預售屋從日光盤到零成交  全台交易量暴跌20%，斷頭潮來襲？ 2024年台灣房市經歷戲劇性轉折，從上半年的搶購狂潮到下半年的急凍寒冬，市場在央行「史上最嚴」信用管制下陷入詭譎的「量縮價不跌」局面。這場政策與市場的角力，不僅重塑交易結構，更暴露資金行情與居住正義的深層矛盾。    從排隊搶房到市場急凍：第七波信用管制的轉折效應  2024年5月房市高峰時，預售案尚未開賣就出現民眾搭帳篷排隊的盛況，看屋現場甚至上演十餘組客戶競價的荒誕場景。然而...

預售屋市場「價量背離」加劇 專家示警：三大風險恐引爆市場修正 今年台灣預售屋市場出現罕見「價量背離」現象，六都交易量較去年同期暴跌50.5%至83.1%，但房價卻仍居高不下，僅台北市微跌0.6%，新北市更逆勢上漲近20%，形成「量縮價不跌」的詭異格局。房仲業者與市場專家紛紛示警，此現象反映建商硬撐價格的市場扭曲，恐埋下未來大幅修正的隱憂。    交易量腰斬、價格卻堅挺 建商「變相讓利」難撼動市場  根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，2025年六都...

二房利率攀升，換屋族面臨資金壓力，專家建議「先賣後買」策略  近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。    第二戶房貸利率攀升，換屋成本提高  目前市場上多數銀行的第二戶房貸利率確實已突破3.5%，尤其對於...

買家簽約後反悔耍賴，竟然嫌貴要砍30%！賣方怒控：比我的買入價還低 房市交易糾紛再添一樁！近日一位賣方透過社群平台揭露，遇到買家簽約後惡意反悔的棘手狀況。該賣方表示，買家在簽約超過一週後突然以「價格太貴」為由要求解約，不僅拒絕支付違約金，更獅子大開口要求降價三成，甚至頻繁至仲介公司鬧場，使交易陷入僵局。此案凸顯當前房市買方違約卻不願承擔責任的新型態糾紛，引發業界熱議。   這起交易糾紛發生在買賣雙方已正式簽訂契約後 買方在冷靜期過...

嘉義房價翻四倍！專業資深房仲直擊房市變遷與投資風向 深耕嘉義房市超過20年的住商不動產嘉義檜意村加盟店副總李佳容，觀察地方市場劇變，直言：「20年前蛋黃區新建案僅200萬，現在已開價1300萬！」她與同為業界資深的丈夫邱鈺凱店東共同經營房仲事業，見證嘉義房價從平穩翻漲至今，「幾乎是翻了四倍以上」。    ▌台積電效應炒熱投資氣氛，但高鐵特區「仍在觀望期」 李佳容表示，嘉義房市飆漲主因來自台積電設廠帶動熱度，「除了打房政策與房地合一稅，最關鍵是...

台積電效應發威 嘉義市房價突破天際線 嘉義房市近期成為全台房市焦點，在產業園區發展與台積電設廠議題帶動下，不僅嘉義縣房價快速攀升，連嘉義市區房價也創下歷史新高。最新實價登錄顯示，嘉義市西區蛋黃地段出現單價54.9萬元的成交紀錄，刷新當地房價天花板，讓不少在地民眾直呼難以置信。   位於嘉義市核心地段的民族路、吳鳳北路一帶，今年6月出現一筆引人注目的交易。該戶位於高樓層，總坪數81.9坪的3房產品，以總價3997萬元成交，單價達54.9萬元，建商巧...

AI與關稅拉貨效應推升 台灣Q2經濟成長率有望上修  行政院主計總處將於7月31日發布2025年第2季經濟成長率概估值，受惠於美國對等關稅前的提前拉貨潮，台灣上半年出口表現強勁，帶動第2季GDP成長率有望優於5月底預測的5.23%，並連帶上修全年經濟成長預測。    出口動能強勁，AI與電子產品成主力  財政部統計顯示，第2季出口金額達1,537.1億美元，較去年同期大增34.1%，其中資通與視聽產品年增82.9%、電子零組件成長28.9%，雙雙創下歷年單季新高。累計上半年...

商辦市場逆勢突圍 自用需求成抗跌主力 儘管2025年台灣住宅市場受政策調控影響，交易量持續萎縮，商辦市場卻在企業自用需求支撐下展現強勁韌性。根據高力國際統計，上半年整體不動產投資市場雖量縮約25%，但商辦交易仍維持穩定，尤其台北、台中、高雄三大都會區受惠於科技業擴張與企業總部升級潮，成為市場亮點。    台北商辦供不應求 企業搶進核心地段  台北市作為商辦市場的核心戰場，A級辦公大樓需求持續強勁。大內科地區（內湖、南港、北士科）因產業聚...

台積電進駐掀嘉義房市狂潮 在地民眾陷「買房難」困境  台積電進駐嘉義科學園區，帶動周邊房價飆漲，卻也讓在地民眾陷入「買不起家鄉房」的困境。一名在馬稠後產業園區工作的網友發文感嘆，太保、朴子等區域新案單價已逼近40萬元，直言：「在田中央花這麼多錢買房，不如回市區！」反映出台積電設廠對嘉義房市的雙面影響。    這名網友表示，他因工作需求常駐朴子，原本希望就近購屋，但發現當地新案多以電梯公寓、華廈為主，且許多建案未開挖地下室，讓他對結...

房市量縮價跌 中南部外圍區房價下修壓力大  2025年台灣房市持續低迷，在央行第七波信用管制未鬆綁、美國關稅政策不確定性等多重利空衝擊下，市場買氣疲軟，尤其推案量大的中南部外圍區域，正面臨房價回檔壓力。業界人士指出，過去幾年超漲的區域，如今銷售率不佳，建商資金周轉壓力攀升，降價求售已成不可避免的趨勢。    信用管制＋關稅衝擊 房市量縮價跌  自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，房市交易量明顯萎縮，加上2025年美國對台關稅政策的不確定...