買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

三年內漲幅逾32％，新案已站穩3字頭；京城「馥+」預售案，每坪開價41萬到45萬區域最高 高雄中都特區因地理位置緊鄰美術館特區，逐漸成為建商搶進的房市重鎮，興富發、永信建設之後，京城建設、榮欣建設、以及泰郡建設，近期陸續推出「馥+」、「上美術」以及「悅讀綠森活」等大樓建案，新案每坪開價已站穩3字頭，並向4字頭靠攏，跟美術館房價縮短到每坪只有2到3萬元的距離了。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中都特區大約在三年前，大樓每坪平均售價大約25...

根據最新內政部電信信令人口統計，北市平日白天活動人口比夜間多71.8萬人，新北則是白日活動人口較夜間減少64.5萬人，可以由此看出大台北生活圈的人口流動樣貌，「工作在台北、生活在新北」已經是許多人日常的一部分，其中光是新北市第一圈的夜間人口比白天推估多出逾50萬人。大台北市生活圈的發展與捷運網絡成型有密切關係，從電信的統計可發現，台北市白天活動人口比晚上多出71.8萬人，但新北市則是白天比晚上減少64.5萬人，基隆市則是減少6.2萬人，反映出新北、基隆人...

加權指數在晶圓雙雄強勢表態下，仍屬高檔震盪格局，短期操作除技術面搭配籌碼面擇優操作之外，可留意八月營收與或將發生的作帳或結帳行情，中期則可留意明年有夢的趨勢股，與基期相對偏低的績優股。美國聯準會主席鮑威爾的鴿派聲明，帶動S&P 500、Nasdaq與費城半導體三大指數陸續創高，道瓊指數雖未衝高，也仍持穩高檔以上格局，而中國政策大幅變動，金融市場震盪加劇，港股暗自垂淚，然將新設支持中小企業創新發展的北京證交所，日股則在首相菅義偉確定卸任後，再次...

【住展房屋網/綜合報導】最新實價資料揭露，北市近期再添一筆豪宅交易，成交標的為仁愛路四段上的豪宅「仁愛尚華」，總價9,838萬元，拆算車位每坪成交價格約172萬元。該豪宅座落路段的公告土地現值高達408萬元／坪，為北市第二金貴的路段，然社區的成交均價卻僅169萬元，與同地段的指標豪宅「仁愛帝寶」每坪價差達百萬以上。房仲業者分析，能以相對親民的價格入主黃金地段，正是該豪宅的賣點。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，仁愛路不僅是台北的主要交通要道，...

房市「同區不同價」的貧富不均現在正在擴大，根據591調查，全台同行政區、不同生活圈的新案價差，台北市信義區差距最大，信義計畫區高出吳興街169％，士林的天母與社子、新竹市北區的金雅重劃區與南寮，高低之間價差也都達一倍以上。 591新建案調查屋齡五年內的大樓新案房價顯示，全台有15個行政區房價高低之間相差五成以上，又以北台灣最明顯，價差最大的前六名均集中於雙北、桃竹地區，例如新北新店的五峰重劃區、安坑，中壢的青埔與過嶺，桃園的藝文特區與大有，其價...

【住展房屋網/綜合報導】最新實價資料揭露，北市近期再添一筆豪宅交易，成交標的為仁愛路四段上的豪宅「仁愛尚華」，總價9,838萬元，拆算車位每坪成交價格約172萬元。該豪宅座落路段的公告土地現值高達408萬元／坪，為北市第二金貴的路段，然社區的成交均價卻僅169萬元，與同地段的指標豪宅「仁愛帝寶」每坪價差達百萬以上。房仲業者分析，能以相對親民的價格入主黃金地段，正是該豪宅的賣點。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，仁愛路不僅是台北的主要交通要道，...

擁有「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈，近年都更案進入開花結果的收割期，多筆都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情，最近三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等，最具指標。 調查顯示，「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在去年9月興建完成，根據內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，為近年該商圈成交單價新高紀錄。 目前該指標案累積超過30筆實價資訊，更為敦南商圈豪宅建案大爆發開啟...

【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，實價登錄資訊揭露，活躍於北市豪宅市場的投資公司「博信國際投資」，在2017年豪宅市況相對低迷時，以總價約1.35億、每坪171萬元的相對低價，入手台北大直水岸豪宅「代官山」7樓戶，並且順利搶在房地合一新制上路前夕，今年6月以每坪182.9萬元的售價轉手，持有4年共增值約6％，獲利達870萬元。 根據實價資料，「代官山」最早一筆成交紀錄，為鄭姓知名政論主持人在2014年以總價1.9億、每坪232萬元的價格買下的9樓...

本土疫情來勢洶洶，讓有購屋需求的民眾轉往線上看屋，根據永慶房屋統計2021年5月15日至2021年6月15日三級警戒期間雙北市各社區的網路點閱量，並篩選出雙北市點閱量前十名的社區，北熱門點閱社區以「美河市」奪冠，「大直美堤花園」、「新巨蛋」排2、3名。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒時期的熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口較沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情的影響下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時...