當感情走到一個程度，即使還沒結婚，許多熱戀中的情侶還是會選擇一起買間房子，當作是定情的里程碑，每次看身邊的年輕朋友興沖沖在婚前規劃買屋置產，都會讓我想到小潘。小潘和男友是班對，她溫柔美麗，是很多男同學的夢中情人，而小潘的男友長得不高也不帥，成績也沒有特別出色，靠著天天溫馨接送，終能打敗一干競爭者，獲得美人芳心。小潘的家教很好，漂亮但不驕氣，說起話來總是秀秀氣氣，又做得一手好菜，同學若想省點錢聚餐，往往只要買了食材，她就有辦法變出一桌...

近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、 財產交易所得－成屋(中古屋)(一) 長期以往，房屋財產交易所得有：1、依據財政部標準公式(房屋評定現值 × 各縣市售屋所得推計率)。例如甲在...

近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、新制採取分離課稅(一)房地合一課稅制105年1月上路，105年1月1日以後取得之房地，或103年1月1日之次日以後取得之房地且持有期間在2年以內，於105...

【住展房屋網/台北報導】台中市政府日前表示，目前捷運綠線工程進展順利，預計可於107年底試營運、109年底全線通車。為確保未來營運無縫接軌，中市府交通局年底將成立「台中捷運公司」，並引入中高階專業人才，培養在地基層幹部、工程師及運務服務人員。而BRT公司則因已完成階段性任務，加上長期不堪虧損，之後將進行清算解散作業。 交通局長王義川指出，BRT公司主要營收來自營運補助款及利息；支出則以人事費及燃油成本為主。但因總體財務結構不佳，虧損已近資本額的一...

【住展房屋網/台北報導】未設管理人的公同共有人當心了！桃園市政府稅務局日前表示，未設管理人的公同共有土地，依稅捐稽徵法規定，將以全體公同共有人為納稅義務人，並擁有連帶責任，因此如有欠稅情形，恐將連坐分攤。 稅務局指出，全體公同共有人對應納稅捐均負連帶責任，且依民法273條規定，債權人得向連帶債務人中的一人或數人或全體，同時或先後請求，全部或一部給付，故納稅義務人之一即便繳納自行應分攤的部分稅款，對剩餘欠稅仍負連帶繳納義務，並不能免責。 ...

立法院104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革，自105年1月1日起開始施行！其中值得留意的，按照新制繳納售屋利得稅的「自用住宅」，有取得時點的限制，意即：105年1月1日以後購入，作自用住宅使用的房地，以及103年1月2日以後取得，且持有未滿2年出售的自住房地。除此之外，近日財政部公告有五種案例類型可以免除短期售屋而遭受重稅課處，此攸關短期非自願售屋需求的權益，因此整理耙疏有關於『非自願性售屋』條件，使民眾可以多留意，節省稅負：一、非自願性因素售屋的情...

房市冷清 小型建商易周轉不靈 買預售屋要小心資金斷鏈維冠大樓震倒，民眾開始正視建商品質，第一線建案銷售人員指出，春節之後約有8成客戶特別著重建商品牌、資歷等條件。房地產專家認為，建商是否曾因財務問題，淪入法拍市場，是評選要點。自2014年以來，建商名下資產遭法拍的家數，逐年提升，光今年3月，已公告將法拍的建商就有10家，幾乎每3天就有1家建商資產遭拍賣。白色圍籬內的預售案「淞露」本周四將遭法拍，此建案的買方恐將求助無門。林琨凱攝據司法院公告，201...

【住展房屋網/台北報導】台中市政府稅務局日前接獲民眾洽詢，表示向法院承購的法拍土地，於當年度再移轉時，卻通知應繳納土增稅？該局回應，經法拍的土地其申報移轉現值之審核以拍定日當期之公告土地現值為準；拍定價如低於公告土地現值者，則以拍定價額為準；而拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務扣除，應以併同計算的金額為移轉現值。該局進一步說明，如拍定價額高於當期公告土地現值，由於已經以較低的公告現值作為移轉現值，計算代扣土增稅，因此之後再移轉時，...

【住展房屋網/台北報導】為解決日益嚴重的去庫存問題，中國相繼端出相關房市政策，短短2個月就已公布包括降低首付、稅費調整、土地監管等7政策。地方政策更是異常密集，僅春節過後，就已經有7省8城陸續推出方案。 據媒體報導，中國政協委員張鴻銘表示，根據測算，如果計入已經開始建設、又未銷售的房屋庫存，全中國約為66.72億平方公尺，占約資金40兆人民幣，1/3為開發商自有資金，而至少28兆是向債權人融資，約占去年底全國貨幣供應量的34.91%。張強調，這些庫存如按去...

【住展房屋網/台北報導】產權爭議延燒多時的台中第一花園公墓，日前遭台中市議會質疑，市府透過拍賣取得公墓動產及不動產的合法性。台中市政府則回應，百齡社福事業管理會因無法清償債務，導致第一花園公墓遭法拍，市府基於保護市民權益及解決多年爭端，才依法動支第二預備金買下其動產及不動產，目前已辦理完水土保持、環境影響評估及室內裝修工程，盼能儘快讓生者安心，逝者安息。 民政局表示，由於第一花園公墓的前管理單位「百齡社福事業管理會」，違法在公墓興...