虛坪改革重大突破！停車位將改專有部分 購屋公設負擔可望降低 購屋公設比過高問題可望獲得解決。內政部5日舉辦「當前住宅政策座談會」，政務次長董建宏宣布將推動《公寓大廈管理條例》修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間將朝「專有部分」方向規劃，此舉將徹底解決長期為人詬病的「沒買車位卻要分擔車道面積」的不合理現象。   停車空間制度改革 還給購屋者公平正義 現行《公寓大廈管理條例》將法定停車空間列為共用部分，導致建商將部分...

4個停車格蓋大樓 中正區18坪基地過關！北市35%核准案基地不足百坪 危老重建政策面臨轉型關鍵時刻。隨著《危老條例》距離2027年5月落日僅剩不到兩年時間，該政策實施以來的成效與問題逐漸浮現。根據台北市建管處統計，截至今年7月，全市已核准1,018件危老案，其中高達357個案件基地面積不到100坪，占比約35.06%，相當於每3個核准案就有1個屬於小型基地開發，引發「鳥籠建案」的都市發展隱憂。   政策成效與現實落差 自2017年危老條例實施以來，全國已核准4,379...

停車場一格停兩車惹議 社區管委會主委帶頭違規引爆住戶不滿 社區停車場竟出現「一格停兩車」的奇特景象！近日有民眾投訴，部分大樓停車場存在車位超停亂象，有車主利用空間特性，在單一車格內勉強停放兩輛車，甚至車身有八成超出車格，輪胎未完全停放在格線內。更令人咋舌的是，管委會主委竟也帶頭如此停車，引發社區居民強烈不滿。   停車亂象：空間極限利用的背後爭議 許多住戶花費高達250萬元購買停車位，預期的是合理、專屬的停車空間。然而，當發現鄰居...

文／魏敬軒 淡水轉運站年底啟用 淡江大橋完工示圖。圖／新北市政府工務局 新北市淡水微型轉運站預計年底完工，將整合輕軌、公車、YouBike及周邊停車場，推動「停車轉乘」模式。明年三月淡江大橋通車後，淡水至八里行車距離可縮短約15公里、節省約25分鐘。市府同步新闢「桃園機場快線」、「板橋快線」及「淡水──八里觀光公車」三條公車快線，強化通勤效率並帶動北海岸觀光。三條新線將與轉運站同步上路。地方議員則建議將三芝、石門等區納入轉運體系，補足接駁...

三重銀新未來城計畫過關 長照與全齡居住並重引討論 新北市三重區「銀新未來城」計畫歷經多年審議，終於獲得內政部都委會審查通過，預計明年初公告招商。這個仿照新加坡海軍上將村概念的複合式長照園區，將成為新北市推動銀髮安居的重要指標案例，但也引發民代對照顧比重的不同意見。     計畫內容與發展歷程 銀新未來城位於三重碧華國中遷校後的原址，基地面積達2.7公頃，容積率400%，將透過BOT模式打造2萬7000平方公尺的複合式建築群。計畫內容包括收托12...

外社區買車位下場超慘！專家警告：這3種車位買了秒變冤大頭 許多非社區住戶看中車位投資潛力或自用需求，考慮單獨購買社區停車位。雖然獨立產權車位確實能單獨買賣，但作為外社區買家，除了確認產權獨立性外，還有幾個關鍵環節需要特別留意，以避免後續的使用糾紛和法律風險。   確認產權類型與登記狀態 首先，務必確認車位是否為真正意義上的「獨立產權」。獨立產權車位會有單獨的建號和權狀，能夠自由買賣給社區內外的任何人。您需要調閱建物謄本和權狀，...

虛坪改革震撼彈！內政部推實坪制? 房價單價恐一夜飆漲40 公設灌水亂象終結?內政部近期積極推動虛坪改革，擬實施實坪計價制度，這項改革將直接衝擊現行30-40%的公設比計算方式。專家估計，新制若上路，房價單價可能瞬間飆漲30-40%，但總價維持不變，讓消費者終於能看清「錢到底花到哪裡去」。 停車位走道都算公設   現行制度下，消費者常感覺公設遭「灌水」。最經典的例子是停車位：權狀只計算車格範圍，但周邊走道空間全數變成公設由住戶分攤。此外，建商大量規...

北市釋出41戶都更宅標租 中山商圈優質物件搶攻租屋市場 台北市政府財政局宣布釋出41戶都市更新分回的全新市有房地進行標租，這些位於中山商圈精華地段的優質物件，將為台北市租屋市場注入新供應量，預計今年總計提供超過200戶住宅至租賃市場。台北市政府財政局於2025年9月1日啟動新一波市有資產活化計畫，公告標租中山區兩處社區共41戶都更分回房地及46個汽車停車位。這批物件位於台北市核心地段，不僅生活機能完善，更配備全套家具家電，實現「一只行李箱即可入...

高雄容積新制上路 市價計價對齊五都、挹注輕軌財源 高雄市都市計畫委員會今日審議通過重大變革，未來環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設的增額容積價金計算基礎，將從現行的「公告土地現值」改為按「市價」查估。這項改革不僅讓高雄與中央及其他五都規範接軌，更確保增額容積價值能真實反映市場機制，為高雄重大交通建設建立穩健財源。   兼任都委會主委的副市長林欽榮表示，此次修正是配合中央政策方向及相關法規調整，包括「都市計畫容積移轉實施辦法」...

新北社宅大躍進！中和、土城千戶社會住宅啟動，2026年動工 內政部都市計畫委員會於2025年8月26日正式通過新北市中和盛昌段與土城板院段兩大基地的都市計畫變更案，將為新北市新增超過一千戶社會住宅。這項重大建設不僅解決居住需求，更結合多元社會福利設施，預計2026年正式動工，展現中央與地方合作推動居住正義的具體成果。   新北市社會住宅建設取得重大進展。 中和盛昌段基地位於圓通路369巷一帶，現為圓通停車場，占地0.53公頃。根據規劃，這裡將興建約605...