房仲要我們體諒？買方怒吼：我付高佣金不是來聽抱怨的！ 【M傳媒房產中心】   最近一篇據稱是資深房仲的「業界自白文」在網上流傳，內容細數房仲的種種委屈：查凶宅像無牌偵探、打聽鄰居隱私會觸法、背負無限責任但政府沒給工具。文章最後呼籲大家要「體諒專業」。 但是，作為一個正在市場上看房、準備押上畢生積蓄的買方，我讀完這篇文章，心中湧起的不是同情，而是一股巨大的困惑。 我的問題很簡單：如果這些「不可能完成的任務」，正是你們收取高額佣金的...

不動產詐騙手法不斷翻新，最常見的手段是利用偽造證件冒名過戶，或在屋主不知情的狀況下，將房產抵押貸款。政府目前提供兩項重要的數位防護工具，稅籍異動即時通、地籍異動即時通，兩項工具皆「完全免費」。地籍異動是防堵「過戶」與「超貸」，稅籍異動則是防堵「稅務冒名申報」。雙管齊下更能確保出現任何權利異動徵兆時，掌握第一時間的處置權。政府目前推廣線上申辦，只要準備好手機與「行動自然人憑證」，不需親自跑櫃檯，只要上網申請3分鐘即可完成。但若家中長輩不...

房子會老，退休金也會縮水？2025新生兒創新低，我們的未來正被「三倍速」掏空！ 【M傳媒房產中心】 今天不聊房價，我們來聊一個更恐怖、更火燒眉毛的「國安級大麻煩」。 剛剛出爐的數字嚇死人！2025年台灣出生人口只剩下 「10萬7千多人」 ，創下史上最低紀錄，而且比政府最壞的打算還要少快3萬人！ 你可能想：「啊我又不生，關我什麼事？」阿明跟你說，這件事跟你的錢包、你的退休金、甚至你小孩的未來，通通有關係！ 這不只是一個數字，而是已經引爆、正在朝我...

誠信擔當，賣方應盡的法律義務是交易順暢的基石：林志雲觀點 【M傳媒房產中心】 作為臺中市不動產仲介經紀商業同業公會的理事長，我在房地產界服務已逾三十年，看過無數成功的交易，也處理過許多因資訊不透明而衍生的糾紛。今天，我想以公會領頭羊的角色，與各位賣方朋友懇談：在出售房屋時，誠實無欺地盡到法律義務，不僅是對買方負責，更是對自己的財產與信譽最好的保護，也是保障交易能順利、圓滿完成的關鍵。 賣方的核心責任：不只是交屋，更是「瑕疵擔保」...

銀行為了衝業績，要你「借錢買商品」？專家講真話；你又能怎樣... 【M傳媒房產中心】 最近有粉絲緊張地跑來問：「阿明啊！我去辦房貸，銀行行員居然跟我說，要多買一張保單或基金，貸款額度才能給得比較高、利率才能比較優惠，這樣對嗎？」 阿明告訴你，這不是空穴來風！最近金融圈真的傳出一些很「母湯」的做法。這不只跟投資有關，更可能影響到我們每一個想買房、需要貸款的人。今天阿明就來當你的「金融包打聽」，把這些銀行業為了衝業績，在「灰色地帶」遊走...

【理事長真心話】張玉玲開講：台中的房子好租，更要租得好！租賃公會帶頭拼「專業與信任」 【M傳媒房產中心】 各位台中在地的房東、辛苦的租賃業夥伴，還有所有在找一個安心好窩的租客朋友，大家好！我是台中市租賃住宅服務商業同業公會的理事長，張玉玲。 我每天在市場第一線，深刻感受到台中租屋市場的蓬勃發展與重要責任。大家都說台中是「黃金戰場」，我認為，這份黃金不僅是商機，更代表我們業者必須扛起一份 「把市場變專業、變透明」 的責任。今天，我想...

大家買房出價，真的會參考 ChatGPT 嗎？市場第一線的真實答案 【M傳媒房產中心】 這兩年不少買房社團都在討論一件事：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」 有人笑說 AI 很厲害，搞不好比房仲還準；也有人懷疑，房價這種東西，真的算得出來嗎？ 先講結論： 會有人拿 ChatGPT 當參考，但幾乎沒人敢直接照它給的數字出價。 原因不是 AI 不行，而是房價本來就不是單純的數學題。 ChatGPT 在出價前，最有用的不是給價格 很多人以為問 AI 就是要一個「合理成交價」...

用AI決定買房出價？小心被「聰明」工具誤導！內行人教你正確使用AI的買房心法 【M傳媒房產中心】 在房價高漲、資訊紛雜的時代，買房出價成了一件令人焦慮的技術活。當傳統的估價網站和房仲建議讓人無所適從時，越來越多人開始好奇：「我能不能問問AI，讓人工智慧幫我算出一個合理的出房價？」 這個想法聽起來很「科技」，很「聰明」。但真相是：直接要求AI給你一個出價數字，可能是買房路上最危險的決定之一。 本文將深入拆解AI在房價評估上的根本局限，並揭示...

屋主注意！賣房前這些沒做，小心錢沒拿到還被告！ 【M傳媒房產中心】 最近網路上有很多討論，講房仲多辛苦、查東西多困難。但今天我們不談房仲，我們來談談賣房子的人，也就是你，賣方，該負什麼責任。 你可能覺得：「房子賣掉、錢拿到，不就沒我的事了嗎？」錯！大錯特錯！賣房子沒那麼簡單，如果有些該講的沒講、該做的沒做，買方事後發現，是可以回頭告你，要你賠錢甚至把房子還回來的！ 今天就來跟你說清楚，賣房子有哪些躲不掉的義務，以及怎麼做才能保護...

文／朱福山 在政經動盪年代，民眾面對政策與實務脫節、法規滯後性嚴峻、社會安全脫序，以及高房價、低出生率等頑疾，難免心中有怨，心理支持不再只是當問題出現再處理的節奏，專家認為更應是日常生活中，主動給予溫柔的關懷跟陪伴。 「1980愛的回響—公益行動巡迴展」展出建築營造企業家張麗莉（前排右2）、吳春山（右3）、張忠弘（右4）針對環境關懷的作品。圖／朱福山 由張老師基金會主辦，攜手龍寶建設、生產力建設、麗明營造三位企業領袖共同發起的「1980愛的...