文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產的處分以全體同意為主，為了少數服從多數，多數尊重少數，《土地法》第34條之1有多數決的相關規定，共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算。 有關多數決的案件，大部分的人會認為，少數被欺負了，被強制處分財產了， 為了平衡權利，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 個案中的共有人，因為早期祖先在新北市的外圍務農，所以在郊...

各國房地產市場一直是投資者和政府關注的焦點。從中國大陸的恆大危機到韓國、馬來西亞的房市泡沫，面對房市政策及市場面多變的狀況，站在第一線的代銷服務業，因位處消費者與建設公司之間，扮演著舉足輕重的角色。 從板橋江翠重劃區起家的立信機構（後稱立信）賴運興董事長（後稱賴董），靠著組織內不斷的求新及變革，除建設本業外，也成立了藝舍事業及藝舍創新的兩家廣告代銷（後稱藝舍），來滿足市場的多變化需求。 藝舍副總經理黃志松，一脈傳承立信的企...

仲駿集團經過詳盡的市場調查，分析台灣的氣候環境及地震屬性，決定設立富堡瓏國際實業股份有限公司專責於建築制震產品的業務推廣，首先引進日本第一免制震產品”住友橡膠”GRAST制震壁，且為提供客戶更完善的解決方案，陸續引進”森科嘉”及”JFE”等日本其他類型的制震產品。目前因應台灣樓板隔振動音法規的需求，也引進德國領導品牌”Damtec橡膠隔音墊”。 日本免制震系統產品及德國樓板隔音系統。圖片:富堡瓏國際提供 凱柏膠寶公司 (KRAIBURG Relastec GmbH & Co....

編輯 陳思靜｜圖片提供 綵韻室內設計在設計商空的時候，融入品牌的核心價值和形象，讓消費者進入空間時感受到與品牌形象一致的氛圍；在居家設計中將商空的設概念有層次的引入，以現代感為框架，透過材質、軟裝和配色的精妙搭配，每一個角落都帶有著細緻和深度，流露出居者的品味。Home Data 設計公司：綵韻室內設計有限公司設計師：吳金鳳、范志聖、陳慧敏設計風格：現代風房屋狀況：實品屋空間坪數：121坪空間格局：四房主要建材：鍍鈦、皮革、繃布、格柵、石材在設計商...

年底收關將至，台中估價師整理與房地產具有高度連結的稅賦指標，來暫結今年整體房市表現，其中近5年房地合一稅個人課徵部分，今年首度出現衰退，顯示投機轉讓情形已有感收斂。不過建商面臨房地合一稅2.0的營利事業稅狀況，難保不會出現成本轉嫁，成為房價不會下修的原因之一。 要觀察房市不得不看房地合一稅，是針對出售不動產有獲利部分而須課徵的稅負，正心不動產估價師聯合事務所統計近5年台中市房地合一稅數據，不論是個人或是營利事業課徵稅額，於2019年至2022年...

因應金管會信託2.0校園扎根計畫與普惠金融原則，土地銀行12月1日赴國立政治大學地政學系舉辦信託知識宣導活動，土地銀行以不動產專業銀行角色介紹信託概念、不動產開發信託機制與不動產估價等內容，並透過案例分享，深入淺出，讓學生們能結合理論與實務經驗，向下扎根信託知識。 　　根據信託公會統計，截至2023年第3季，我國信託財產規模已達新臺幣14.2兆元，續創歷史新猷，亦較去年同期成長逾1成，顯見我國信託財產規模呈高速成長態勢。 　　隨金管會近年...

編輯 陳思靜｜圖片提供 明代室內裝修設計有限公司現代人的生活方式和價值觀發生了變革，傳統的三房兩廳格局已經不再完全符合每個家庭的實際需求，以明代的觀點來看，格局的規劃應該更多地反映居住者的生活習慣和需求，而非僅僅以家庭人數為唯一考量。舉例而言隨著科技的進步，電視已不再是家庭的唯一娛樂中心，因此不需要過大的電視牆；或是當家人共同居住的機會減少，傳統的客房就不再是必要的配置，同時也有機會創造更多彈性的使用空間。現代人的生活方式和價值觀發生...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計同樣是生活的空間，豪宅等級的規劃就是和一般住宅不一樣！豪宅除了座落的地段精華、室內坪數寬敞之外，在內部機能格局上劃分得更為細膩，使用的建材與軟裝配置也有所講究。同樣是生活的空間，豪宅等級的規劃就是和一般住宅不一樣！豪宅除了座落的地段精華、室內坪數寬敞之外，在內部機能格局上劃分得更為細膩，使用的建材與軟裝配置也有所講究。 將優越的窗景納入室內空間設計的一環，建構更良好的室內外連結；...

文／住展雜誌 為配合近年台商回流進駐設廠用地需求，經濟部與台糖攜手開發中埔、水上、新市及北高雄等4處產業園區，目標創造具地方需求、低污染、低耗能、低影響及高附加價值的智慧化產業聚落，啟動招商至今，總共吸引超過55家廠商進駐投資，平均招商率超過9成。 經濟部產業園區管理局表示，此次土地釋出政策均採只租不售，以降低廠商購地資金壓力及避免土地價格波動，同時增加產業用地循環利用，預估4園區全數招商完成後，總產值可達469億元，並可望在嘉義、台...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 緹也室內設計位於竹北購入預售屋的年輕工程師，對於家的想像可不像一般女性認為的那樣無聊。24 坪空間裡蘊藏屋主對於機能與美型的眾多訴求，不僅擁有寬敞客廳、獨立餐廳，還有時下最流行的開放式中島廚房；私領域方面也規劃齊備的三房兩廳兩衛，其中多功能和室不僅可以作為休閒區、儲藏室，還是未來小孩的遊戲空間。Home Data 設計公司：緹也室內設計設計師：李貞慧、方士嘉設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：24/坪居住成員：大人：...