社宅政策轉彎！從「蓋13萬戶」變成「去市場找房子」，這樣真的合理嗎？ 文／M傳媒房產中心  還記得當初說好的8年13萬戶社宅嗎？現在方向變了。 內政部定調，社宅政策「以包租代管為主」，直接興建的戶數從原本喊出的13萬戶，下修到4到6萬戶。官方說法是「滾動式調整」，理由包括人口結構改變、蛋黃區土地稀缺，以及包租代管更具即時性，能快速釋出房源。 聽起來很務實，也很理性。但這是優化政策，還是政策退場？ 包租代管確實有優點。它快、彈性高、不用等五年...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

賣不掉、租不出去，你的房子還叫資產嗎？人口連跌25個月揭開殘酷真相 【M傳媒房產中心】 內政部最新統計出爐，今年1月總人口數跌至2328萬9045人，連續25個月負成長。 這條新聞在房產圈炸開，立刻點燃「房價會不會崩盤」的論戰。 但說真的，把人口跟房價直接掛鉤，未免把事情想得太簡單了。 專家早就警告，人口紅利消失對房市最致命的重擊，從來不是價格立刻暴跌，而是不動產最怕的「流動性陷阱」。 什麼是流動性陷阱？ 就是你的房子掛在那裡，賣不掉、租不出...

台灣人口連25個月負成長：一座加速傾斜的天平，正壓垮誰的未來 【M傳媒房產中心】 一組冰冷的數字，正以每個月減少近萬人的速度，重新雕刻台灣的社會地貌。 內政部最新數據揭示，2026年1月，台灣總人口數為23,289,045人，這不僅是連續第25個月的負成長，更代表著我們正以 「平均每小時減少12人」 的速度在社會性地萎縮。 人口問題已不再是遠慮，而是一場 「現在進行式」的國家級急症。 結構失衡的真相：不只「少生」，更是「大遷徙」 人口問題的核心，早已超越單...

社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...

社宅只蓋在雙北桃園？年輕人回鄉還能行嗎？社宅不在地方，生產力怎麼來！ 【M傳媒房產中心】 最近常看到政府推社宅政策，但重點好像都放在雙北、桃園，其他縣市？大多只有包租代管。說真的，如果你是年輕人，想回鄉創業、想扎根家鄉，光靠包租代管真的夠嗎？ 租屋穩定性不夠、房租又貴，年輕人能安心回去創業嗎？創業需要的不只是空間，更是長期生活保障。社宅不在地方，就等於把回鄉的人才“阻擋”在外，最後還是北漂或選擇留在都市工作。 而且，現在很多非都會...

文／朱福山 在政經動盪年代，民眾面對政策與實務脫節、法規滯後性嚴峻、社會安全脫序，以及高房價、低出生率等頑疾，難免心中有怨，心理支持不再只是當問題出現再處理的節奏，專家認為更應是日常生活中，主動給予溫柔的關懷跟陪伴。 「1980愛的回響—公益行動巡迴展」展出建築營造企業家張麗莉（前排右2）、吳春山（右3）、張忠弘（右4）針對環境關懷的作品。圖／朱福山 由張老師基金會主辦，攜手龍寶建設、生產力建設、麗明營造三位企業領袖共同發起的「1980愛的...

中市打造幸福便捷城市　智慧路網、公車、轉運一次到位 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中市長盧秀燕7年執政的帶領下，除了完善山、海、屯、城各區交通路網，更將中市交通建設全面升級智慧化，包括YouBike站點全國最多、四大轉運中心有三座已完工或即將完工、「台中Go」APP上線成為市民交通行動助理及偏鄉幸福巴士新增第2條路線，朝向便利交通、智慧運輸前進，實現台中「數位力就是城市競爭力！」的幸福城市穩健前進。 台中市政府交通局長葉昭甫表示，市府團隊...

文／朱福山 台北市今（2026）年才上路的新建築規定，近日意外站上風口浪尖。 全球AI晶片龍頭NVIDIA（輝達）傳出在台北設立總部的評估過程中，基地條件恐卡在「綠容率」新制，引發外界關注，這個連不少建築師都還在重新適應的制度，究竟在管什麼？為什麼會成為大型投資案的關鍵變數？ 輝達台灣總部恐卡在「綠容率」新制。圖／NVIDIA Taiwan臉書 綠覆率、綠容率的差別。圖／翻攝洪德豪簡報 不是多種幾棵樹，而是一套全新的計算邏輯 所謂「綠容率」，全名為...

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...