2021年10月高雄城中城大火造成46人死亡、43人傷的慘劇，再度引發社會對消防安全與消防法規的重視，在找尋理想的住宅物件時，別忘了將消防安全、防災等情況納入考量，有殼族群也別忘針對居家消防進行體檢，確保居家安全，讓遺憾不再發生。依據《消防法》規定，管理權人應在場所設置並維護消防安全設備，且要定期委託專業合格的消防安全申報顧問公司來檢修消防安全設備，再將檢修結果申報至當地消防單位。如果社區大樓未依規定辦理，消防單位可開立限期改善單，限期未改善...

【住展房屋網/綜合報導】繼9月底「稚匯好室」及「懷石好室」2處中央社宅動土後，國家住都中心的第3處社宅「玫瑰好室」、第4處社宅「江翠好室」，也於近日舉辦開工典禮，為新北板橋江翠地區再添2處中央社宅，預計2案將在2024年完工。 基地鄰近板南線 捷運一站進北市 「玫瑰好室」及「江翠好室」2處社宅基地，鄰近新海人工濕地與捷運板南線江子翠站，距台北市僅1站距離，交通條件優越；2案將興建地下3層、地上14層建築，完工後將可為當地提供220戶社會住宅。 國...

依住展雜誌2021年9月最新統計，大台北地區的危老推案量854億元，不僅是歷年最大量，超越去年全年，更首度「超車」都更案推案量852億元，呈現「黃金交叉」。危老到底在夯什麼，跟都更差在哪？都更有哪些好處？如果想投資都更宅，應該怎麼挑選合適的物件？讓樂陶陶一一說給你聽。｜▍都更意思是什麼？　不是只有拆房子　都更是都市計畫範圍內的區域，以公共利益為前提所進行的更新方式，且都更並非只有拆除房子一途，依《都市更新條例》第4條，都更有重建、整建、維護三種方...

當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

【住展房屋網/綜合報導】高齡化社會來臨，許多既有房屋為便於長者活動增設電梯，而屋主加裝電梯前須了解，電梯也是房屋稅的課徵範圍。台中市稅務局表示，依《房屋稅條例》規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及有關增加房屋使用價值的建築物，作為課徵對象，電梯自然屬於課稅範疇。 台中市稅務局說明，因電梯屬於能增加房屋使用價值的設備，應按其載客人數、停階數、電梯速度等，核算房屋現值，並依房屋主建物的實際使用情形，課徵房屋稅。不過，如果房屋加裝...

台北市住宅老化速度快速，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，根據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來，另外，統計還顯示50坪以下的基地面積，平均可爭取到24%容積獎勵、100坪以上則平均可以爭取到36%的獎勵，基地面積越大可以獲取高額容積獎勵的機率越高。信義房屋不動產企研室專案經...

隨著都更危老發展越來越成熟，委建或是全案管理逐漸成為一種趨勢。 近年來，因政府推動及各種獎勵之下，全民都在談論都更及危老，期望自家老屋能夠更新重建，一些基地較小的危老案件與建商合建，可能會因基地小相對營建成本單價較高，造成雙方對於利潤都不滿意的情況發生，因此現在越來越多地主希望採取「委建」或是「全案管理」、「自主更新」的模式進行重建。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，不論採取何種方式重建，目的在於改善原屋耐震力不足的缺失，建...

【網路地產王/綜合報導】利率持續低檔，資金轉入房地產，地產投資金雞母-店面，也在此波熱潮中受到矚目，如何找出適合投資的金店面？「英捷雲集」銷售楊經理，有以下五點建議： 地段各區域中的主要幹道，人流、車流最多，如北市忠孝東路、各區域中的中山路、中正路等，都是店面最有價值的路段。 知名連鎖店帶頭效應商圈中帶頭的知名店家、連鎖企業，是集中人潮的大助力，例如速食龍頭麥當勞的選址，往往就是在該區人潮最熱的路段，量販業的全聯、美妝零售寶雅、咖啡連...

【住展房屋網/綜合報導】與文林苑、正義國宅並稱『都更三大案』的永春都更案，歷經20年整合與工程施作，終於順利落成；該案現以「森業永春」為名對外銷售，目前在實價登錄上，已揭露超過50筆成交資訊，每坪成交單價多落在109萬至138萬元之間，顯示建築重建後，房價行情自2位數飆漲至3位數，增幅相當驚人。 「釘子戶」扯後腿 永春都更案整合20年 前身為警察宿舍的「森業永春」，位在信義區忠孝東路五段、松山路口，早期是屋齡30餘年的公寓，於2000年由森業營造接手...

【住展房屋網/綜合報導】近年來雙北政府為改善危老建物與市容環境，推出許多都更獎勵、優惠政策，都更推案量逐漸攀升，即便總量增加，但市場對於都更宅的詢問熱度始終居高不下。 買房首重地段 都更宅地點千金難求 雙北是全台灣人口最密集、開發最為飽和的區域，也因此雙北地區越接近市中心的地區，越難取得完整的素地，因此建商積極整合符合都更條件的老舊大樓，或整併具有市場潛力及價值的區塊，讓都更宅多立於黃金A級地段，不論環境或是交通，都有其先天的優勢...