近來預售新案最高成交單價更是一舉突破7字頭大關，漲勢幾乎以每年近年增50％的方式快速攀高。 部分習慣透天居住型態的住戶，在考慮購屋或換屋時會認為「自地自建」或許會是個划算的選擇；不過專家指出，現今缺工缺...

Array 文／住展雜誌 擁有一個家是許多人的夢想，但前提是值得信賴的建築開發商，才能令人買得安心、住得放心。有別於在全台各地開案的大型開發商，現在越來越多人選擇優質、具品牌力在地開發商的推案，原因無他，由於深耕在地，對生活型態、對土地的想像絕非蜻蜓點水而是慧眼獨具的用心澆灌，尤其是數十年如一日，從建築、管理到服務都經過時間考驗的開發商，最受在地人的青睞。這次特別專訪桃園知名開發商桃大建設與石沐國際開發，暢談他們三十年如一日的堅持。 ...

史上最長春節連假即將到來，預料台灣旅日人數將直線上升，信義房屋不動產株式會社表示，每年4月是日本新年度與新學期開始，1-3月搬家需求多，在台灣的農曆年間前往日本看屋、購屋，只要物件位置選得對，又碰上即將到來的搬家旺季，物件也較能順利出租，加上春節假期夠長，吸引不少客戶預約春節期間赴日看屋，人數已較疫情前成長三成，信義日本表示春節旅日人數多，想赴日旅遊兼看屋的民眾，一定要「事前準備」、「提前預約」，才能玩得開心，看的安心。海外購屋「事前準...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 新冠疫情來襲時，各國為了因應萎靡的經濟情勢，紛紛祭出量化寬鬆政策來刺激經濟，然而量化寬鬆政策也帶來了通貨膨脹。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 為了抑制通貨膨脹，美國聯準會(Fed)率先鷹派升息，基準利率已從疫情剛爆發時的最低點連續調升15碼，從0~0.25%調高至3.75%~4%，而且升息腳步仍持續不斷，推測聯準會會持續升息至利率恐達4.6%以上。 面對通貨膨脹和資金氾濫...

文章來源買賣不動產是人生大事，不過針對房屋買賣，也常見媒體報導會有不肖人士利用各種手法進行詐騙，讓民眾不僅損失房子，還會失去金錢，落得房財兩空的慘狀，對此，大眾究竟該怎麼看出這些詐騙行為？又該如何防止被詐騙呢？網路上常見3種買賣不動產詐騙手法，教你整理3招教屋主如何防範！一、買賣不動產詐騙手法1.鼓吹屋主迅速辦理過戶不肖人士會喬裝成買方，鎖定自售房屋的屋主，表示想購屋，但過程買方僅支付1成～2成簽約款項，待騙取到屋主信任，拿到印鑑、權狀等...

幫屋主售屋是房仲日常工作，但信義房屋文湖國小店主任陳柏禕接到的委託卻很特別，不僅一棟房屋有8個所有權人，從出售意願乃至於對價格的期待都不同，還涉及海外授權、土地法、監護宣告手續等諸多層面。因為如此，即使早已找到買方並順利簽約，陳柏禕仍花了長達1年半，協助買賣雙方辦理各種手續；用心、耐心的服務，讓經常意見不一的8位屋主難得在交屋當天「取得共識」，不僅和陳柏禕一起拍合照，還不約而同打電話到總公司表達感謝之意！還在菜鳥時期的陳柏禕，有天接到一...