房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

房市三難貸！央行緊盯兩大指標，銀行授信趨嚴衝擊中小建商 央行第七波信用管制與銀行自主管理措施持續發酵，房市呈現「量縮價穩」格局，9月理監事會議鬆綁機率渺茫，中小建商面臨嚴峻資金考驗   中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，房市管制措施是否鬆綁成為市場關注焦點。根據多家銀行高層分析，房市管制措施至少將維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅議價空間擴大，加上不動產放款集中度仍處高檔，並非央行鬆綁管制的最佳時機。  ...

建商降價潮全面啟動！寶佳帶頭下殺20%，南部驚見「買貴退200萬」 房市進入買方市場，七都議價率破9%，預售中古屋價差創六年最大  房市正迎來近年最明顯的一波降溫潮，面對買氣急凍，建商紛紛祭出積極的價格調整策略刺激銷售。從愛山林董座祝文宇率先喊出「讓利」政策，到推案王寶佳機構跟進下修旗下個案價格15~20%，甚至南部出現建商直接退款給已購客戶的案例，顯示房市已正式進入新一輪價格修正期。   北到南全面降價，寶佳下修20%最具指標 這波降價潮涵蓋從北...

建商1.3億獵東區寶地！台南7-ELEVEN慶東門市成交創今年紀錄 市區精華地稀缺，建商獵地轉向現成收益型物件，將億建設以1.3億元購入東區角地，短期收租、長期開發雙軌並行 在台南東區精華地段土地日益稀缺的背景下，建商獵地策略出現明顯轉向。根據最新實價登錄揭露，位於東區青年路的7-ELEVEN慶東門市，以總價1.3億元成交，換算土地單價達76.88萬元，創下今年東區店面交易最高紀錄。這筆交易不僅反映出台南蛋黃區土地的稀缺價值，更顯示建商在當前市場環境下「先...

文／林喬慧 房市買氣持續下探，根據今年上半年的實價資料可以發現，台中市無論是市中心，或是山線、海線，房價皆呈現震盪格局，顯見在目前市場讓利氛圍逐漸擴散下，價格修正已成定局。就有仲介業者統計後發現，眾多行政區當中，又以龍井區跌幅最深，比較今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年以來房價跌幅已逾一成。 不過，隨著近幾年當地建設齊發，房價基期早已墊高，另一頭，在限貸令、央行祭出的信用管制發威下，仍留在市場...

文／住展雜誌 隨著開學季腳步逼近，許多大學生與家長已開始積極尋找合適租屋。根據「台北地政找房+」的最新資料，針對台北市25間大專院校周邊的獨立套房與分租套房租金進行觀察，發現租金負擔差距可高達萬元。 租金最親民的學校為位於陽明山的中國文化大學，獨立套房中位數月租僅約1.3萬元；相較之下，位於信義區的台北醫學大學周邊租金則高達2.3萬元，兩校學生的租金開銷相差整整1萬元，形成鮮明對比。 除了文化大學外，鄰近士林夜市的銘傳大學，月租1.4萬元...

建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海 房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。   土地市場急速冷卻 根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，...

解約潮來襲！台中每天1.2戶棄單、桃園投資客慘賠百萬逃命 央行緊縮政策與市場預期轉變的雙重打擊下，台灣預售屋市場正經歷一場無聲的風暴 2025年台灣房市面臨嚴峻考驗，根據實價登錄最新統計，今年上半年全台預售屋解約量達1,339件，這個數字相當於2024年全年總量的七成。特別值得注意的是，這波解約潮已經連續四個月單月解約件數超過200件，顯示市場信心正在發生微妙變化。   區域分化明顯 這波解約潮呈現明顯的區域集中特性。台中市以231件解約量居六都之...

新青安房貸四大防弊機制上路！公股銀嚴查人頭戶、資金流向 優惠房貸與投機行為的攻防戰，公股銀行祭出貸前審查、貸後控管雙重防線 2025年，新青安房貸優惠政策進入關鍵執行階段。這項原本旨在減輕首購族負擔的政策，卻衍生出投機客利用人頭戶、貸後轉租等漏洞進行套利。為防堵這些違規行為，八大公股銀行已全面強化審查機制，建立四大貸後控管防線，從資金流向到擔保品狀態都納入嚴密監控。   貸後控管四大機制 公股銀行建置的貸後管理系統相當縝密。 首先...

10萬屋主與建商最終對決！2025新制九大保障助購屋族避坑 二十年最大交屋潮遇上史上最嚴契約新制，購屋權益保障迎來關鍵轉折點 全台預售屋交屋量預計突破10.6萬件，創下二十年來最大交屋潮。這場由多轉空的市場變局，不僅是建商的壓力測試，更是購屋族權益保障的關鍵時刻。所幸，內政部2025年修訂的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》正式上路，為消費者築起一道堅實的防護網。   新制九大變革全面強化購屋保障 這次修法被業界稱為「史上最嚴預售...