【網路地產王/綜合報導】危老改建持續醱酵，為鼓勵老屋重建，今年初《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）有所修正，將容積獎勵的時程延長5年，業者把握此一機會，尋求改建。 根據實價登錄資料，台北天母出現2筆交易，屋齡約59年的透天老屋，成交金額分別以1.29億元、9,204萬元成交，建物面積分別達44.18坪、44.17坪，換算兩筆交易的每坪土地成交價約181~182萬元；房產專家表示，因兩建物近磺溪加上透天產品可蓋建坪較多，在改建效益不...

危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，...

文 Jean Ru｜資料暨圖片提供 冠軍建材「“咚”～ 越是上等磚，聲音越清脆響亮。」冠軍建材生產處的張慶富協理拿著敲擊棒輕敲磁磚，原來磁磚的好，用聽就知道！更令人驚嘆的是，冠軍磁磚歷經三個月打造全球第一座磁磚琴，並首次跨界與音樂製作人進行一場實驗創作，當專業的木琴師敲打著磁磚製成的琴鍵，清脆響亮的音符交織動人旋律，磁磚好聲音的演奏影片更在網路上蔚為流傳，打破磁磚給人的刻板印象！「 “咚”～越是上等磚，聲音越清脆響亮。 」冠軍建材生產處...

最近內政部公布2019年買賣移轉數量30.03萬棟，不少房地產業者認為房市將會再現復甦榮景，導致潛在購屋者深恐房價再度攀升而急於看屋，想請莊教授提供一些購屋應有的基本認識，俾供購屋者參考。 雖然去年買賣移轉數量已突破30萬棟，不過整體市場餘屋數量依舊相當龐大，因此，購屋之前還是以多看多比較為上策。以下僅提供當前購屋應有的12點建議，以供參考： 1.預售屋、新成屋與中古屋的抉擇： ─預售屋可邊蓋邊付款 ─中古屋預期都更效益 雖然預售屋尚未興建，看不見也摸不...

2019新型冠狀病毒疫情來勢洶洶，對房市影響，外界看法不一，目前市場專家多偏向成交量會受影響，但想像當年危機入市，大賺價差的投機客，這回恐要失望，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，由於民眾已有之前抗SARS經驗，熟知抗SARS的SOP，不會再出現當年疫情爆發時引發的莫名恐懼，造成房價一度無量下跌，這也意味，想「危機入市」買家，恐無低點可撿。 根據學者研究，2003年SARS對台灣總體經濟面實質GDP影響幅度大約介於-0.84％至-1.61％間，雖較當時事前評...

美中貿易戰促使台商大量回流，反送中讓香港人想移民台灣，頓時房地產又成為市井小民茶餘飯後的熱門話題，尤其是在錢多利率低情況下，房市再度呈現該跌不跌，甚至部分地區出現止跌回升現象。想請教莊教授，台灣房市在各項因素交互推波助瀾下，是否真已見到回溫跡象？ 一般預測市場景氣大都會從預售推案銷售率與建造執照、使用執造以及買賣移轉棟數量進行交叉分析，不過就目前市場龐大空屋結構加以探討，未來無效空屋較多地區，滯銷情況勢必愈來愈嚴重。 日本有負資產的...

購屋是人生一大喜事，待裝潢維修後，就可以入住，不過，對年輕人來說，負擔可不小，因為這筆裝潢費用須以「現金」來支付，因此，購屋前先從總預算評估自身能力，才能進一步決定裝修的預算，信義房屋居家服務部建議，可依屋況評估裝潢預算，通常屋齡愈高、每坪裝修費用就愈高。 依照現行裝修公司的收費標準，屋況不同裝潢預算也會有異，信義房屋居家服務部表示，預算通則可以這樣估算，新屋每坪費用約1至3萬元，屋齡5至10年，每坪裝修費以2至5萬元計算，以此類推，屋齡20...

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6兆9,414億元，建築貸款（土建融）餘額也增至1兆8,321億元，雙雙續創歷史新高紀錄，主要是第四季房市旺季效應，尤其土建融餘額年增率也 上衝至7.05％、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增，對中古屋市場尤其不利。 央行統計顯示，房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高，今年2月以來餘額年增率全部在4.5％以上的高水準，10月更是暌違6年半之後，首次衝破5.0％大關。 銀...

買房一直是最需要花時間考慮的課題，許多人認為，除了價錢以外，還有生活機能、交通，工作，甚至關乎到小孩的未來。有一位打算買房的民眾正猶豫著，到底要選擇「台北市的老公寓」還是「新北市的新大樓」？不過，對於此問題，網友卻一面倒選擇「它」。 原PO在PTT的房售資訊板上發文詢問，他身為雙薪家庭，正在考慮要在何處買房，如果有小孩的話要優先選哪個？他認為「台北市的老公寓」交通方便，甚至不用搭交通工具，走路就能到。此外，附近的電影、百貨都相當方便，生活...

內政部統計，2019年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機，與其將居住安全當作賭注，倒不如學會看屋基本功，這樣才能降低風險，住的安心。 統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡...