開放中資來台投資的議題炒得沸沸揚揚，經濟部終於在六月底拍板定案，正式公告投資許可辦法，自即日起生效實施並受理申請。 總計開放投資項目共一百項，政府為杜絕中資炒作房地產，特別限制中資持有不動產必須期滿三年後，才能轉手出售。 ■　採事前登記許可制 首波投資開放百項 　　今年4月26日第三次江陳會，雙方達成中資來台投資的共識，經濟部依據兩岸人民關係條例，擬訂「大陸地區人民來臺投資許可辦法」以及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」...

在上回升格案中叩關失敗的台南縣市，經過了一番努力，終於在29日補考過關，房仲業者預估，台南縣市升格成功，將使台南市東區、台南縣仁德鄉與永康市的房價漲幅至少一成。 ■　台南東區潛力佳 漲幅上看兩成　 台南無論在文化、歷史中有舉足輕重的地位，可說是全台開發最早的古都，但相較於其他縣市，現今的台南由於資源的缺乏下，使得開發落後、人口外流，不過台南縣市的合併升格，將帶給台南不同的風貌及發展。 　　台南升格直轄市，眾多的投資客都看好房價的漲幅；不過...

台中縣市人口270萬人，面積廣達2200多平方公里比台北縣還大，一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市，升格成了台中縣市房地產利多消息，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。 　　台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格後台中縣市最被看好，受惠最大的是原台中縣，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成，高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。 ■...

秀場主持天王豬哥亮的復出廣告處女作一推出，果真達到吸睛又吸金的效果，日前傳出豬哥亮為了全面復出打拼，計畫在台北縣三重市購屋置產，不過預算僅有四百 萬元。 業者認為，三重房價早就站穩二字頭，上看四字頭，購屋預算至少六百萬才能買到三房兩廳中古屋。 ■　豬哥亮團購房子? 李亞萍：尚未決定 　　根據日前報載，秀場主持天王豬哥亮打算在台北縣三重市買房子，藉此全心全意重返演藝圈，也好安頓祖孫三代共聚一堂。 由於三重市正巧是立委余天的選區，身為豬哥亮的...

趁起漲前最後機會 首贏在北縣房市 內政部長廖了以23日晚上11時多召開記者會，宣布台北縣、台中縣市和高雄縣市升格或合併升格為直轄市；太平洋房屋副總經理李珠華表示，挾三大都會區升格題材，營建、房地產資產價值預期受惠，三都的區域房價未來可有逐漸上揚的趨勢。 李珠華副總指出，由於馬總統曾提出「三都十五縣」政見，強調北中高均衡發展。而這項題材也為台北縣和台中、高雄縣市升格後房地產發展增溫不少；加上兩岸交流頻繁熱絡，又有陸資來台和台資回流等利多，可...

延宕五年的美國在台協會(AIT)新館於22日正式動工，未來勢必帶動台北市內湖區金湖路的週邊房市。 房仲業者觀察，這個禮拜AIT新館附近的房屋詢問度漲了一至兩成，未來金湖路區段可望媲美天母。 ■　金湖路買氣旺 換屋總價2至3千萬 　　內湖AIT才剛動工，金湖路一帶的買氣已明顯暢旺，根據台灣房屋內湖金湖特許加盟店總經理許煌明表示，這個區段以換屋族居多，平均換屋總價大約在兩千至三千萬左右。 　　位於金湖路、星雲街、成功路四段的新成屋，每坪開價約60至65萬元，成...

近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。 ■　買進又賣出 增值稅最少多2成　　一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。104法拍網總經理藍茂山提醒，如果遇到投資客在得標後又立即轉手出售，則在土地增值稅...

觀察台中預售屋、新成屋交易情形，出現幾種現象值得注意：(1)「豪宅」退燒，自用客轉向市區3500萬元雙併5000萬元獨棟別墅；(2)中古店面和整棟套房吸引投資客；(3)七期與非七期65~350坪泛「豪宅們」的市價，除了少數個案之外，這一年來經由市場供需後下修，主要單坪價格帶落在18~40萬元 ；(4)市區比郊區受歡迎！市區2房新成屋大賣，郊區大樓或傳統換屋型中總價別墅去化速度趨緩。 ■　擷取豪宅特點 優化市區高檔宅 　　從趨勢看端倪，其一，戶數少，採用豪宅優點，優化過...

好不容易存夠了錢買房子，裝潢預算卻捉襟見肘，該怎麼跟設計師討價還價？專家建議，利用議價小技巧，就能省下不少錢，也能把自己心愛的小窩，裝潢的漂漂亮亮！ ■　多比價 了解市場價格 　　由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一，記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。 　　此外，對於建材的特、價格及施工的方法，可以透過實地的訪價及專業雜誌中獲得資訊，議價也比較有依據，弄清...

房市回溫，不少等待時機賣屋的屋主，都想趁著這波景氣出清存貨，只是該如何增加房子的價值，賣出好價錢？房仲建議，除了多強調物件本身的條件，適度裝潢內部，與打掃外部環境，都是增加房子賣相的好方法，此外，補登坪數與申請非海砂屋與輻射屋等證明，也是加值賣屋的好方法！ ■　　附車位管理佳 輕鬆賣屋保證 　　太平洋房屋根據近年來房屋銷售客戶反應表示，「地段」已成為房屋銷售成績優劣的最重要因素，如果地利條件不理想，即使價格再便宜，也未必能賣出，此外，...