台北捷運蘆洲支線，可望提前在今9月，預計將造福50萬位通勤族；然而這幾年在蘆洲支線上的房價，也順勢上漲，捷運動工前，蘆洲地區的中古屋，1坪大約只有10萬到12萬，今年的房價，單坪價格都逼近20萬左右！ ■　還沒通車先補漲 跌破購屋族眼鏡 　　有房仲發現，鄰近蘆洲捷運站的30坪老公寓，雖然屋齡高達22年，最近剛剛成交的總價，居然高達500多萬，換算下來，每坪價格相當於1坪17萬，很難想像，這裡中古屋，過去1坪大概才10到12萬之間，經過8年漫長等待，去年1坪已經到...

房價高漲，加上少子化的情況越來越嚴重，捷運線沿線低總價的小坪數宅當紅！根據房仲統計，去年小宅交易量表現，年成長率高達四成八，已躍居市場第二主流產品，成長力道驚人。 ■　少子不婚成趨勢 低價小宅正夯 　　單身的不婚族劉小姐表示，因為自己住的空間需求不大，手頭上只要有點現金，不如把錢拿來買房子，不但日後的生活比較有保障，也算是一種聰明投資的方式，當初，她在臺北市興隆路買的電梯公寓，雖然只有兩房一廳，但隨著房價高漲，附近又有馬總統過去的老房...

大新竹今年推案預估有1,000~1,200億元，爆量創十餘年來新高，地價房價更是往金字塔頂層竄高！竹科擁有10萬從業大軍，高級住宅需求掀起了新竹市與竹科基地(包括苗栗竹南鎮竹科四期)周邊房市革命！豪宅豪墅成為主力產品，高級大樓房價走揚到20 ~30萬元/坪，案量集中3大重劃區即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區、竹北市台科大重劃區，舊市區尤其火車站區的房市漠市多年後，因為台鐵進行前後站貫穿工程，逐漸找回人潮與商機。 ■　貫穿前後站 都市刀疤復合 　　跟其他都...

【網路地產王／黃京梧／綜合】 　　清明假期即將來到，每年此時除了焚香祭祖、清掃墳墓之外，有意買山區房子的買家，最好能趁此時到建案附近走走，看看愛屋周遭是否與「福地」為鄰，房仲業者表示，不僅是福地，只要住家周邊有加油站、變電所、高壓電塔等，房價很容易比一般行情低一成左右。 ■　多數人仍介意 房價偏低 　　加油站、變電所、高壓電塔、神壇、福地等，這些能帶給生活便利的「設施」，卻被多數人列為「惡鄰」，只要房屋與此為伍，價格很難往上提升，甚至於...

受到少子化的影響，台灣人口數逐年遞減，根據主計處統計，台北縣市平均每戶人口不到3人，導致大台北地區的購屋需求逐漸改變，其中以15至20坪的小宅產品，最受頂客族、單身貴族的青睞。根據房仲統計，總價最高7百萬、最低2百多萬的大台北地區小宅，由於房貸負擔輕，銀行放款成數可達七成五，去年成長率高達四成八。 ■　人口結構變遷 低總價小宅熱銷 　　根據有巢氏房屋統計，台北市15至20坪的小宅產品，今年第一季平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，這...

這年頭很多人都感嘆，想要買到便宜房屋好像很難。不過，除了挑區域，購屋人也可以注意一些屋況較差的醜房子，只要嫌貨得宜，見縫插針也可以砍出好價格。不過，業者也建議，購屋人買這類房子的時候千萬要注意，如果是海砂、輻射這種屋況，因為難以靠裝潢解決，所以最好不要輕易嘗試。 ■　屋況天差地別 價差十萬八千里 　　信義房屋表示，很多屋主的房子沒辦法賣到好價錢，最主要的原因就是沒有整理。其實只要願意花一點時間整理粉刷，換上新的傢俱，讓房屋燈光美氣氛佳...

一種很難理解的台中房市現象發生在此次329檔期，預售新案量體僅約400億元，其中豪宅金額高佔9成，預售首購大樓與新成屋極為少數，預售豪宅明顯集中在七期推案，地段上三分天下，分成新市政中心區、市政路與南側的文心森林公園周圍。別墅市場量體小，眾多小案分佈在沙鹿鎮靠近特三號道周邊。中科西屯已經沉寂鮮有新案，多年來的搶建熱潮冷卻不少。 ■　趨勢一 豪宅價格M型化 　　329檔期的豪宅新案設有接待中心的有：時代建設『時代圓滿』位南屯七期南側總銷約10億元以及...

房仲業者調查發現，看得準、跑得快的店面投機客早就大幅退場，上個月台北市店面市場的成交買方，高達七成都打算長期持有，屬於投資型買方；至於賺取短期價差的投機客，僅剩五個百分點左右。 ■　店面投機客退場 長期持有成主力 　　根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面從去年9月起，「短期投資，賺差價」與「長期持有，賺租金」的買方呈現黃金交叉，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的絕對多數，2月份比率為70%；至於原為店面交易主力，想賺差價...

老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。■　大安區公寓最搶手 拍定均價47萬　　民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓...

新板特區號稱為「台北縣信義特區」，房價自然是居高不下，打算定居板橋的自住客不得不向外遷移，房仲業者表示，以重慶國小為中心點的板橋後埔地區，介於府中與亞東醫院之間，生活機能齊全、居住環境單純，新成屋開價僅新板特區的一半左右，吸引不少自住客的青睞。 ■　板橋房價差距大 後埔區漲幅落後 　　七年前新板特區預售屋開價30萬，震撼全台北縣，不少人質疑，有多少人願意追高提早佈局；七年後的今天，新板特區的成交價已經攀上六字頭，成為台北縣的信義計畫區，...