圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導澳洲房地產市場在 2026 年開春即強勢「開紅盤」。最新統計顯示，截至 2025 年 9 月，包括首都 坎培拉 在內的多座主要城市，獨棟住宅（一軒家）中位數房價已正式站上 1,000 萬澳幣 大關，房價漲勢遍及全澳，成功擺脫去年上半年市場觀望的低迷氛圍。其中，第三大城 布里斯本 表現尤為亮眼，房價首度歷史性超越 墨爾本，一舉躍升為本波澳洲房市中最受矚目的「超級黑馬」。奧運光環＋雙城經濟圈　昆州房市動能爆棚長期深耕澳洲房產...

三鶯線年中通車！沿線房價還能追嗎？ 文／M傳媒房產中心  捷運三鶯線預計今年中完工通車，這條規劃超過20年的建設，終於要從紙上談兵變成真的可以搭了。號稱通車後三峽、鶯歌到台北可省20分鐘，未來還要延伸到桃園八德，串聯北北桃生活圈。聽起來很美好，但房價早已提前反應，現在進場到底是接盤還是卡位？今天M編就來幫大家拆解。 【先講結論：利多已反應，現在是「兌現期」不是「暴漲期」】 根據過往經驗，捷運建設對房價的影響分三個階段： 規劃期：...

房子不用自己買？8年級喊「等繼承就好」，年輕人，你敢等嗎？ M傳媒房產中心 最近看到數據透露一個「未來房市新趨勢」，阿明忍不住想說：年輕人，你真的準備好了嗎？8年級說法很簡單：人口高齡化、少子化，買得起房的人會變少，但繼承房產的人會變多。 換句話說，未來房子會自動釋出，不需要政府大興土木。 聽起來像是天上掉餡餅，房子不用自己買，等繼承就好，年輕人是不是應該開心？ 但阿明實際想問：這真的是年輕人的出路，還是另一個資訊騙局？ 先說現實，...

新聞說預售屋單價破百還遍地開花？問題是誰真的在買單？ 文／M傳媒房產中心 最近市場上熱議「預售建案單價破百萬已不再是台北專利」，新北第一環的板橋、中和、永和、新店、三重都有，甚至台中七期也出現零星百萬預售案。 今年329檔期，更傳出新竹竹北可能出現首個百萬預售案。 不少購屋族看了心驚：「房價真的漲成這樣了？我這輩子還能買得起嗎？」M傳媒幫大家拆解這背後的市場真相。 百萬單價遍地開花？其實是少數個案 根據內政部實價登錄，新北三重、中和、...

台北房價一坪225萬合理嗎？天龍國3倍價差告訴你：這是兩個世界 文／M傳媒房產中心 M編 台北市預售屋單價，最高225萬，最低75萬，相差三倍。這是兩個平行宇宙。 先看數字：蛋黃區繼續噴，蛋白區跌回7字頭 根據《住展雜誌》最新統計，2025年台北市預售案實價揭露，最高單價前三名分別是： 中正區永康生活圈「柏金」：225.5萬元/坪 松山區飯店改建案「西華璞園」：224.7萬元/坪 大安區鄰近大巨蛋「德運元鼎」：214.7萬元/坪  最低單價前三名則是： 士林區社子地...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市冷氣團下，台北市非市中心區也難以只憑首都效益而貴，數...

賣房遇到這種仲介，原來是「打擊信心戰術」！手法粗糙到讓人翻白眼 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 昨天一位網友分享他的賣房經歷，本來以為只是遇到兩光業務，結果仔細一看，這根本不是運氣不好，是遇到房仲在玩心理戰！ 網友真實案例：5折斡旋、85折再來，搞到半夜破局 先來看網友原文： 這次賣房我超級傻眼，我簽給一個有拍短影音的業務。 隔天就幫我收一個底價5折的斡旋，我的底價已經比實價登錄還低了，他還為了這個奇怪的斡...

彰化釋出14筆祭祀公業土地　最低13萬起標、5月11日開標 【M傳媒房產中心】 彰化縣政府辦理115年度第1批祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售作業，已自2月11日公告至5月11日止，並自4月11日起受理投標至5月11日上午9時截止，當日上午10時將於縣府1樓第1會議室公開開標。本次共公告14標土地，縣府呼籲符合資格且有意投標的民眾，把握期限踴躍參與。 縣府表示，此次標售土地底價差距不小，從十多萬元到上千萬元不等。其中底價最低者為第22標「埔鹽鄉東榮段2117-00...

一、 2026 購屋資金現狀：房貸 8 成的實務挑戰過去「自備 2 成、房貸 8 成」的財務公式，在近年的信貸環境下已產生顯著位移。隨銀行不動產放款趨近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」門檻，核貸邏輯已發生結構性改變。1. 鑑價與成交價的落差銀行鑑價核心在於風險控管，傾向參考過去 3 至 6 個月的穩定行情，並排除具干擾性的未來溢價或裝潢灌水。資金缺口產生：當成交價為 2,000 萬，但銀行僅鑑價 1,800 萬時，即便核貸成數維持 8 成，實際撥款僅 1,440 萬。差額填補：...

容積獎勵換青年宅？阿明舉雙手贊成！這招比社宅更有感 文／賣厝阿明 最近產業界拋出一個新構想，阿明看到後忍不住拍大腿：這個方向，總算有人想對了！ 什麼構想？就是在公辦都更案中，把容積獎勵上限提高到1.5倍，換取建商提供一定比例的「青年優惠宅」。消息一出，有人贊成、有人懷疑，今天阿明就來跟大家聊聊，為什麼我對這個想法舉雙手贊成。 先講結論：這是在「把餅做大，分一塊給年輕人」 很多人在問：都更的增值，本來是誰的？ 照現在的玩法，都更後的價...