虛坪減肥不等於房價降？專家提醒：真正價值在居住品質提升 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期內政部提出的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：調整容積計算方式、重新規劃停車空間，以及因應高齡社會，將一般電梯納入免計容積項目。這項改革的核心目標，是回應社會對「虛坪過高」的不滿，希望建築物的使用空間更有效率，也提升居住品質。然而，一談到虛坪改革，輿論常自動把焦點放在「房價能不能降」，似乎期待它成為壓抑房價的工具，問題是，這個期待是不是...

以為買透天能避開惡鄰？他裝監視器反被嗆「不近人情」的殘酷真相  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「難道砸錢買透天，就真的能永遠避開惡鄰居嗎？」一位網友血淚控訴，他受夠了每天出門要對沒禮貌的鄰居強顏歡笑，更厭倦了因沒買車位得低聲下氣向鄰居借位置的屈辱，正在糾結該梭哈積蓄買透天，還是繼續忍受大樓的集體生活。這個提問揭開現代人「居住型態」與「精神健康」的艱難抉擇。   過去普遍認為，透天厝是避世桃源，能徹底擺脫集合住宅的鄰居糾紛...

文／朱福山 為何屋齡僅5年的社區，卻得提前為電梯大修存錢？ 林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區，雖然公設比只有29%、設施不多，卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢，其實不是這樣，戶數少反而成本難分攤。」她苦笑說。 通力電梯維保業務部經理邱玉婷指出，小型住宅雖然規模不大，但電梯卻是「每天都要用的民生必需品」，維護工作不能中斷。根據營建署規定，電梯每月都必須由合格廠商進行例行保養，並上傳檢修紀錄，才能維持設備合法使用。...

花千萬買鳥籠？台中新房「實坪墊底」網友：我是在買健身房還是家？|M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花三千萬買的不是房，是一張會員卡！」台中新房越蓋越小，引發購屋族怨聲載道。根據最新統計，今年第三季六都預售屋主建物占比出爐，台中市以45.5%墊底，成為全台「實坪占比」最低的城市。也就是說，買1000萬元的房子，真正能使用的室內空間只值455萬元，其餘都花在大廳、泳池、健身房這些「看得到、住不到」的公設上。   令人訝異的是，台中實坪占比不...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 綵韻室內設計有限公司你對於公設空間的想像是什麼呢？除了是住宅大樓的門面擔當，更是凝聚社區向心力與居住情感的場域。因此，設計師以「可久留、可互動、可沉浸」為出發點，結合社區共享與互動空間的設計主軸，使公設空間成為乘載居民的社區交流平台，使多元世代的住戶能夠享受不同的交誼活動，並搬進了「蔦屋書店」般的書香氛圍，以及一座藝術鋼琴，精緻昇華社區住宅的質感氛圍。Home Data 設計公司：綵韻室內設計有限公司設計師：吳金鳳、范志...

桃園藝文特區總圖書館與展演中心。圖／業者提供 【藝文核心熟成圈・桃園最具魅力的地段】 桃園藝文特區發展成熟，匯聚醫療、商圈、公園與交通建設於一體，坐擁最完整的生活圈，不僅吸引置產族群，更成為退休族嚮往的宜居圈。區域內涵蓋市立總圖書館、綠園道、敏盛醫院、家樂福、中茂新天地美食商場與未來京站百貨，步行即可抵達捷運綠線G10站、G11站，交通與機能兼備，無論通勤、休閒或日常生活都能一步到位。 藝文特區綠園道，串連市立總圖、桃知道、中茂新...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 AJA安頡建築室內設計嶄新的豪宅新建案雖然吸引人，但從毛胚屋開始全然客製化的獨棟豪宅，更是奢華生活的頂級指標！這間位於中台灣、地下一層地上五層，總坪數 300 坪的透天別墅，從毛胚狀態開始規劃，不僅水電管線可以達到理想配置外，內部樓層與隔間更依照居住人口與需求，規劃八間星級臥室外，還有私人健身房與國際精品級獨立更衣間，以及頂層多功能室。裝修設計以塗料、天然石材、大板磚和木皮等等精緻建材建構出的白系現代風，讓這間毛胚...

買房老先角 買房功課自己做！別人說好的房子不一定適合你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三十間房子後，我終於明白：別人眼中的好物件，不一定是我的夢想家！」一位購屋者的真心告白，道出買房路上最重要的領悟。 「買房要自己做功課，才能了解自己想要的，房子看越多越有心得，我是覺得別人說好的房子，不一定適合自己。」這段來自一位購屋網友的分享，雖然簡單卻充滿智慧。在資訊爆炸的時代，買房建議隨手可得，但最終還是要回歸自己的需求與生活型態。...

公設點交順利與否，影響購屋人權益與居住安全。 在台灣，購屋人往往把心力放在挑選社區地段、格局設計與房屋價格，卻忽略了一個極為重要的法律議題──公共設施點交。許多人以為只要取得房屋鑰匙即可無後顧之憂，殊不知，公共設施點交若未完成，未來在使用權利、維護管理、基金撥付乃至居住安全上，都將陷入重大風險。 文/周念暉 依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人應於管委會成立後七日內，會同主管機關、管委會或管理負責人進行公共設施點交，這個程...

頂樓豪宅變身KTV？小心歡樂噪音毀了你的寧靜生活 【M傳媒房產中心／專題報導】 想像一下，當你結束疲憊的一天，回到家想好好休息，頭頂卻傳來「三天三夜」的節奏重擊...這不是噩夢，而是頂樓住戶的真實惡夢。 「最近看上一間頂樓新成屋，什麼條件都完美，就是有個兩層樓屋突，最高層是公設KTV，下一層是媽媽教室...」一位網友的憂慮，道出許多購屋人的共同擔憂。根據社區管理雜誌調查，頂樓住戶容易受到公共設施噪音干擾，其中KTV、健身房與游泳池位居噪音公害...