本（１１）月２日位於國父紀念館對面的都市更新大樓仁愛晶宮標售，因為地段優質，雖然是都更大樓，但卻深具豪宅風味，所以開出每坪１５０萬的底價，原以為絕佳的地段會有人出價，最終卻以流標收場，房仲業者表示，門廳不夠氣派是流標主因之一，顯見豪宅客層在意面子的傾向多過一般民眾。 ■　富豪顧面子　上億門廳顯氣派　 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，居住環境第一眼給人的印象最為強烈，社經地位較高的人格外注意這些，所以雖然耗費幾千萬買一個門...

眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！ ■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋 　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，...

預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！ ■ 確認使用執照 親自使用最安心 　　按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「...

面積同樣為30坪的公寓，但位於捷運站周遭價值就非同小可，假如又坐落在精華地區如忠孝復興站，動輒每坪60、70萬以上。捷運站周遭的商圈受惠捷運人潮，不僅商圈人潮特別多、店面租金也高的嚇人，例如東區就不乏每月租金破百的店面。 ■ 養車太貴　上下班搭捷運最划算 　　大台北地區很多首購族群把捷運視為購屋考量最重要的原因之一，台北市因為人口稠密加上房價不俗，所以停車位的需求也特別大，一個車位約200～400萬元不等，月租金約每個3,000～8,000元，這還不計購車...

對於不少大台北地區民眾來說，捷運已成為生活必須，也讓捷運共購宅的議題持續發燒。不過很多人都會問，共構宅真的有他的價值嗎？還是其實是炒作出來的議題呢？房仲業者指出，共構宅最大的優勢就是他的交通便利性，因此不論是自住或是投資，都十分適合，也因此共購宅一直是房市的熱門產品，但有些捷運共構因為安全的考量，也有一些限制，購買前不可不知。 ■　便利無可比 房價超神氣 　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，捷運共構宅最大的優勢莫過於到站即到家，加上周...

中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都，很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響房價，但從以前汐止的經驗來看，若該地區被視為逢水必淹的區域，則多多少少仍會影響該地區的房屋交易，民眾在購屋時仍不可不慎。 ■　凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯 　　要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。此外，淹過水的...

不動產因為兼具可使用且可投資的特性，加上有土斯有財的傳統概念，華人對於不動產普遍存在一種特別的信任與情感，因此不動產是華人在資產佈局時非常重要的一環，加上銀行利率低與遺贈稅調降等利多推波助瀾，不是為了自住，而是拿來投資的人越來越多。房仲業者建議，市場上的房屋不一定都是金雞母，特別是初級投資客更要步步為營。 ■ 買屋不只看投報，應該回歸基本面 　　房仲業者表示，初級投資客最容易被投資報酬率的數字所迷惑，特別是台北市，一般住宅產品投報率不...

擁有社區健身房、游泳池、綠地、停車場的大樓是許多人買屋居住的夢想，但這類商品往往價格偏高，加上公設維護費用驚人，許多購屋者精打細算後，往往打退堂鼓，尋找物美價廉、坪數實在的老公寓，房仲業者表示，尋找附近具有公有建設的公寓，不僅住的實在，也能享有大樓的便利。 ■　社區公設維護不易 停擺荒廢比比皆是 　　許多大型社區為提供住戶更好品質，在社區內廣植綠蔭、興建停車場、游泳池、球場，但屢有社區傳出維護費用過高，住戶不願長期繳款，導致維護不易而...

在台北市養車不易，幫愛車找個安全的窩更難。根據房仲業者統計，北市12個行政區當中，大安區的車位身價最高，坡道平面車位要價3~4百萬元，這個價位足夠在南部買間中古透天厝；相較之下，萬華區的車位售價較為親民，僅需大安區的半價左右。 ■　大安區坡道平面車位 平均售價3百萬起 　　台北市大安區的房價傲人，停車位的身價也居全市之冠。中信房屋調查發現，大安區的坡道平面車位，平均售價約3~4百萬元；出入口為平面坡道，但屬機械式的車位，每個售價也介於250~300萬...

中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層，底標價為12億4,234萬元，此次的標案共有４封投標單標售，但其中一封由於押標金過低而作廢，最後由「龍嚴人本」以18億2千萬元得標，換算單價為95萬5千元，比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。 ■　得標單價95萬 創下松山新高價 　　 　　「台北金融中心」標售案價格不如預期，第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，此次標售案之所以單價未過百萬，主要有兩個原因：首先，一般Ａ級商辦都是以整棟樓來標售，...