升息後房東生存術：與其賭房價會漲，不如算每個月能收多少租金 文／賣厝阿明知識+ 過去兩年，升息循環讓房市明顯降溫。但對於靠收租為生的房東來說，這其實不一定是壞事——阿明觀察到，市場正在從「炒價」轉向「養租金」。 一、資金成本提高，現金流才是王道 過去最有效的策略是「槓桿＋時間」，靠低利率資金撐起長期持有價差。但現在情況不同了，借錢變貴了，投資人開始更重視現金流與抗跌性。 與其賭一間房子未來會漲多少，不如算一間房子每個月能收多少租...

租金報酬率低，真的不值得投資房地產？房東：我從來不是靠租金賺錢 文／賣厝阿明知識+ 「租金報酬率太低，不值得投資房地產。」這句話在市場上流傳多年，但真的是事實嗎？ 如果只看表面數字，答案似乎是肯定的。以六都為例，多數住宅產品的租金報酬率普遍落在1.5%至2.5%之間，遠低於不少金融商品。若單純以「租金收益」來評估，房地產確實不具吸引力。 但問題在於，這個計算方式，忽略了一個關鍵：房東從來不是靠租金賺錢 一、過去二十年，房東賺的是「價差」...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導國際金價週一在清淡的歐洲盤交易中走揚，主要受美元走軟以及市場評估中東地緣政治局勢的影響。投資者正關注美國與以色列及伊朗衝突的停火提案，及其可能對原油價格與通膨預期的衝擊。 現貨黃金在盤中一度下跌百分之一後反彈，最終上漲百分之零點一，收在每盎司 4,678.58 美元。美國六月期貨黃金也上漲百分之零點六，達到每盎司 4,706 美元。同時間，白銀價格上漲百分之零點五至每盎司 73.37 美元，鉑金上漲百分之零點七至 2,003.59 美元，而...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導全球液化天然氣（LNG）市場因中東地區供應中斷，導致3月份液化天然氣價格飆升，刺激美國液化天然氣出口量創下新高紀錄。美國液化天然氣出口在3月達到1,170萬公噸，顯示全球市場對天然氣的需求仍舊強勁。 這波供應緊繃的主因，是位於中東的卡達能源公司（QatarEnergy）於3月18日遭遇伊朗襲擊，導致其天然氣設施受損，液化天然氣生產全面停擺。據估計，卡達能源公司的停產可能導致每年減少超過1,200萬公噸的產量，且停產時間...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導區塊鏈預測市場平台 Polymarket 正著手進行其成立以來最重大的基礎設施升級，不僅全面改版交易系統，更同步推出名為 Polymarket USD 的原生穩定幣，此舉旨在深化其垂直整合，並積極拓展美國市場。 根據《Bitcoin Magazine》報導，這項大規模升級預計在未來數週內上線，內容包含全新的智能合約、更新的中央限價訂單簿（CLOB）以及重新設計的撮合引擎。新的 Polymarket USD 穩定幣將由美元穩定幣 USDC 以 1:1 的比例支持，取代...

出價430萬被仲介說「一開始沒砍到400萬」？網友怒：這什麼神邏輯！ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在《買房知識家》發文求助，說他看上一間開價438萬的房子，出價430萬下斡旋，結果房仲竟然跟他說：「因為你最開始不是用400萬下斡旋，所以屋主只堅持以開價438萬才肯賣。」 更扯的是，這位網友還問仲介費能不能談到不要2%，對方似乎也沒打算讓步。 阿明看完只有一個感想：這仲介是活在平行時空嗎？ 一、先說結論：開價438萬，出430萬，這叫「很有誠意」 開...

寶佳仁武「讓利開殺」引爆價格戰！預售屋比新成屋便宜　區域買氣急凍 文／M傳媒 房產中心 M編 高雄仁武房市近期出現罕見現象，預售屋價格竟低於新成屋，市場掀起一波激烈價格戰。引爆點，來自寶佳集團旗下佳鋐建設推出的預售案 佳鋐雄匯。 根據實價登錄資料顯示，「佳鋐雄匯」目前揭露86戶，成交單價落在每坪28.9萬至33.8萬元，平均約30.8萬元，已低於仁武區屋齡1年內新成屋約32.3萬元的均價，形成市場少見的「價格倒掛」現象。 先看這一刀砍得有多重 「佳鋐...

預售讓利26%是真是假？中古也跌了，但你的價格「到位」了嗎？ M傳媒房產中心／M編   今年房市最明顯的變化，就是價格開始分歧。預售新案開價出現調整，部分統計顯示平均修正幅度約26%，但這多半反映的是開價策略調整，並不等同全面成交價下跌。中古市場也同步進入議價修正階段，整體房市已從過去的單邊上漲，轉為新舊產品同時盤整的結構。   問題來了：當預售讓利、中古也跌，你現在買到的，是價格甜點，還是還在半空中的期待價？   新竹：大陸建設百億大...

買房還能「先小再大」嗎？這條路，現在其實變難了 文／M傳媒 房產中心 M編   你一定聽過這句話：「買房不用一次到位，先買小的，之後再慢慢換大的。」 這套邏輯，在過去確實幫不少人完成資產累積，也因此成為很多長輩、甚至房仲最常給的建議。但問題是現在的市場，還是同一個遊戲規則嗎？   先講為什麼這個觀念一直很受歡迎。 說白了，就是「門檻低＋有機會翻身」。小套房總價比較低，頭期款壓力小，對剛出社會或資金有限的人來說，比較容易跨出第一步。再...

等了3年交屋，賣掉卻被課45%重稅！預售屋換房的致命陷阱，很多人不知道 文／賣厝阿明知識+ 很多人以為，買預售屋就是一種「時間換空間」的策略。先卡位、慢慢付工程款，等三年後交屋，如果房價有漲，再賣掉換更好的房子，看起來是一條很順的路。 但阿明要直接講結論：這條路現在有一個很致命的稅務陷阱，一不小心，賺的可能一半都被拿走。 一、關鍵就在於「你什麼時候開始算持有時間」 很多人直覺認為，持有時間是從簽預售屋合約那一天開始算。畢竟你已經買...