房貸百年戰爭？美推50年期房貸掀論戰，年輕人批「奴綁政策」 【M傳媒房產中心／專題報導】 美國聯邦住房金融局近日拋出震撼彈，研擬將傳統30年房貸延長至50年，期望成為住房市場的「遊戲改變者」。消息傳到台灣後，網路論壇立刻掀起熱烈討論，支持者認為這是幫助年輕人圓夢的解方，但更多人則痛批這是將年輕人綁進「終身屋奴」的陷阱。   「賣厝阿明」對此表達明確看法，他指出，近年房價暴衝的四大主因就是房貸低利率、寬限期、房貸轉增貸，以及房貸年限從2...

好不容易賣掉房子，卻可能在交屋前因貸款遲繳而面臨法拍？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 好不容易賣掉房子，卻可能在交屋前因貸款遲繳而面臨法拍？ 一位網友最近順利售出房產，預計明年3月交屋，但他擔心在過渡期間若因財務困難遲繳房貸，觸發房貸合約中的「加速條款」，導致房屋遭法拍，不僅賣房計劃泡湯，還可能面臨違約賠償。這樣的困境道出許多賣屋者在交易空窗期的共同憂慮。   加速條款是什麼？違約後果有多嚴重？ 所謂加速條款，是銀行在房貸合約中的...

「雙貸族」衝破40萬大關！：你以為是投機？揭密銀行「緊縮八成」購屋自救術 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據聯徵中心最新數據，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數，已驚人地突破 40 萬大關，創下歷史新高。這個數字背後，是超過 40 萬組家庭，為了購屋正在承受雙重的財務壓力。 市場上普遍將矛頭指向房市多頭，認為購屋者過度擴張信用。然而，本文卻要提出一個更關鍵、卻常被忽略的真相：許多雙貸族並非貪婪的投機者，他們實質上是銀行授信機制趨嚴下的「被...

賣農地免稅別搞錯！國稅局提醒：沒這張證明恐被補稅又挨罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少農民以為，只要手上農地真正在耕作，賣掉時就能「免稅」，但事實上可沒這麼簡單。財政部中區國稅局提醒，若農地出售給其他自然人，雖然可免徵土地增值稅與房地合一稅，但要同時具備兩張證明文件，一張是「農業用地作農業使用證明書」，另一張則是由地方稅稽徵機關核發的「不課徵土地增值稅證明書」。缺一不可，否則仍可能被認定要課稅。   這兩張證明有何不同？「...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...

國立大學碩士又怎樣？五十歲前沒還清房貸 只能做保全還貸款？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸一定要在五十歲以前還清！」 這句話在買房知識家引發熱烈討論，道出許多台灣人心中的焦慮。有網友直言，五十歲後身體不再耐操，就算頂著國立大學碩士光環，也難獲面試機會，最後只能從事保全等低薪工作，現實壓力讓「五十歲前還清房貸」成為許多人的夢想與負擔。   在就業市場，年過五十的求職者面臨著前所未有的挑戰。 許多企業對於聘用中年員工心存顧慮，...

房子賣了但還沒過戶，賣家突然過世怎麼辦？國稅局揭「遺產稅陷阱」關鍵點！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買賣不動產最怕「一半卡關」房子賣了、錢也收了，但過戶還沒完成，賣方卻不幸過世，這時到底該算誰的？近期財政部台北國稅局特別提醒，若被繼承人生前出售自有不動產，但死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，這筆不動產仍屬於被繼承人的名下資產，必須列入遺產總額計算。   國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》規定，遺產稅課徵範圍是以「死亡時名下財產」為準...

房貸不夠信貸來補！「雙貸族」破40萬人　買房壓力創新高、連生活費都得借 【M傳媒房產中心／專題報導】 房價節節高漲、房貸成數又被銀行緊縮，許多購屋族為了「圓夢成家」只好硬著頭皮借第二筆錢，開啟「雙貸人生」。根據聯徵中心最新統計，全台同時背有房貸與信貸的「雙貸族」人數已突破40.4萬人，五年間暴增10萬人，光是過去一年就成長近3萬人，創下歷史新高。   這數字背後透露的，不只是買房的艱難，而是民眾財務壓力的全面失衡。現在不只買房要貸款，連...

夫妻房產贈與SOP！先完成貸款轉移，再辦贈與這樣過戶最安心  【M傳媒房產中心／專題報導】 「想把房子從太太名下過給先生，卻怕貸款問題搞不定？」 這是許多夫妻在財產規劃時常見的難題，所有權與貸款人的轉移順序、收入評估與代書角色，每個環節都藏著學問！   最近一對夫妻面臨這樣的難題：房屋所有權登記在太太名下，貸款人也是太太，如今想將房產完全贈與先生，讓所有權人和貸款人都改為先生，卻擔心先生的收入是否足以承接貸款，更對後續流程充滿疑問。...

都更才是新藍海？花敬群點出民間資金導入社宅與都更潛力  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣社會住宅政策與都市更新再度成為焦點。國家住都中心董事長花敬群4日於台北參加工商時報舉辦的「壯大資產管理 迎向黃金年代」論壇中指出，民間資金若要導入社宅公共建設，必須設計出具吸引力的投資模式，例如社宅搭配地上權商品，近期相關部會也將釋出可行訊息。   花敬群表示，民間資金其實更適合投入都市更新（都更）領域，這才是真正的「永續新藍海」。他指出，若...